「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...

換屋族驚魂記》先買後賣的資金斷頭危機！限貸令求生指南 【M傳媒／房產中心】 「搬進預售新家才發現，這裡根本不是我想像中的生活！」一位剛入住新房的網友道出2025年許多換屋族的心聲。當嶄新的房子遇上無法適應的生活機能，想換屋卻發現自己已陷入「先買後賣」的資金陷阱。在央行第七波信用管制下，這場換屋美夢正演變成財務危機的開端。 限貸令換屋困局：5成自備款的現實考驗 2025年實施的最新限貸令，為換屋族設下重重關卡。根據規定，名下已有房貸者購買...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

房仲都說銀行估價是「保守估值」？ 專家:要比對實價登錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲給的鑑價參考，都說是保守估值，想請問各位前輩真的是這樣嗎？」一位準備購屋的網友在論壇上發出疑問，道出許多買房族共同的不安。這句話背後隱藏的是對房仲專業的質疑，以及對自身購屋決策的忐忑。當房產市場進入調整期，這種「說保守、實樂觀」的估值遊戲，正成為買賣雙方心理博弈的關鍵戰場。   保守估值話術 房仲業界所謂的「保守估值」，往往摻雜了行銷策略與...

開店買樓店還是透天？張惠山揭市區小店投資策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果要開店做吃的，或者出租收租，應該買樓店1-2樓比較好，還是直接買透天？」這是近期網友在買房知識家提出的問題，也反映出許多投資者與創業族在市區小型店面投資時的掙扎。尤其是在市區有人潮、面寬僅4.2米的情況下，如何選擇最適合的房型，成了購屋決策的核心。 樓店與透天各有利弊 房產達人張惠山指出，樓店與透天各有優勢與限制。樓店1-2樓通常位於大樓或複合建築的底層，...

房仲都說幾百上前人聯賣 專任約卻說要簽三個月合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是說很會賣？團隊多少人？專簽一個月夠了吧！」一名不耐煩的屋主在買房之是家怒嗆，道出許多委託售屋民眾的共同心聲。這句「為什麼專簽要三個月這麼久？」的質疑，在房仲業界掀起一陣波瀾，也揭開房屋銷售過程中買賣雙方認知落差的現實困境。 這位憤怒屋主的發文，精準擊中房產業長久以來的敏感神經。多數消費者認為，擁有龐大團隊與資源的房仲公司，理應在簽訂專任委託...

一句話聽穿房仲沒招！「這句」萬用話術被網友神回嗆爆 內行教3招反制   【M傳媒房產中心／專題報導】   「如果你自己是屋主，這個價格你會賣嗎？」這句話彷彿成了買方議價時房仲基本台詞。當買家從疑惑轉為厭煩，這場話術攻防藏著關鍵市場訊號，當仲介只剩這句話可說，往往意味他手中已沒有實質談判籌碼！   一句話揭穿房仲困境  網友一句犀利回嗆：「現在過戶給我當屋主，我賣給你看！」精準刺破話術的虛幻泡泡。資深房仲私下透露，優秀的仲介應準備至少三套...

房市分歧！賣方分死守與想跑兩派 買方殺價空間增大 M傳媒 房產中心／專題報導 「現在買房，夠敢殺就賺到了！」這句在房產論壇上的發言，道出了當前市場的特殊現象。隨著政府政策轉向與市場供需變化，買賣雙方進入新一輪的價格博弈戰，市場呈現「賣方分兩派、買方有機會」的特殊局面。   新青安政策轉彎 市場風向一夜改變 還記得政府還沒鬆綁新青安貸款之前，市場專家口徑一致，多數認為房市要連跌好幾年。然而新青安政策一出，水龍頭一開，市場風向立即轉變...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...