[房地王/盧振池報導]   最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。   ▲買房子不容易，夫妻共同努力可以買得更輕鬆一點。   然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的...

[房地王/盧振池報導]   民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。  ▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。   為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買...

[房地王/盧振池報導]   隨著婦女權益的日漸抬頭，不少家裡主要經濟支柱的男方或是疼愛老婆的丈夫，會把結婚之後兩人所共同買下的房子，登記在老婆的名下。但是也有些丈夫擔心現今社會上的離婚率太高，萬一夫妻步上離婚之途，自己會變得一無所有。於是最好的折衷方案就是：房子由夫妻共有。   ▲不動產的總價相當高，產權登記夫妻共同可以保障雙方利益。   然而，不動產的金額龐大、各種登記規定及手續也很繁雜，產權由自己單獨擁有當然會比較方便，一旦涉...

 年關將近，各式各樣的詐騙取財行為又再岀江湖，尤其又以房地產的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程、又急著在年關之前賣掉房屋、取得資金而疏於防備的弱點，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，然後將房子抵押給民間融資公司、或地下錢莊，取得詐騙資金之後就逃之夭夭，讓只拿到少少頭期款的賣屋民眾損失慘重。▲不動產買賣的風險不小，自己要花心力搞懂交易流程。 搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避...

   前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。▲凶宅對房價的減損頗大，購屋民眾不可輕忽一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非...

 覺得一般住宅的房價太高，不少人把購屋的腦筋動到房價比較低、但是有「禁止轉售年限」的合宜住宅身上。最近房地產最熱門的話題，就是位在新北市浮洲地區的合宜住宅，有屋主以法拍屋的方式賣掉產權，成功突破不得轉售的禁令，而且還比原購入的成本多賣了570多萬元。究竟買家以這樣的方式取得合宜住宅是否真的可行？想從法拍市場買合宜住宅的民眾有什麼要注意的地方嗎？▲透過法拍市場的程序可以合法取得合宜住宅的產權。 首先，為什麼大家很想買合宜住宅？因為...

[房地王/盧振池報導]   小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶，彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞，小陳深怕買了這間房子之後，也會深陷社區居民提告的訴訟之中。   ▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權，購屋前要先問清楚。   究竟小陳是不是合法使用這塊空地？該...

[房地王/胡兆陽報導]   最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季，各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡，而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞，不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。   不過，由於首購族沒有買過房子的經驗，因此一不留神就容易出現購屋糾紛，尤其很多人以為新成屋比中古屋單純，所以沒有產權糾紛的問題，事實上並非如此，建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗...

   內政部最近積極推動「車道、車位不計公共坪數」的新制度，打算修改「建築技術規則」裡的停車空間免計入容積，對於縮減現有建案偏高的公共設施比例將有很大的幫助。不過，在法規還沒有正式實施之前，民眾還是得面對複雜的車位產權分類、計不計入公設、能不能自由買賣等問題，而要搞清楚這些問題之前，都得先瞭解現行住宅停車位的法規分類項目。▲沒有買車位的住戶不必分擔車道、車位的公設面積，才符合公平原則。   首先，建築物停車位依法規分類可...

前些年有鮭魚返鄉，台商回歸風潮。房地產漲了一波，尤其工業用地和廠辦，處處新客入主。那是疫情未發之時，兩岸經濟情勢有異現今。部分幸運者順利將資產變現，攜返台島，重整旗鼓。有些則存為退休金，準備養老。功成身退而能有所養，豈僅幸運二字可言？ 目下彼岸房市崩跌之勢，雖有對策，仍待緩解。才隔數年，一線城市豪宅房價下修，從2、3成到5成，十分可畏。目前有一則新聞，NBA飛人喬丹售屋，位於芝加哥的豪宅，從2900萬美元，調降5成至1485萬元，仍找不到買主。...