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房子漲500萬卻變不了現金？台中屋主血淚告白：難道要我搬去彰化荒涼地？M傳媒
「你的房子漲了幾百萬！」這句話聽起來令人欣喜，卻可能是許多屋主面臨的財富幻覺。台中一位網友真切道出心聲：「每個人都說我買的房子翻倍賺幾百萬，可是我要住哪？從台中五期去住彰化芳苑嗎？」這番話道出當前高房價時代下，許多「紙上富翁」的共同困境。
房產增值的財富迷思
在房價持續走高的台灣，不少屋主帳面上確實擁有可觀的資產增值。根據內政部最新統計，台中五期重劃區近五年房價漲幅確實超過50%，部分早期購入的屋主帳面獲利可達數百萬元。然而，理財規劃師陳美華點出關鍵：「自用住宅的增值其實是『鎖住的財富』，除非你願意 downsizing（縮小居住規模）或者搬遷到更偏遠的地區，否則這筆錢很難實質變現。」
變現難題：三條路的現實限制
對於想實現增值利益的屋主，通常面臨三種選擇，每種都有其代價：
第一是「賣掉換屋」。但正如網友所言，從熟悉的台中五期搬到彰化芳苑，雖然可能套現差價，卻需付出生活品質與通勤成本的代價。房仲業者李明分析：「這其實是地理位置的財富重分配，從蛋黃區搬到蛋白區，賺取的是區位價差。」
第二是「增貸融資」。銀行主管李小姐解釋：「房屋增貸確實是動用增值的方式，但這不是『拿回自己的錢』，而是向銀行借款，需要還本付息。」她提醒，利率風險和還款壓力是必須考慮的現實因素。
第三是「以房養老」。但這種方式通常適合退休族，且每個月能領取的金額有限，無法一次性取得大筆資金。
財富幻覺與現實感受的落差
富而不裕的現象：財富的感受主要來自可支配收入，而非資產價值。這就是為什麼帳面上有增值，卻感受不到實際財富增加的原因。
正確的房產財富觀：自用住宅首要功能是居住，增值利益應該視為長期儲蓄與抗通膨工具，而非可隨時動用的活資產。
專家建議，與其糾結於「紙上富貴」，不如務實規劃財務：
若真需要動用房產價值，可考慮部分增貸投資於能產生現金流的標的；或者重新評估居住需求，適度調整居住規模。最重要的是認識到：自用住宅的增值利益，只有在出售或抵押時才能實現，而每種變現方式都有其相應代價。在房價高漲的時代，建立正確的財富觀念，或許比追逐帳面數字更加重要。
台中市西屯區西安街
華廈 42.48坪
1368萬 每坪32.2萬
台中市南屯區大進街
華廈 40.2坪
1498萬
台中市沙鹿區星海路
電梯大廈 41.72坪
1198萬 每坪28.72萬
台中市大里區健民路
電梯大廈 43.9坪
1168萬 每坪26.61萬
台中市太平區新興路
電梯大廈 49.39坪
1498萬 每坪30.33萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 36.65坪
1298萬 每坪35.42萬
台中市南屯區南屯路二段
電梯大廈 39.62坪
1488萬 每坪37.56萬
台中市北屯區軍福七路
電梯大廈 44.34坪
1436萬 每坪32.39萬
台中市北屯區崇德二路一段
電梯大廈 29.95坪
1050萬 每坪35.06萬
台中市大里區東興路
電梯大廈 45.06坪
1438萬 每坪33.6萬
台中市南屯區大墩路
電梯大廈 39.19坪
1368萬 每坪34.91萬
台中市沙鹿區斗潭路
電梯大廈 48.81坪
1238萬 每坪25.36萬
台中市東區自由路四段
華廈 50.56坪
1199萬 每坪23.71萬
台中市北屯區北屯路
電梯大廈 40.39坪
1098萬 每坪27.18萬
台中市北屯區太和東街
電梯大廈 48.8坪
1490萬 每坪30.53萬
台中市北屯區東山路一段
電梯大廈 54.72坪
1198萬 每坪21.89萬
台中市大里區龍城街
華廈 47.78坪
1068萬 每坪22.35萬
台中市北屯區敦化路一段
電梯大廈 38.68坪
1099萬 每坪28.41萬
台中市北屯區東山路一段
電梯大廈 41.05坪
1028萬 每坪25.04萬
台中市大里區愛心三街
華廈 43.76坪
1068萬 每坪24.41萬
