升息效應加上台股大跌，桃竹苗地區商用不動產市場跟著退燒，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年桃竹苗大型交易規模為248億元，比去年同期減少四成，不過近年在壽險業投資、製造業持續擴大布局下，新竹商用不動產交易規模更首度超越桃園。 隨著可供開發的建地、可供設廠的工業土地價格高漲，桃竹苗地區上半年大型商用不動產及土地的交易規模回到2020年的水準，其中金額3億元以上商用不動產交易金額133億元、年減32％；土地市場萎縮幅度更大，交易金額114億元，更較去...

戴德梁行代理公開標售台北市內湖三商美邦人壽的「精英電腦大樓」全棟，今（13）日下午2點開標，標售底價為75億元；據悉開標結果，幾家金融保險業都有投標，最後由中國人壽，以83.5億元得標，創下2022年以來公開標售的商用不動產當中，金額最高的紀錄。 被視為2022年下半年第一場指標性的大型商用不動產標售案-三商美邦人壽內湖「精英電腦大樓」，今天下午在戴德梁行正式公開標售；傍晚三商美邦公告，由中壽以83.5億元成功得標。 最近兩個星期，陸續有中信金子公司...

近年房市短期交投熱、房酚漲勢強勁，房地合一稅收遠遠超過政府編列預算，過去四年房地合一個人稅收達成率從168%～427%不等，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元、大幅拉高至87.2億元，不過去年個人房地合一稅收仍有高達245.7億元超標水準，房地合一稅堪稱所有稅收中預算達成率最高的類別。 財政部統計顯示，2018年房地合一稅收較預算高出11億元、2019年高出40億元、2020年高出91億元、去年高出158億元，即使政府年年調高房地合一稅收編列預算，不過房市短期交投熱...

觀光業可望在疫情趨緩後復甦，觀光重鎮宜蘭過去一年來至少四件大型旅館不動產易手，交易規模超過20億元，據最新實價登錄顯示，水類運動服飾供應商「薛長興工業」以5億元買下宜蘭五結光營北路的萊茵汽車旅館和鄰近廠房。 實價登錄顯示，宜蘭五結鄉出現兩筆億級交易，光榮北路上占地1,310坪，建坪409坪的萊茵汽車旅館，今年以2億元易主，同路段建坪1,111坪、地坪1,739.1坪的廠房，也以3億元轉手，而新買家皆為薛長興工業。 台灣房屋羅東林場文化加盟店店長江裕隆表...

根據110年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去四年每年政府都有編列稅收預算，但沒料到房市景氣這麼暢旺，帶動短期投資的房地合一稅收大增，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多的一年竟然多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地合一...

平均地權條例修法下半年可望送立院三讀，過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增，形成線上既有供給、與趕在新規上路前出脫的轉售案件相互競爭。房地產業者認為，一旦杜絕換約後，預售供給將回歸正常，建商成為唯一的新房屋供給，將有更高的控價權，通膨壓力加重、營建成本居高不下，預售房價欲跌不易。 去年預售案熱銷，趕在政策上路前湧現的轉手潮、只求「少賺出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利。 業者觀察，目前預售轉售的投資客能否順利出場...

【住展房屋網/綜合報導】投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟...

總太地產（3056）迎交屋潮，隨著台中市北屯區「共好MELODY」及「總太聚作」自6月起陸續交屋，今（4）日公告6月合併營收達20.76億元，暴增272倍！法人表示，總太台中雙建案若順利交屋，今年的營收與獲利翻倍增長可期。 法人表示，總太地產總銷22億元的「共好MELODY」，與總銷67億元的「總太聚作」台中雙建案，住宅部份均已銷售一空，挹注2022年營收有機會挑戰87億元的歷史新高、EPS上看8元。 總太地產為了償還銀行借款，將辦理現金增資案，擬發行3.1萬張新股，每股...

營建成本漲勢未歇，加上升息循環確立、經濟成長率下修及平均地權條例修法，四大利空籠罩房市，導致近日台股狂瀉，房地產業者憂心，這五隻黑天鵝中，「台股下跌影響房市因素，恐怕比升息還來得大！」房市提早變盤，下波推案高潮恐將直接跳到928檔期。 達麗建設董事長謝志長直言，疫情期間房市儘管來人、成交量縮，但最近疫情稍緩，有效客變多了，買氣逐漸恢復；展望後市，營建成本飆升，「下半年房價一定漲！但會呈現緩漲」，另外經濟成長、政策打房，也是影響房市的...

工料成本齊漲，加上打房、升息等利空衝擊，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更傳出有建案賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款等情事！近期包括總太（3056）、順天（5525）、達麗（6177）、麗晨等建商紛紛調整採購發包策略，應對目前營建業所面臨的困局。 根據行政院主計總處最新資料統計，營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長，今年5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄，相比110年5月的121.24成長9.48％，相比109年5月的10...