文／蔣巧薇 陳先生的父親去年過世，家人已辦妥繼承登記，但他覺得奇怪，為何今年房屋稅單還是父親的名字。原來陳先生繼承的房屋是沒有權狀、未辦保存登記的建物，無法與土地一併辦理繼承登記，又未向稅務局申請變更名義，所以房屋稅籍仍是被繼承人的名字。 屏東縣政府財稅局為提醒繼承人完成變更房屋納稅義務人名義程序，近日針對房屋納稅義務人於2023年1至6月期間死亡，至今尚未變更納稅義務人的案件，寄送「未辦繼承變更通知書」到繼承人戶籍地址。 財稅局...

為解決租屋黑市問題，政府力推公益出租人，房東只要加入，就可享有房屋稅、綜合所得稅等多項稅賦優惠，不過好處那麼多，還是有一大票房東退避三舍，不願意報稅，也拒絕房客申請租屋補貼，專家直言，最大的癥結點就在於「錢」。 何世昌在「房產知識Buffet+」感嘆，即使政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免，且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6％，相對於4.8％稅率的族群更優惠，卻仍有不少房東仍寧願逃漏稅、不同意房客報稅或申請租金補貼，其實關鍵...

有民眾在桃園觀音區租房，想申請租屋補助卻被房東拒絕，關鍵是租屋契約上房東沒填地址，房客請房東補填被拒絕，還告知他這樣要補稅，懷疑房東是為了逃稅才不幫他。房東則回應指控為子虛烏有，甚至說房客自己沒備齊資料，但房客提出租賃契約，證實房東地址的確漏填。 桃園觀音區一棟5層樓大樓，屋內雖然空間不大，但乾淨明亮吸引民眾租房，但房客陳小姐卻控訴，想向房東申請租房補助卻處處碰釘，「一開始說願意讓我們申請租屋補助，然後他（房東）現在變成說不願意配合...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 自從2016年取得不動產課徵房地合一稅以後，二親等不動產的移轉總是如履薄冰，買賣好？贈與好？還是繼承好？個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。 在房地合一稅施行之前，不動產的跨年贈與是顯學，每年244萬元的免稅額不用可惜，所以常利用年底12/31及隔年1/2的跨年贈與免稅額244萬元×2=488萬元，將不動產一次性分2年贈與給子女。 每年244萬贈與免稅額 過去慣用節稅法 但是2016年施...

為了住透天，硬買郊區後悔了！台中一名爸爸感嘆，當初太想住透天厝，便帶著全家人從市區搬家，最後落腳海線地區，沒想到住了1年仍不習慣，他非常懷念市區的便利機能，思考是否該搬回市區，但又擔心稅金問題。 該名爸爸在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，原本住在西屯市區，走路就能到診所，一條街可以完成所有生活機能，熱鬧的周圍環境無可挑剔，但他實在太想住在透天，去年初便在清水的公司附近，買了一棟全新透天。 今年初入住後，他花了百萬元裝潢，打造理想的室...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，根據財政部統計，由八大行庫合計經手戶數、撥款金額，近3個月來穩定成長，撥貸金額更比去年同期增2.7倍，民間申請可謂相當踴躍。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期限方案。 據財政部統計，8~10月三個月下來，總計撥貸戶數12555戶...

立法院今（21）日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。 同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。 此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅...

文／蔣巧薇 立法院昨（21）日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，鼓勵房東放心成為公益出租人，照顧更多弱勢族群。 公益出租人　享有免稅福利 內政部長林右昌表示，除公益出租人部分，為減輕育兒家庭租屋負擔，同步放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。 此外，因應實務情形...

新青安優惠貸款方案今年8月上路，不只撐住即買即可申請的成屋市場買氣，接案平台業者也觀察到，今年前3季的室內裝修相關案量較去年同期增逾2成，又以「全屋裝潢」為大宗，設計師提醒，預算有限的屋主可採「階段性裝修」，除降低財務壓力，也可縮短工期，達到年前入住新家的願望。 年底向來是傳統交屋、入厝旺季，尤其今年在政府推出新青年安心成家貸款優惠方案後，更讓購買成屋後做室內裝修的狀況增加不少。PRO360達人網統計今年平台上室內裝修相關的案量，今年前3季...

文／蔣巧薇 隨著產業結構變化，新北市板橋區三民路工業區逐漸轉為住商使用為主，三民路工業區原先為信大工業公司廠房，歇業多年，預計轉型作為住宅區，細部計畫日前通過新北市都市委員會審議，將新設公園用地約1,237坪，公益設施面積約1,311坪，主要計畫將報請內政部核定。 新北市城鄉局表示，信大工業廠房基地4,692坪，過去以預拌混凝土業及自行車零件業為主要經營項目，因工業使用易產生揚塵汙染與周邊住宅區使用性質不相容，區內工廠已於2021年陸續歇業或遷廠...