政策轉彎！危老修法不再拚快，改看「夠不夠大」　老房想都更可能不行了  【M傳媒房產中心】 這幾年不少老屋主心裡都打著一個算盤：「房子老沒關係，等危老、等都更，一坪換一坪就好。」但這個想法，現在可能要重新想一遍了。因為政府準備幫《危老條例》轉方向，從過去的「趕快申請、趕快蓋」，變成「基地要夠大、整合要完整」。 隨著危老條例將在2027年5月落日，內政部已提出修法草案，方向很明確：不再鼓勵零星、小基地自己玩，而是希望大家「合起來一起做」...

老公寓變「毒藥」？市場一面倒，專家揭大樓買不膩的真相 【M傳媒房產中心】 最近市場冷吱吱，但你有沒有發現一個現象很奇妙？就是「電梯大樓」和「老公寓」這兩種產品，根本像活在兩個不同的世界。一邊是溫度計，一邊是冷凍庫，整個房市可以說是「體溫偏高，但腳在發涼」。最明顯的就是老公寓，最近不只是腳發涼，根本是全身泡在冰水裡，在六都裡面成了跌幅最慘的「重災區」。 這不是阿明在危言聳聽。你看台北市，全市房價近一年才跌了2.51%，但公寓呢？價格狠...

呂崑富／買房最怕「故事太多」！專家教你避開人頭過戶與債務糾紛風險 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 買房最怕遇到「故事太多」的物件，價格看似合理，但背後卻可能隱藏人頭過戶、債務糾紛等風險。最近就有網友在房市社群分享，自己看上一間開價 1,258 萬元的房子，該區成交行情通常落在 1,100～1,200 萬元之間，乍看合理，實際上卻讓人心中忐忑。 原來，這間房屋在 113 年才以 1,200 萬成交，短短幾年就再度轉手，而原屋主因債務問題，早...

北市都更加速？斯文里、南機場整宅進度仍受關注  【M傳媒房產中心／報導】 北市長蔣萬安上任以來推動「都更八箭」，近三年全市都更案量是過去八年的2.3倍，展現出明顯加速態勢。不過，整宅公辦都更進度仍有瓶頸，包括大同區的斯文里一期以及南機場整宅，多數單元仍在整合中，地方里長與居民都希望能突破早期「豬屠口」標籤，早日完成更新。 蔣萬安表示，斯文里一期目前已取得75%住戶同意，第三季將舉辦說明會，加速後續程序。南機場整宅則經歷403地震後，七個單...

成屋買賣新規4月上路！專家：買房重點不是海砂屋，而是屋況透明與瑕疵揭露  【M傳媒房產中心／報導】 買中古屋，民眾最關心的，往往不是契約名稱或法規名詞，而是房子本身有沒有問題。行政院日前宣布，成屋買賣「定型化契約」將於2026年4月1日上路修正，更新重點包括海砂屋檢測標準、加壓馬達及太陽光電設備的歸屬與維護責任。雖然新聞多聚焦於這些規範，但房產專家指出，對一般購屋者而言，真正有感的核心在於契約中的「房屋瑕疵調查」與「誠實告知義務」，涵...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

一句「我不知道」不夠用　若房仲調查與告知義務失守，恐釀交易糾紛溫床 【M傳媒房產中心／報導】 在房屋交易糾紛中，消費者最常聽到的一句話，往往不是「我會負責」，而是「這部分屋主沒說，我也不知道」。然而，隨著法院實務與消保觀念逐漸明確，這樣的說法，早已不足以成為房仲免責的理由。越來越多交易糾紛顯示，房仲未善盡調查與誠實告知義務，正是一般房屋買賣爭議反覆發生的關鍵原因之一。   不少購屋族在交屋後才發現，房屋曾發生漏水、違建、凶宅爭議...

老宅延壽懶人包  內政部一次解答民眾常見疑問 【M傳媒房產中心／報導】 內政部推動的「老宅延壽」政策，針對老舊公寓及透天住宅修繕提供補助，目前全國十場說明會幾乎場場爆滿，民眾關注度高。中央社整理民眾最關心的提問，以及官員與建築師的解答，帶讀者一次了解申請條件、補助項目、協調方式及流程。 哪些建物可以申請？ 以屋齡30年以上的4至6層樓高公寓，以及6層樓以下透天住宅為對象。 公寓需符合：私人空間限住宅使用、公共空間1/2以上為住宅，且戶籍內...

文／住展雜誌 MyHousing 不動產抵押詐騙手法日益翻新，身為守護市民財產安全的重要防線，台南市歸仁地政事務所日前透過「關懷提問」機制，成功攔阻一起高風險抵押設定案件，協助民眾避免價值約600萬元的不動產陷入詐騙風險。 台南市長黃偉哲指出，近年常見不法分子利用民眾急需資金的心理，以高額抵押設定、模糊借款條件或要求簽署多份不明文件等方式行騙。市府推動地政登記前的「關懷提問」制度，目的就是在關鍵時刻多一道提醒，及早發現異常情形，避免民眾在不清楚...