行政院通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，每年租金補貼金額提高至300億元，加上囤房稅2.0方案也拍板，由縣市改為全國歸戶並且提高稅率，引發租屋市場嘩然，不少包租公揚言漲租，有人強調羊毛出在羊身上，租金補貼和囤房稅醞釀成本轉移，恐讓消費者變成「另類割韭菜」。 300億元中央擴大租金補貼本月3日開始受理，每年補貼金額由57億提高至300億元，還放寬申請資格，根據政府預估，將有50萬名租屋族受惠。此外行政院6日也通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，由縣市改...

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2％，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。 安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」...

Array 文／陳曼羚 為緩解國內營造業缺工問題，內政部長林右昌表示，8月1日起，「有條件」定額開放營造業者申請移工，首波開放8,000個名額，並視申請情況增加至1.5萬名，預計約1,900家營造業者受惠。作家林立青重批政府引進移工為便宜行事，最後會傷害本國勞工與整體產業。 根據勞動部5月公布的就業市場人力需求調查發現，營建工程人力需求增加3,450人，創近12年新高。因缺工問題嚴重，造成工期延緩、人力成本上漲，業界不斷呼籲政府開放民間工程引入移工，紓解缺...

儘管內政部強調，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，只要於系統開放時，直接線上申請即可，不過，房客碰壁的案例仍層出不窮，大家也紛紛上網分享自身慘案。一名網友在Dcard感嘆，自己特地先上網查資料，確認租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不會影響太多權益，才鼓起勇氣告知房東要申請租金補貼，沒想到房東氣炸，直接在半夜2點打電話砲轟她，要求她明年租約到期後...

Array 文／蔡余婕 針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往，遭外界質疑是「開後門」，內政部回應，修法是為保障契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，絕不是在護航建商或投機客。 內政部3日說明，已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客，由於無法預知未來會立法限制換約，若全面限制將可能會傷及無辜；而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後，轉讓換約受限制，則必須再配合訂定較多的除外條款，反易形成...

政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可...

隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。不過到底什麼是房屋鑑價？跑一趟鑑價流程要花多久時間？又有哪些條件會影響鑑價的高低？房市達人「賣厝阿明」也整理出懶人包，一目了然。什麼是房屋鑑價？就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，比較常見是買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。基本上每間銀行都會綜合...

根據統計，全台屋齡超過30年的老屋，高達5成以上，都更危老重建儼然成為熱門關鍵字，不過對於屋主而言，危老重建令人充滿期待，也害怕受傷害，專家則提醒，要留意「重建蟑螂」以免吃大虧。 建築高齡化 老屋重建問題多 危老重建案件利益龐大，容易遭有心人士覬覦，「重建蟑螂」可能偽裝自己身份，或以引誘、訛騙等話術，引導屋主誤判，進而簽下同意書，不乏糾紛發生。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，「重建蟑螂」經常以3種手法包裝，屋主在談判過程中，務必核實對...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。 繼承人拿到該共有土地權狀時，懷疑自己是否是「大地主」，身價可能水漲船高時，該如何解開身世之謎？   確認土地共有型態 處分程序有別 首先，要確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有...

平均地權條例新制今年7月1日施行，臺北市地政局超前部署，推出五大配套措施用以落實新制，包括系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套措施，致力守護房市交易秩序，並且保障消費權益。 內政部於今年2月8日修正公布平均地權條例部分條文，本次修法五大重點，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，除了禁止不動產炒作行為規定已於公布後施行，其他四項重點...