竹北房市涼了？新竹自2021年以來，新建案買氣火熱，精華地段自住、投資需求旺盛，成交速度及房價漲幅都相當驚人，不過目前竹北房市已出現3大跡象，顯示房市已逐漸轉為買方市場。 竹北房市降溫 轉向買方市場 住展雜誌指出，目前竹北房市稍嫌平淡，平均週來客量約10至15組，雖然供給源源不斷，不過整體市況已經不像去年那樣火熱，逐漸由賣方市場轉為買方市場，普遍建案銷售速度都不快，僅小單位產品反應稍佳，估計也有機會再出現建商讓利的案例。 ▼竹北一度被形容「建...

政府近年積極祭出打炒房相關措施，也讓預售市場回歸自住買盤，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量，新北今年上半年合計有9517件，比去年同期量增18.3%，桃園則有8922筆，較去年小增2.7%，而台北市今年上半年共交易1452件，去年同期則有1969件，年減幅26.3%，是三都中唯一減少的區域。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市地價高，預售單價幾乎都百萬起跳，加上近年政策多變，購屋成本高且風險大，買方購屋意願縮...

房產一向是資產族投資獲利的項目，隨著台灣政府啟動一波接一波的打房措施，投資人考量到獲利空間減少之下，海外不動產便轉為熱絡，資料顯示近1年台灣海外仲介代銷家數達史上高峰，除最熱門的日本、東南亞不動產，還有源於台中豪宅建商的加拿大開發商閣睿（GRYPHON）在溫哥華推出醫療大樓，近期回台向投資人招手。 「我移民加拿大17年，當時人口數與台灣差不多，現在即將突破4千萬人，尤其溫哥華地區又受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口還持續在正成長」，來自台中...

7月平均地權條例修正案上路，由於禁止轉售「不溯既往」，帶動預售市場出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場。據統計，今年上半年六都預售屋合計交易3.64萬戶，比去年同期成長7.9％。 以六都來看，除台北市年減26％、台中市年減6％外，其餘四都交易量均高於去年同期，其中又以台南市年增37％最高，台南上半年交易逾5,000件，甚至還超越北高兩市，交易量在六都中名列第四。 據實價登錄統計顯示，預售屋交易量在2021年下半年達到最頂峰，自去年第...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期許多論壇、房產版出現許多文章，指出中古屋有很多問題，要大家買中古屋要留心，甚至要大家別買中古屋，對於這樣的現象，代表了什麼意義呢？中古屋跟預售屋究竟各有什麼優缺點？購屋者需要注意什麼呢？ 首先，對於近期大量出現的「別買中古屋」文章與討論，筆者認為中古屋屋齡大，確實先天上有許多問題，但近期出現大量別買中古屋的風向文，可能有貓膩，畢竟高房價時代，中古屋價格較低，是很多購屋族會考慮的產...

文／蔡余婕 政府推出新青安優貸方案，提供低利率1.775％、額度1,000萬元貸款，還款年限及寬限期均同步拉長，儘管政策誘人，但仍有網友不買單，直批部分建案趁機漲價，政府是為建商解套，且助長囤房。 一名網友在Dcard發文，還以「新青安貸款根本就是幫助囤房」為標題，表示觀察到不少人詢問如何申請貸款，想讓父母協助付頭期款當作投資，有的案場還趁機提高開價，原PO認為政策除了幫助建商消化餘屋，還讓有錢人利用小孩名義買房收租，並無實質助益。 原PO表示...

台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋脫胎換骨身價翻倍漲，統計10年來都更核定累計達885件，最熱門5行政區為大安、中山、中正、士林及北投，至於最貴成交價則是國泰金控的霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」改建的預售案「敦南霖園」，實價揭露每坪最高達285萬元。 觀察內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，比重佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。 北市老宅多 建商眼中大商機...

文／蔡余婕 國產署日前公告今年第2批12宗國有土地招標設定地上權，7日開標結果出爐，共標脫6宗，標脫率5成，決標權利金總金額達7億2,076萬元。國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。 松山住宅區土地 麗寶集團拿下 國產署本批公告招標標脫6宗土地，其中有5宗為首次公告標的，包括台北市松山區土地，屬第三種住宅區，位於寧安街靜巷內，鄰近小巨蛋，住宅環境良好，有2家投標者，由麗寶集團旗...

近年台中房市火熱，又以蛋白區及新興重劃區最大鳴大放，然而隨著《平均地權條例》修法上路，投資炒作風氣嘎然而止，買方回歸剛性需求，建商也從自住角度出發，在機能成熟區推自住型產品，例如晨禎營造起家的麗晨建設，不畏現在較差的景氣，將在蛋黃區推案，「靠著相信產品的勇氣，客戶會買單」。 打炒房政策上路，看似使房市重創，其實是回歸理性的自住買盤市場，台中不少建商便鎖定精華區推案，例如機能成熟的五期近年就有聯聚建設子品牌理仁建設的「理仁弈舍」、長...

房市買氣降溫，連帶影響撿便宜的法拍市場投標意願，今年上半年法拍屋的拍定率僅47.8％，比起去年上半的54.8％，驟降7個百分點，法拍屋拍定率直線下滑，過去每年熱門的「蘋果件」釋出吸引30組以上人馬搶標動輒超過20件，今年迄今僅有5件。 法拍屋由於相對低價優勢，除了賺取價差的投資客外，也吸引低價撿便宜的自住客，買氣與一般買賣市場連動，根據寬頻房訊統計，今年上半年全台有2,958件法拍屋釋出，僅拍出1,415件，拍定率僅47.8％，是自2021年下半年以來首次跌破5成。...