兄弟合資買房協議書怎麼寫？律師提醒：網路範本別直接抄 漏掉「退出機制」恐鬧上法院 M傳媒 房產中心／專題報導近期有網友在論壇上提問：「合資買房協議書怎麼寫，才有法律效益？網路上律師提供的範本可以直接使用嗎？」隨著房市交易多元化，越來越多人選擇與親友或兄弟姊妹共同出資購屋，但若缺乏明確書面協議，未來產權分配、費用分擔或出售決策容易引發糾紛。 房產專家指出，合資購屋協議書並非單純簽個範本就能完全保障權益，關鍵在於釐清出資比例、產權持...

台灣邁入高齡化社會，房價卻居高不下，讓資產傳承成為許多家庭無法迴避的課題。詠達地政士事務所代書陳佳雯指出，近年來確實有感受到客戶對於「生前贈與」與「節稅式繼承」的需求增加，主要來自於兩大考量：一是希望善用分年贈與、信託或保險以降低稅負；二則是避免子女日後因房產繼承而引發糾紛。不過，她提醒，節稅與家庭和諧之間常存在矛盾，規劃前務必釐清優先順序。   生前贈與不動產　未必划算 陳佳雯指出「生前贈與」與「節稅式繼承」的差別，生前贈與...

房仲業爆「假客戶真搶案」惡鬥！同業偽裝買家騙物件 坑殺業務員服務費 M傳媒 房產中心 / 專題報導 「房仲業真的有一堆垃圾！」一位資深房仲業者無奈地道出心聲。近日房仲業再傳惡性競爭事件，有不肖同業偽裝客戶騙取物件資訊後，暗中聯繫屋主進行「買方直購」，規避服務費，導致第一線業務員權益受損。這種破壞行業倫理的行為，不僅造成業務員經濟損失，更嚴重打擊房仲業的專業形象。   惡性競爭手法層出不窮 根據房仲業者透露，近期業界出現新型態惡性競爭...

你的房子不一定是你的？夫妻房產「繼承漏洞」曝光 3方法避免被子女逐出家 M傳媒 房產中心／專題報導 「我們夫妻名下的房子，萬一一方先走，孩子繼承部分產權後要處分房產，活著的那方該怎麼辦？」這是許多夫妻共同買房時從未想過的殘酷問題。隨著老年化社會來臨，這樣的繼承困境正在無數家庭中真實上演。   共同房產隱藏繼承危機 一位網友在社群平台提出擔憂：「唯一的房子在我們夫妻名下，一方先過世的話孩子也可以繼承部分，萬一小孩要拿去貸款或變價分割...

水源二、三期整宅都更案過關！60年老社區盼 120 年迎來新家園 M傳媒 房產中心 走進台北市中正區水源路一帶，映入眼簾的是一排排已有 60 年歷史的老舊住宅，牆壁斑駁、管線老化，甚至還曾發生電線走火的意外。這些年，居民們盼了又盼，終於等到一個好消息，由台北市住都中心推動的「水源二、三期整宅公辦都更案」，日前正式通過都市設計審議，最快能在民國 120 年完成重建。對住戶來說，這不只是翻修房子，而是改變生活品質的契機。     從工作站到招商成功...

4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」 購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。   交屋流程核心步驟 根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定...

北市違建拆不完！8.3萬件待處理 火災危樓54件未結案 M傳媒 台北市違建問題日益嚴重！根據最新審計報告指出，北市累計未處理完成的違建案件，從2021年的8萬1335件，增加到去年9月的8萬3444件，不減反增。更令人擔憂的是，近3年來發生火災的違建案件多達54件，至今都尚未結案，公共安全亮起紅燈。   違建越拆越多 拆除速度跟不上新增速度 台北市政府雖於2011年公告實施「北市違章建築處理規則」，但實際執行效果有限。審計報告顯示，2012、2013年查報的違建各有...

40年屋怎麼選？內行曝「公寓VS華廈」致命優劣：買錯多花百萬冤枉錢 M傳媒 在房價高漲的時代，許多購屋族將目光轉向中古市場，其中屋齡30-40年的老公寓和老華廈成為熱門選擇。近日有網友在論壇詢問這兩類物件的優劣比較，引發熱烈討論。究竟該選擇沒有電梯的老公寓，還是有電梯但管理可能較不完善的老華廈？專家指出，關鍵在於購屋者的生活需求與長期規劃。   建築結構與空間規劃 老公寓通常指5樓以下無電梯建築，公設比低（約10-15%），實際使用空間大，且多...

文／住展雜誌 連續15年推動平價住宅的台灣金聯資產管理公司，如今將擴大其居住正義版圖。董事長宮文萍於昨（11）日在「2025年亞太永續博覽會」中宣布，未來不僅會持續推動平價宅，還將正式進軍「公辦都更」與「包租代管」兩大業務領域，並預計於今（2025）年10月底前完成相關法規手續後正式開辦，成為首家投入包租代管業務的公股機構。 宮文萍表示，房屋不僅是資產，更是安居生活的基礎，台灣金聯多年來透過保證產權清楚、排除海砂屋、輻射屋與事故屋等問題建物...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...