買新成屋要安心！申請謄本看分明

[房地王/胡兆陽報導]

最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季，各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡，而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞，不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。

不過，由於首購族沒有買過房子的經驗，因此一不留神就容易出現購屋糾紛，尤其很多人以為新成屋比中古屋單純，所以沒有產權糾紛的問題，事實上並非如此，建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗銷的情況，因此購買新成屋之前，不妨先調閱這間新成屋的地籍謄本來看看。

▲建物登記謄本有不少登記名義人的個人隱私資訊。

所謂的「融資抵押權」是指，建商把土地、建築物抵押給銀行申辦貸款，再拿這些貸款來蓋房子或當周轉金，當建商不還錢給銀行時，銀行就可以運用這個抵押權來拍賣房子、抵銷建商的債務。所以當建商把新成屋賣給民眾時，就應該在之前償還借款、塗銷原先設定給銀行的抵押權。

如果抵押權沒有被塗銷，而民眾買了這間新成屋、房子也過戶了，但是過戶並不影響銀行行使抵押權的權利，萬一建商欠銀行的錢而不還或逃債、倒閉時，銀行還是可以處分這間房子。所以購買新成屋之前，也要檢視房子的抵押權設定狀況，而這些資訊都可以從「地籍謄本」中得知。

▲購屋要選財務健全的建商所蓋的房子，比較能避免不必要的糾紛。

所謂的「地籍謄本」(分為土地登記謄本、建物登記謄本)則是記載不動產有無設定借款抵押、地段、地號、坪數、所有權登記者、公告現值等資訊的文件。由於土地、建物謄本涉及不動產所有權人（登記人）的個人隱私資訊，所以現在的不動產謄本依照揭露的內容、以及申請者的不同而區分為以下3類：

地籍謄本3類

地籍謄本的申請方式也相當便民，有以下4種：

一、透過地政事務所的櫃台申辦。
二、透過「HiNet地政服務網」http://www.land.nat.gov.tw/ 上網申辦。
三、請代書(地政士)代替申辦，必須支付代辦費用(約200元上下)。
四、以自己的自然人憑證，到24小時便利商店的多媒體事務機上操作，不過只能申請第二類謄本。