2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」　房子沒修好先背房貸 【M傳媒／房產中心報導】 買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。 沒...

商傳媒｜吳承岳／台北報導金融科技（FinTech）新創 Mochatrade 近期宣布完成 600 萬美元的種子輪募資，這筆資金將用於擴展其服務，讓印度交易者能更便利地參與美國股市。該平台透過代幣化美股合約，為印度散戶投資人提供全天候、高槓桿的美國股票交易機會。 Mochatrade 的服務特色在於，允許用戶使用印度盧比（rupees）進行交易，並提供高達 50 倍的槓桿（即僅需支付交易總額的一小部分保證金，即可操作大筆資金，放大潛在收益或損失）。交易者可透過與美股掛鉤的代幣化...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）正逐漸改變各行各業的人才發展模式，尤其在科技領域，AI工具扮演的角色日益關鍵。根據《Longbeard》網站的一篇報導指出，Matthew Harvey Sanders 在 2026 年 3 月 7 日舉行的 ITM Međugorje IT Conference 上發表主題演講，挑戰科技從業人員思考如何在 AI 時代下，運用智慧工具加速人才培育與技能提升。 Sanders 指出，人類已從單純機器擷取資訊的「資訊時代」，邁入機器能生成創新想法、綜合概念並獨立運作...

圖:史博館館長洪世佑開幕致詞。(圖/ 墨海樓提供)(記者孟倩玉報導 ) 「東瀾．共韻－傅益瑤臺日藝術交流展」即日起於國立歷史博物館二樓展廳熱烈展出至11月22日，由國立歷史博物館主辦、文化部合辦、臺灣日本關係協會協辦。展覽終章「家學傳薪・瓷畫世界」規模最為龐大，匯集傅益瑤家學之作、近現代水墨巨擘傅抱石先生七件珍貴真跡、瓷畫陶藝與二十二方名家治印，以最完整的面貌呈現傅家父女兩代的水墨美學。曾任史博館館長的文化部參事梁永斐於推薦序中指出，這...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導亞馬遜（Amazon）年度盛事「Great Indian Festival 2026」電商節慶促銷活動近日在印度市場盛大展開。這類節慶活動是印度電商年度盛事，各大品牌會在此期間提供深度折扣，對當地消費者極具吸引力。其中，宏碁（Acer）旗下的 Aspire One 筆記型電腦，以驚人的降價幅度吸引消費者目光。 根據《Digit》報導，Acer Smartchoice Aspire One 筆電在這次促銷活動中，從原價 71,999 盧比大幅降價至 35,990 盧比，提供超過 36,000 盧比的...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其他權利關係，涉及第三人的優先購買權。若簽約前未完整確認，直到辦理產權移轉時才發現問題，可能讓原本談妥的交易卡關。不動產交易不能只確認「登...

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...