央行今年9月祭出第七波信用管制，除了打炒房更藉此抑止房價失序，近期就有民眾分享實價登錄，發現竹北市的某新古屋總價疑似鬆動，成交價從每坪9字頭滑落至6字頭，更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」對此竹北房仲林品揚也給出觀點，他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪，導致屋主獲利了結。 民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄，顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區，其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售，成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元，對比...

下半年房市急凍，也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計，下半年七大都會區公開的預售案，多達3.7萬戶待售，整體待售金額高達近7千億元新高，待售比也激增至6成，較往年的3~4成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局，專家認為，交易量受挫只是皮肉傷，短期內難見「有感修正」。 根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案，高達3萬7175戶待售，較去年同期的3萬2084戶增加15.9%；待售總銷共達6982.3億元新高，更較去年同期的5420.7億元多了28.8%。檢視過網待售...

政府打炒房來真的，央行緊縮房貸水龍頭後，融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」，如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款，須比照央行管制來處理，遭點名的中租-KY（5871）、和潤（6592）、裕融（9941）3家上市融資租賃業股價應聲下跌，出現破底走勢，專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。 全台鬧房貸荒，加上央行9月推出第7波信用管制，許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急，引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款...

今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到...

文／踏取國際開發協理 藍德義 講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？ 沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上...

央行祭第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，有購買第4戶的民眾上網抱怨，「金龍政策」打亂其增貸投資股票計畫，「像我這樣的小資有房者卻成了『受害者』」、「房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」，引來眾人批評「都四房了，還想怎樣？」、「打的就是你這種人」。 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 有自稱「有房小資族」的民眾上臉書社團「買房知識家」抱怨，之前為了投資股票選擇增貸，原本打算趁房市還有機會時...

央行祭第7波信用管制、銀行受《銀行法》72-2不動產天條所困衍生出「限貸令」，搞得房市急凍，也讓外媒嘖嘖稱奇，《彭博》觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶，四處「搶拉」新台幣及外幣的存款，以求大幅降低不動產放款水位。 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 相關新聞：限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」 網見1關鍵怒：還想怎樣 相關新聞：有央行豁免！建商轉進都更求活路 他示警：恐爛尾 今年8月多家銀行...

銀行房貸警報未解，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著又是第4季理監事會議，房市觀望情緒高漲，買氣瞬間降溫，對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價，除新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還有小幅回落，顯見漲勢已收斂。 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元，漲幅仍較明顯之外，台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4....

央行打炒房措施手起刀落，市場紛起建案解約潮的疑慮，不過觀察內政部預售屋揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，專家解釋，買方能換約的就採換約出場，或想辦法交屋，避免被收違約金，以及房價漲幅無法落袋，因此並未出現大量解約潮。 根據內政部預售統計資料，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，甚至多數維持在0.3~0.5%之間，解約率較高的時期落在去年7月《平均地權條例》上路的前後，平均解約率達0.8%；今年以來單月的...

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。 民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核...