每年的贈與稅免稅額是224萬元，所以許多的父母親總會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。 但是，該資金流向是否明確，攸關未來以自有資金購置不動產時，是否會被課徵贈與稅的關鍵。 實務上，很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩，同時去國稅局核發贈與稅免稅額證明書，以利後續小孩置產證明使用，但是，光有這張...

有網友發現，同建案、同坪數、同樓層，兩年前賣1650萬，今年卻開價2998萬，兩年多暴漲1300多萬，讓她直呼誇張。眾人感嘆，在台灣看房已從「心累」到「心死」。一名網友在論壇PTT上發文分享自己陪朋友看房的經驗，表示自己假日時陪朋友看房，驚訝地發現明明是同一建案，兩年前權狀40坪的價格是1650萬，但兩年後的現在，同樣的坪數、同樣的樓層，價格竟然開道2998萬，形同兩年多就暴漲1300多萬，讓她，直呼「會不會太誇張?」也感慨道，一般人想賺1300萬都不知道要賺多久，...

購屋貸款條件要好，除了貸款人自身條件外，房屋的狀況及屋齡也很重要！有網友在Dcard購屋板詢問，哪家銀行可以老屋貸款40年？網友直接回稱「難！」「不可能」，專家也認為條件很硬，若符合新青安優惠貸款資格才有機會。網友買了台北市大安森林公園旁的公寓，屋齡已超過50年，成交一坪80萬元，還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生，年收入260~280萬元，存款（現金+股票）過千萬元，本身為首購，名下無其它不動產、無信貸車貸，聯徵條件良好。她提...

今年想靠房產增值獲利的空間恐怕變小！吉家網觀察六都近6年間多頭循環階段的房價漲幅平均71.68%，又以台南漲99.08%幾乎翻倍最強，台北漲幅墊底也有近4成。吉家網董事長李同榮判斷，房市多頭已近尾聲，市場正處多空拉鋸，2024年房市將以盤代跌，平均漲跌幅縮小至3%以內。 根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計，這一波房市循環自2018年房價低點到2024年近6年間，六都房價平均漲幅71.68%，吉家網企研室處長莊文樹指出，其中台南市因台積電效應與基期最低等因素，平均漲...

想等跌或撿便宜的台中民眾失望了！近年房價漲不停，估價師分析台中各類型建物房價，長期呈微幅上漲趨勢，透天平均總價約1640萬元，大樓平均總價約1180萬元，觀察主要交易行政區，屋齡2年內新建物已無成交均價每坪低於16萬元的區域，且僅剩清水、梧棲及大甲還有1字頭。 「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2023年台中房市分析年報，針對近年台中各類型建物的平均單價，大樓約22.8萬元、華廈約18萬元，公寓約16.6萬元，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠...

有巢氏房屋根據實價登錄2023年中古屋交易資料，盤點全台房市交易前五大行政區，桃園區、中壢區以二字頭房價吸引雙北市通勤人口入住，加上重劃區建案不斷推出，帶動兩區年成交量直逼3,500件；而新北市淡水區以3,100件、板橋區以2,600件分列第三名和第四名。 TPASS+重劃區加持！ 桃園、中壢區成第一、第二 桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區，有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第二，...

桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎？有桃園藝文特區房東在PTT詢問，房仲問要不要邊租邊賣，因為最近買氣很好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲，確實去年10月後買方大舉出籠，原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區，上月另一戶以單價43萬元成交，「沒搶到的買方還很嘔」。 網友近日上PTT（批踢踢實業坊）的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊，自己房子在桃園藝文特區附近，找房仲開租代管，「但店長問...

新北市最新的預售屋銷售狀況出爐！新北市地政局統計去年第4季的預售屋實價登錄資訊，揭露件數及總成交金額皆較前季大增3~4成，其中三重區申報件數1651件，換算平均1天就賣出約18戶，相當驚人，成交總金額334.2億元，為全市之冠且已連續5季奪冠。 針對新北市2023年第4季預售屋的銷況，新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，總揭露的交易數達5691件、季增35.8%，總成交金額1064.7億元、季增40.1%。 住展雜誌發言人陳...

近年台積電設廠議題點熱房市狂潮，一有風吹草動總帶起該區房市龐大動能，例如近期可能設廠嘉義的消息，周邊建案隨即「聞積起舞」爆熱銷，不過專家提醒，台積電設廠消息固然是喜事，還是須留意背後風險，尤其投資最忌諱「衝得太快被當韭菜、手腳太慢就要留下來洗盤子」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」聊到市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息，引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情，忍不住提醒有幾點事情需要注意。 首先是消息真偽潛藏高風...

通膨怪獸推升物價，令國人備感壓力，就有民眾好奇「市場機制不能漲的東西」是什麼？針對這個大哉問，網友幾乎一面倒點名薪水，唯獨它長年漲不太動，因漲幅追趕不上房價，造成國人的購屋環境辛苦，認為是政府要積極改善的項目。 民眾在PTT發文，還以『有什麼東西是「市場機制不能漲的」』當作標題，點名政府只要想漲什麼，就會把市場機制拿來當說法，包括蛋價、電費、掛號費等項目，只要漲價都能扯到市場機制，好奇所有東西只要掛上市場機制，是否就能想幹嘛就幹嘛，不...