老宅延壽懶人包 內政部一次解答民眾常見疑問
【M傳媒房產中心／報導】
內政部推動的「老宅延壽」政策，針對老舊公寓及透天住宅修繕提供補助，目前全國十場說明會幾乎場場爆滿，民眾關注度高。中央社整理民眾最關心的提問，以及官員與建築師的解答，帶讀者一次了解申請條件、補助項目、協調方式及流程。
哪些建物可以申請？
以屋齡30年以上的4至6層樓高公寓，以及6層樓以下透天住宅為對象。
公寓需符合：私人空間限住宅使用、公共空間1/2以上為住宅，且戶籍內至少1人符合「65歲以上長者、中低收入戶、長照第2級以上居家無障礙補助對象」三項之一；透天住宅需全棟作為住宅使用。
必須先修繕室外公共空間，才能加選室內私人空間。
不補助情況：全棟單一所有權人持有、已申請建照或拆照、進入都更危老程序、或申請其他相同補助項目。
補助項目與金額
室外公共空間：增設電梯、立面修繕（拉皮）、管線更新、屋頂防水隔熱、拆除違建或違規物。
室內私人空間：無障礙設施修繕（扶手、地面防滑、門扇改善等）、室內管線更新、必要裝修。
每項補助原則最高65%，並設有上限金額。違建或違規物若自行拆除，最高補助每棟40萬元。
是否一定要全體同意？
若有管委會，依會議決議通過即可。
若無管委會或共有透天，則需全體所有權人100%同意並推派代表人申請。
裝電梯常見問題
電梯造價約新台幣700萬元，政府最高補助400萬元，住戶需自籌約300萬元。
增設電梯只需1/2以上所有權人同意即可變更使用執照，但出資比率仍需住戶共識。
地方政府將派「老宅延壽專業團隊」協助協調，例如以增設電梯增加建物產權或協助一樓修繕方式處理意見不同問題。
舊電梯換新、爬梯機或軌道升降椅不在補助範圍。
申請時間與流程
受理申請預計在行政院核定計畫並內政部發布辦法後1個月內開始。
名額與時間有限，總預算50億元，申請截止至2027年12月31日。未來計畫將可能納入危老條例常態化。
流程包括：耐震健檢 → 整合住戶意願 → 專業評估 → 提交地方政府申請 → 核准後施工（以1年完工為原則）。
專業評估與撥款
建議找建築師或專業技師評估，以保障結構安全及使用執照變更需求。
補助款建議分2期撥付：核准後先撥30%，完工後再撥70%，實際以地方政府作業為準。
民眾若有疑問，可撥打中央諮詢專線 02-7701-9919，或上都市更新入口網站老宅延壽專區查詢：https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69
