「天要下雨，娘要嫁人，只剩剛性需求，房價沒有往下修的環境」，潤泰創新國際董事長簡滄圳今（9）日在台北市公辦都更案「南港之心」動土典禮，針對房市提出以上看法。該案自2018年取得至今成本漲了20~30%，投資金額達351億元，估創造約800億元價值，將於2030年完工。 台北東區門戶指標公辦都更案「南港之星」，基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間，緊鄰三鐵共構的南港車站，面積廣達7879坪，將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓，空間將引入南港轉運站、國際會展...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，如果兄弟姐妹之間感情融洽，總會有一位繼承人一呼百應請兄弟姐妹們準備相關資料，安排遺產稅申報，協議遺產的分配分式，順利的將爸媽的遺產完成繼承。如果兄弟姐妹間感情不睦，甚至偶有齟齬，可能就無法如此順利，也可能走上訴訟的道路。 因為遺產稅的申報、繳納、完稅必須以被繼承人往生時的所有遺產合併申報，如果往生前2年內有贈與，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，被繼承人「死亡前2年內」贈與配偶、...

文／蔣巧薇 長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中的痛，據租客聯盟「租屋狀況調查」統計，有高達4成租屋族的電費計算方式為「依房東規定的每度電費」繳納，且還有超收情形，若是租住「分租套、雅房」的租屋族，房東超收電費的比例更高達7成。對此，租客聯盟指出，房東應以「當期每度平均電價」為原則計價，達到公開透明化的收費制度。 立法委員洪申瀚和等人今年均就租屋族電費計算問題向中央進行質詢，並要求政府提出相應對策，內政部也於今（9）日邀集各...

擴大加碼的「新青年安心成家房貸方案」8月上路，帶動一波房市買氣上揚，申請數爆棚，主因除了貸款金額提高到1000萬元外，年限延長至40年外、長達5年的寬限期因能有效降低貸款人月負擔壓力，更是一大誘因。專家提醒須精算寬限期後的月付款狀況，並歸納出最適合該方案的3類人。 「新青安優貸」成為今年下半年房市的最大把柴火，燒旺原本受打房及大選干擾所壓抑的買氣。《EBC地產王》統計財政部最新數據，相較該方案尚未上路前7月的青安貸款受理戶數2023戶、金額126億元...

台北市復興北路「星聚點KTV」店面，近日因房東噶瑪蘭興業公司欠債而遭法拍，負責人為李方集團關係人，一拍底價高達55億元。消息曝光後當天（6日）該案已提出撤回。專家判斷，欠款剩7800多萬元，卻因此遭查封55億元的資產，「只為了這點錢相當不划算，估計只是要逼對方出面還錢」。 根據法院公告，原本預計12月7日一拍的物件，包含復興北路「芝麻大廈」15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，共計2860....

文／蔣巧薇 高雄市政府為與國際淨零排放趨勢接軌及發展智慧建築、推廣智慧城市，已連續四年針對公寓大廈提供補助，鼓勵私有建築導入智慧監測設備。今（2023）年更首度將電動車充電裝置納入補助項目，目前已有6件申請。 電動車充電樁　已6件申請 高雄市工務局表示，今年度公寓大樓提出申請案共計16家，補助各項設備更達41件，其中觀測系統補助申請以淹水感測系統和用電量觀測系統為大宗，共有12件公寓大樓申請，其次為雨水貯集滯洪設施觀測系統11件，而今年新...

文／蔣巧薇 擔心自家是否為海砂屋，卻又因鑑定費用高而卻步的民眾注意了，台北市建管處表示，市府已於今（2023）年10月6日核定公告「台北市補助海砂屋鑑定試辦計畫」，符合資格者，市府將補助海砂屋鑑定費用，最高可獲得145萬元補助，資格符合的管理委員會盡快申請海砂屋鑑定補助。 海砂屋鑑定補助 每案最高145萬元 台北市建管處處長虞積學指出，在試辦期間，今年1月1日起已進行海砂屋鑑定的建築物都可追溯申請，條件是建築物區分所有權比例需達75％以上，由...

文／蔣巧薇 桃園市政府地方稅務局公告，今年地價稅11月1日正式開徵，納稅義務人需於11月1日至11月30日間完成繳納，以避免逾期被加徵滯納金，另外，為了便民還提供多種現代化繳稅方式，讓民眾可使用行動支付、電子支付APP線上查詢和支付，讓納稅更加便捷。 桃園市政府地方稅務局同時指出，本年度的地價稅課稅期間始於1月1日至12月31日止。據8月31日的土地登記簿，已確定的土地所有權人為納稅對象。重要的是，地價稅的計徵是根據每位土地所有權人在同一直轄市或縣...

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件，年減18.1%，另外，住宅使照核發宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30891件，則為近十季最低。房市趨勢專家 李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。     建照核發量與開工量走勢 房市表現強弱的先行指...

文／施絢傑 不少人會認為隨著選舉熱度提高，房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察，目前僅建商端變得相對低調，擔心選舉干擾是其一，但更多其實是期待選後政策面轉趨友善，價格還有機會賣得更好。換言之，建商端可以算是抱持某種惜售心態。 至於代銷，還是得先成交才行，因此案子接了，還是馬照跑、舞照跳，只是行銷預算縮減，這也反映在近期建案廣告曝光量減及少設銷售中心上。 買家不觀望 平價買氣穩 當然外界更關注的，是買方端；畢竟以往選前，房市買...