圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在 2026 年的第一季，美國房地產投資市場經歷了自疫情爆發以來最為冷清的一季，銷量較去年同期下降了 6%。面對這樣的市場趨勢，傳統抵押貸款因其複雜的資格要求和稅務負擔，對許多有意投資出租物業的人士構成了一大阻礙。 此時，一種稱為「債務償還覆蓋率（DSCR）」貸款的非傳統融資工具，逐漸成為投資者在市場放緩期間的替代方案。這種貸款的核心，是透過「現金流承保」模式，僅根據投資物業產生租金收入的潛力來評估貸款資格，...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國銀行（Bank of America, BofA）近日發布一份分析報告指出，Agentic AI 工具（能夠自主規劃並執行任務的人工智慧工具）正顯著重塑全球投資格局，尤其在交易方式上帶來巨大影響，並將重新劃分不同金融機構的市場優勢。 美國銀行分析師 Craig Siegenthale 觀察到，這種新的 AI 應用趨勢將有利於數位原生平台，而非傳統券商。他強調，Agentic AI 交易是眾多新興科技之一，將進一步加劇美國券商產業的分化，並特別助益新興券...

商傳媒｜吳承岳／台北報導面對海外工程市場的劇烈變化，韓國正積極推動其海外建設產業從傳統的「單純承包」模式，轉型為「投資開發型專案」模式。韓國海外基礎建設暨都市發展支援公社（KIND）社長 Kim Bok-hwan 指出，這種轉型是為了避免像 2015 年在中東市場因低價惡性競爭而造成的鉅額虧損。 「投資開發型專案」是指承包商不僅負責工程建造，更深入參與專案的規劃、融資及營運，承擔專案初期的成本與風險。KIND 作為韓國唯一的公共開發商，扮演關鍵角色。該公社透過注...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯邦準備理事會（Fed），又稱美國聯準會，即將召開貨幣政策會議，市場普遍預期可能升息一碼（0.25個百分點），這讓短期利率再度成為焦點。在高利率環境下，那些透過現金或貨幣市場交易獲利的公司，其股票收益率（Yield，指投資股票後，每年可獲得的現金股利或利息與股價的比率）也隨之受到關注。 其中，Bancorp (TBBK) 便是一例。這家銀行子公司主要服務金融科技夥伴及商業客戶，業務涵蓋存款產品、支付與貸款。其營運模...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導在人工智慧（AI）熱潮的推動下，韓國綜合股價指數（KOSPI指數，為韓國股市主要參考指標）於週三（9日）強勁上漲，終場收在 7051.64 點，漲幅達 1.40%，成功收復 7000 點大關。這是自今年 7 月 23 日以來，KOSPI指數時隔 33 個交易日再次站上 7000 點。 此次漲勢主要受惠於 OpenAI 揭露的下一代 AI 模型 GPT-6 Astra。這款新模型號稱在電腦操作、軟體工程、網路安全及科學專業任務等領域性能超越以往模型，被輝達（NVIDIA）執行長黃仁...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，其下一階段的成長動能將取決於企業如何有效將AI技術轉化為實際收入與利潤，以支撐超大規模雲端服務商的龐大資本支出。這是HSBC Global Investment Research（作為一家全球領先的金融機構，對市場與產業的深入分析報告）最新提出的觀點，該機構對全球AI交易仍保持樂觀態度。 目前，企業對人工智慧模型的採納仍處於早期階段，但支出正在加速。一份分析顯示，企業員工每月在AI模型上的中位數支出...

繼承父母留下的房子，未必代表馬上「多了一筆錢」，如果遺產大多是不動產，反而可能遇上房子價值高、手上現金卻不夠繳遺產稅的窘境。立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正，其中一項重要變革，就是針對這類「有資產、缺現金」的繼承案件增加解套方式。未來符合條件者，可將應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，申請「同意移轉證明書」，不必等到所有遺產稅款全部繳清後，才能處理相關產權移轉程序。繼承房產沒錢繳遺產稅怎麼辦？過去可能卡在「沒繳稅就不能移...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著全球經濟步入「高利率長週期」（higher-for-longer）環境，中央銀行為抑制通膨而將利率維持在高點的時間可能比預期更長，使得投資人對穩定收益的需求日益增加。在此背景下，富達（Fidelity）推出 Fidelity Real Estate Income ETF（FREI），為尋求多元化收入來源的投資人提供不動產領域的新選擇。 根據《ETF Database》報導，Fidelity Real Estate Income ETF（FREI）是專為因應當前高利率環境設計的解決方案。它與富達旗下歷史悠久的 F...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場中，對於追求擴大多單位物業投資組合的投資者而言，傳統貸款的限制正日益成為一項挑戰。儘管聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）近期上調了符合聯邦貸款標準的 Conforming loan（符合聯邦貸款標準的貸款上限，意指其條件符合房利美與房地美等政府支持機構的承保指引）數值，但仰賴個人收入的傳統貸款審核方式，仍可能阻礙投資者的成長腳步。相較之下，以物業自身現金流為基礎的融資方式，如 De...