房仲變天！不動產業薪資暴跌冠軍　資深業務嘆：三個月零成交生存戰 當房市交易量持續萎縮，最先感受到寒意的正是第一線從業人員。主計總處最新數據顯示，不動產業已成為今年前七月「薪情最差」的行業，這不僅是數字的下滑，更是數萬名房仲業務真實的生存掙扎。 【M傳媒 房產中心】「我已經三個月沒有成交了，只能靠底薪2萬8硬撐。」台北市一位資深房仲業務道出當前的殘酷現實。主計總處數據顯示，不動產業總薪資年減3.58%，跌幅高居所有產業之冠。這波薪資寒冬背...

文／陳昱均 2025年豪宅市場出現新趨勢，高淨值人士在選擇住宅時，已不再只看重地段與建築規格，而是對能創造人脈與圈層的「有感公設」格外傾心。根據國際不動產顧問公司仲量聯行（JLL）於2025年發布的《全球房地產展望報告》與林肯研究院研究，超高淨值人士（VHNWI，資產淨值至少500萬美元）與極高淨值人士（UHNWI，流動金融資產逾3,000萬美元或可支配所得超過2,000萬美元）的購屋核心，正轉向社交空間與社會資本。 國際視角：社交空間成豪宅核心 仲量聯行最...

文／魏敬軒 基本工資已連續十年調漲，勞動力需求龐大的保全產業首當其衝。人員流動率高、勞動力老化與工時負擔，使得許多社區管委會不僅要面對管理費用上升，更要處理夜間人力不足的現實困境。在此背景下，業者開始嘗試透過科技手段分擔人力缺口。 華辰保全近期推出的「AI鷹眼云狩隊」便是其中之一。該方案結合AI影像辨識與無線感測器，能在夜間執行異常偵測，取代部分傳統巡邏人力。華辰保全總監何懿玲指出，近五年保全業平均每年調薪超過4%，加上人員高齡化趨...

隋棠事件揭開社區黑暗面！管委會權力失控　住戶怒：磁扣被亂鎖、規約當王法 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日藝人隋棠因住家修繕問題與社區管委會槓上新聞版面，再度將集合式住宅管理爭議推上輿論焦點。事件大意指出，頂樓漏水影響到隋棠住處，若屬於公共區域，管委會依規有管理與修繕義務。但具體事實仍待釐清，本篇將從社區自治與管委會運作角度，探討台灣集合式住宅管理的現況與問題。 作者分享自身經驗，從台北舊公寓搬入新北電梯大樓，親身參與過兩次區...

繳房貸守住房子，繳管理費卻守不住社區？隋棠事件的深層警示 事件回顧  藝人隋棠被指控積欠豪宅管理費11萬元，管委會循司法途徑追討，卻因送達程序瑕疵遭法院駁回。隋棠反擊，指管委會三年不修繕漏水，她自掏腰包近50萬補漏，才以「抵銷管理費」抗議。這場爭議瞬間成為全民話題。 管理費，其實是「社區的房貸」 我們繳房貸，是在「守住房子」；繳管理費，則是在「守住社區」。房貸一旦斷供，銀行會啟動追討；管理費若拖欠，管委會就可能走上司法途徑。 差別在...

（圖片來源：freepik）近日藝人隋棠與社區管委會的糾紛頻頻露出於新聞版面，也讓社區管委會的職責與權限再度成為討論焦點。近幾年的建案若以大樓或社區到底社區管委會的職責為何？在訂定社區規範與管理社區權限中，又有那些限制呢？以下列出管委會相關常見問題，讓你一次掌握規定與細節。什麼是社區管委會？一定要成立嗎？社區管委會全稱為社區管理委員會，是由社區住戶組成的管理團隊，其核心職責是代表全體住戶，管理與維護社區的公共事務。根據台灣《公寓大廈管理條例...

在住宅設計領域，公共空間往往是最容易被忽略，卻最能決定居住品質的地方。大廳的迎賓氛圍、郵件收發區的便利性、垃圾間的動線與通風、自行車停放區的安全性，這些設計細節，都會在入住後成為住戶每天的「真實體驗」。 邑舍室內設計認為，好的設計不僅是視覺美感，更應該預先考慮「管理效率」。設計若能兼顧人流動線與使用便利，不僅讓空間更具美感，也能為後續的社區管理減輕負擔。 「明亮挑高的大廳設計，不只是迎賓門面，更是社區日常管理的核心場域。郵件區...

新社區過渡期公電誰該付？律師解：建商預收管理費應優先支應 M傳媒：生活中心 新建社區交屋階段常遇到的公共水電費分攤問題，近日引發討論。有網友詢問，全社區60戶只交屋10戶的情況下，公共區域的水電費用應該由建商預收的管理費支付，還是僅由已交屋的10戶負擔？這個問題道出了許多新社區管委會成立前的常見困境。   法規有明文 依公寓大廈管理條例辦理 根據《公寓大廈管理條例》第10條規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管...

新社區過渡期公電誰該付？律師解：建商預收管理費應優先支應 M傳媒：生活中心 新建社區交屋階段常遇到的公共水電費分攤問題，近日引發討論。有網友詢問，全社區60戶只交屋10戶的情況下，公共區域的水電費用應該由建商預收的管理費支付，還是僅由已交屋的10戶負擔？這個問題道出了許多新社區管委會成立前的常見困境。   法規有明文 依公寓大廈管理條例辦理 根據《公寓大廈管理條例》第10條規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管...

4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」 購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。   交屋流程核心步驟 根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定...