「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...

管委會強索個資風暴！住戶怒控：不給車牌不准回家 律師揭「這招」反制 專家建議：避免在群組散播敏感資訊 應設專責管理機制」 近日有網友反映，新完工大樓的管委會要求住戶提供個人資料及車牌號碼，引發社區群組熱議。該網友表示，過去居住多個社區從未遇此情況，質疑管委會索取個資的法律依據及必要性。此事件凸顯社區管理與個人隱私保護之間的平衡問題，值得深入探討。   根據現行法規，管委會確實有權蒐集必要住戶資訊。《公寓大廈管理條例》賦予管委會執...

「漏水真相逆轉！9成抓漏都搞錯　專家揭『免賠自救術』」 樓下漏水責任歸屬引爭議 專家教你正確處理流程 新屋交屋不到半年就遇到樓下漏水糾紛，確實令人困擾。近日有網友反映，樓下鄰居指控其房屋漏水導致天花板損壞，要求承認責任並賠償，但經過初步測試有九成機率並非從自家漏出，且漏水多發生在雨天，目前房屋尚未入住。這種情況下的責任歸屬與處理方式，成為許多民眾關切的問題。   根據民法第184條及第191條規定，不動產所有人對因物件設置或保管欠缺所...

寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產「再撐一下，房價還會漲！」這是許多寬限期後房貸繳不出來的屋主，寧可遲繳也不肯賣屋的共同心聲。一位銀行房貸部門主管透露，2025年正面臨一波「寬限期到期潮」，估計全台有超過數萬戶家庭將從只需繳利息的甜蜜期，進入本利攤還的現實期，月付金暴增50%的壓力正在逼出驚人的「屋奴困境」。寬限期後違約率飆升3倍根據銀行內部數據，寬限期結束後的6個月內，房貸遲繳率較寬限期內飆升300%...

五年後退休，現在該賣房嗎？資深房仲沒說的換屋真相 一位居住在新北郊區的單身族面臨退休規劃難題：該繼續住在現有四房大宅，還是換購捷運站附近的小宅？這個決定涉及居住品質、資產配置與未來生活型態的綜合考量，需要審慎評估。網友現在面臨的是一個相當典型的退休前置規劃課題。居住在新北郊區擁有四房大宅，預計五六年後退休回南部，現在考慮是否要提前換屋到捷運站附近的小宅。這個決定確實需要從多個角度理性分析，讓我們一起來探討各種考量的重點。   ...

房市交易量創八年新低 六都八月移轉棟數年減超三成 M傳媒 六都建物買賣移轉棟數創下近八年來同期新低，八月交易量年減幅度超過三成，市場進入前所未有的"乾旱期"。政府相關部門已開始研商對策，市場關注九月央行理監事會議能否為房市注入活水。房市正面臨嚴峻考驗，根據六都地政局最新公布數據，2025年8月建物買賣移轉棟數合計僅1.67萬棟，不僅月減11.6%，更較去年同期大幅衰退32.1%。這項數據反映過去一季以來房市交易持續低迷的狀況，業界普遍預期第三季仍將維...

從熱賣到滯銷｜七都12萬戶待售 銷售率跌破六成 創近年最慘紀錄 M傳媒 台灣預售屋市場正面臨近年最嚴峻的寒冬，根據最新市調數據，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月大幅下滑16.8個百分點。建商為求生計，紛紛祭出低首付等優惠方案，但買氣依舊低迷。自2024年初「金龍風暴」衝擊以來，台灣房市買氣持續探底。最新市調數據顯示，六都加新竹縣市預售屋平均銷售率從去年9月的61%大幅下滑至今年7月的44.26%，跌幅達16.8個百分點。這波寒流全...

距離600公尺該怕嗎？內行曝：這種「夜總會宅」賺最大，專家教戰3招破解抗性！ 找到喜歡且價格合理的建案不容易，但發現600公尺外有夜總會（墓園），讓您陷入猶豫。這個距離到底該不該在意？從客觀數據到主觀感受，需要多面向評估。這個問題確實是許多購屋者都會遇到的難題。一方面是自己喜歡的建案，價格合理，甚至有明星住戶背書；另一方面是600公尺外的夜總會，雖然從房子本身看不到，但心理上總有些顧忌。讓我們從幾個角度來分析這個情況，幫助您做出更明智的...

新北房市交易量年減三成 五股區面臨打回原形危機 央行信用管制與銀行限貸政策持續發威，新北市房市交易量大幅下滑。今年8月交易移轉棟數僅3,777棟，年減幅度高達34.28%，創下近年來最嚴峻的市場寒冬。根據新北市政府地政局最新統計，2025年8月新北市房市交易移轉棟數僅3,777棟，較7月減少678棟，月減幅達15.2%；與去年同期相比，更大減34.28%，顯示房市買氣已進入冰河期。   區域表現兩極化 淡水逆勢成長 細部分析各行政區表現，呈現明顯兩極化現象。土城區、...

圖/PEXELS 集合式住宅都市化，包含是否能養寵物、裝修多久才合理，都成為管委會與住戶間的拉扯。事實上，管委會依據「公寓大廈管理條例」對於社區有維護管理之責，並制止與協調，維護社區整體利益。而這項權利該如何制定，真的就是力求平衡，維持社區生活品質。 文／吳翃毅 報載網友在臉書PO出社區公告，某鄰居寫給他的通知，對方表示自己的兒子因為對寵物嚴重過敏，再加上自己又懷孕，得知該網友家中飼養了不少寵物，擔心日後會對嬰幼兒體質和免疫系統造成影...