台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公設比問題。這項改革不只是制度的變更，更直接影響新成屋的設計邏輯與計價模式。本文將解說本次改革的三大核心，與...

財政部最新所得稅申報統計出爐，全台最富有的村里換人做！台北市松山區中華里以每戶 年所得 526.6 萬元打破新竹市關新里長年霸榜，正式登上「全台最富里」寶座。 這個里在哪裡？答案就是：小巨蛋商圈核心區塊。不只是錢多，這裡的房市也充滿故事。 果仁觀察：中華里為何這麼有錢？生活機能＋明星學區是關鍵 台北小巨蛋外觀。圖源 / 台北旅遊網 中華里位於松山區敦化北路、小巨蛋商圈周邊，屬於台北市高生活品質區塊。 附近有金控總部、商辦大樓、明星學區、機能完整且...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)新屋入厝，買家電當入厝禮好嗎？花錢買公設，不想當盤子？看房前就要先想過的無用公設有哪些？十大最廢家電/公設大公開！讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房的趣味事！【本集重點】01｜家電積灰塵，哪些家電最廢最無用？00:30  02｜N年沒用？十大最廢家電比一比？03:3003｜咖啡機超廢難用，問題點在這？10:5004｜買公設當盤子？這十大公設最無用！13:5005｜超詭異？社區圖書室淪為剪報間？！19:20 【一杯咖啡聊買房#68 各...

買房子最擔心買到高公設比，為什麼社區大樓公設比都這麼高？多少比例的公設比才合理？公設比怎麼算？如何避開建商公設比灌水？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享公設比觀念！【本集重點】01｜為什麼公設比這麼高？如何計算？01:4002｜大公？小公？你的公設到底買了什麼？04:5103｜不想被坑？公設比多少才合理？06:3004｜公設陷阱怎麼防？車位灌水與加價賣！10:5405｜無用公設浪費？如何檢視需求。12:17 【一杯咖啡聊買房#39 各收聽平台】▌Apple https://app...

01│華廈是什麼？華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅，屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間，公設約介於 13-25% ，有保全或管理員駐守，有地下停車場，需負擔管理費，戶數通常少於電梯大樓。補充說明：台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。02│華廈的公設？華廈通常基地較大樓小，公設相對較低，公設約佔 13-25% ，主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場，但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施，因此管理費較低。但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯...