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桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎？有桃園藝文特區房東在PTT詢問，房仲問要不要邊租邊賣，因為最近買氣很好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲，確實去年10月後買方大舉出籠，原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區，上月另一戶以單價43萬元成交，「沒搶到的買方還很嘔」。
網友近日上PTT（批踢踢實業坊）的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊，自己房子在桃園藝文特區附近，找房仲開租代管，「但店長問說要不要邊租邊賣？說因為最近桃園買氣很好」，還舉例如桃園車站附近房價都愈來愈高，但看藝文特區這邊除了新成屋有點漲幅，大約20年以上的房子漲幅都還好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」，因此詢問大家的看法。
有網友指出確實是缺房子賣的話術，「我覺得場上沒啥好買，大家都扣著不放」、「房仲網跟591上面物件都爛得要命，掛幾個月都賣不掉」，因此強化原PO的想法，留言回覆「我也覺得是房仲的話術，所以我打算先放個兩年再說，不過目前藝文特區很多老房子也來到30幾（萬元）了，可能肉也不多了」。
▼原PO認為目前桃園藝文特區很多老房子行情都3字頭了。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
更多網友則針對買氣熱的狀況熱烈討論，認為房仲說的沒錯，「有不好過？」、「難道你以為他會跟你說買氣差嗎，這樣誰要跟他買」、「正常吧，桃園好幾條捷運都剛過關，準備動工，桃鐵地下化也發包出去了，大型建設會越來越密集執行，綠線捷運第一階段應該也快通車了」、「真的啊 桃園就是一個大型房價凹陷區，隨便買都會賺」、「今年大選後隨便丟一間桃園區的房子出來馬上就成交了，去年市況沒這麼好」。
住商不動產桃園展演捷運加盟店店長王國睿指出，去年上半年因為打房政策出來，加上年中的民俗月影響，買氣很差，「當時跟屋主互動，還有提出降價的，因為有感受到市場冷清」，不過10月過後氛圍丕變，買方大舉出籠，「感覺是上半年買方購屋慾望被壓抑久了，一口氣反彈出來的消費行為」。
王國睿舉例，他去年6月銷售桃園藝文特區某屋齡20年內的社區，平均成交價每坪36~38萬元，屋主以36.5~36.6萬元開賣3個月都乏人問津，最後是住對面的鄰居以36.6萬元接手買下；結果該社區上個月最新成交價高達每坪43萬元，「而且手腳慢的買方就沒了，沒搶到的那位客戶心裡還很嘔！」
▼桃園藝文特區開發早，幾乎沒地可蓋建案，欲購新房的買方多外溢至周邊重劃區。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）
對於桃園區的整體房市趨勢，王國睿認為，藝文特區是桃園單價最高的區域，但因開發早，住宅屋齡普遍都來到20年，幾乎沒有地可蓋新建案了，但因機能完善，租屋需求高，房價依然保值，所以是桃園在地人的購屋主力區。
不過也因藝文特區選擇相當有限，若不買旁邊的中路特區新建案，桃園買方通常會外溢到上下南崁、大業、大有或龍安等區域，加上桃園區又是雙北人離開台北的最近一站，長年吸引新莊、板橋、三重、新店、林口等地的外地買方，所以一直都是房市交易熱區。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市龜山區陸光路
電梯大廈 55.32坪
1498萬 每坪27.08萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 46.3坪
1398萬 每坪30.19萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪19.71萬
桃園市龜山區萬壽路二段
透天厝 24.99坪
1245萬
桃園市楊梅區蘋果路
透天厝 53.15坪
1388萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段
別墅 64.06坪
1398萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市中壢區仁德五街
電梯大廈 42.57坪
1198萬 每坪28.14萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市桃園區大同西路
透天厝 28.54坪
1280萬
桃園市新屋區清華路
別墅 58.05坪
1238萬
桃園市楊梅區長青東街
別墅 42.81坪
1298萬
