軌道經濟學發酵 中捷綠線頭、尾兩站增1.5萬戶 房市跟著交通建設走！隨著台中進入捷運新時代，軌道經濟再度成為房市新顯學！根據市調統計，台中第一條捷運綠線起、訖兩站周邊新案總戶數逾1.5萬戶，最積極展開布局的開發商包括惠宇、豐邑、登陽、華建（2530）、達麗（6177）等，近一年房價漲幅達13％至21％，是中捷綠線周邊漲幅最明顯的兩個站點。 此外，中捷沿線各站點新案正如火如荼開展中，包括冠德（2520）建設三大捷運共構案，其中與中鹿開發合作的市政府G9-1站，總投...

根據台北市旅館業家數統計，近年北市合法旅館家數高峰在疫情時的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動危老改建，台北市2022年合法旅館家數剩下611家，減少數量達41家，其中有超過一半都已經核准危老改建，顯示老舊旅館北市正出現一波改建潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使疫情過後觀光回流，但台北市的老舊旅館仍得面對市場競爭問題，倘若旅館太過老舊又得重金裝潢，算一算回收時間長且經營效率不見得可以大幅提升，而政府危老政策提供最高40％的容積...

為抑制預售屋短期炒作的《平均地權條例》修法即將在7月1日上路，市調單位統計台中市今年前4月的預售屋大樓交易熱區，由北屯、西屯及烏日拿下前3名，較去年同期略有增減，卻也凸顯買方仍不畏打炒房、勇於進場，專家分析理性購屋者著眼中長期房市發展，尤其具建設議題的區域，長抱型策略勝過短線。 統計台中市今年前4月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前3名，細看交易多集中在有政府公共建設或民間投資的重劃區內。其中北屯區成交筆數478件，較去年...

平均地權條例上路 桃園這6區中古大樓最抗跌 平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值。根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音，總計六區，而大溪雖然月增13.1％，不過價格較去年下滑2.6％。 年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過...

疫情後零售市場回溫，新光一號REITs中的「新光信義華廈」部分樓層公開標售案，13日開標，底價17.41億元，結果由立志開發股份有限公司以20億餘元得標；新光一號不動產標售案累計已有三案標脫，總金額逾136億元。 世邦魏理仕13日表示，依得標價估，該標溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％。 世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將激勵今年第二季商用不動產交易動能。 林敬超表示，新光信...

Array 文／梁博超 高雄市長陳其邁上任以來積極推動社宅建設，並將高雄市的社宅目標從原先的6,000戶調升至15,000戶。為實現居住正義，市府通過社會住宅平台與國家住都中心密切合作，積極推動社宅的興建，並取得了顯著進展。為確保未來社宅居民能夠享受便捷完善的生活機能，高市府考慮了人口密集、大眾運輸導向(TOD)和配合產業發展等三大選址考量，並以提供周邊社區公益服務設施為原則，強化原社區生活機能，同時滿足社宅住戶及當地里鄰的服務需求。 岡山社宅位於87...

最近幾年伴隨大台北地區房價飆漲，很多脫北族都紛紛到新北相對外圍的區域尋找落腳點，橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選之地，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲。 北大特區中古屋 衝上5字頭 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，短短3年間的房價漲幅就高達18.7%、接近2成，而且近兩年該區塊還驚現多筆成交單價在5字頭以...

近日有官員發表了「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」的言論，引起社會廣泛討論，但在嘉義買房真如想象般輕鬆嗎？依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來嘉義房價確實漲勢驚人，而且伴隨重點建設項目的不斷完善，嘉義房價仍有繼續攀升的可能，但相較於全台其...

近年來隨著政府政策改變，越來越多房產投資客紛紛投入到農地買賣市場。買農地有什麼好處嗎？虹展建設總經理張志誠表示，其實除了可免課稅之外，農地的使用潛力非常大，未來有非常多增值空間，以致於愈來愈多人購買農地了。 此外，很多人可能也有疑問，買農地送農舍是真的嗎？便宜農地買賣要去哪裡找？關於農地買賣的各種問題，本篇文章一次為你解答！ 關於農地買賣，你可以了解農地買賣前，你知道什麼是農業用地嗎？ ●農地買賣好處有哪些？ ●買農地前，農地買賣條件...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 房價好高、新屋好貴！相信很多近期想買房的民眾線上搜尋待售新推案資訊時，都會被新建案的價格嚇一大跳，感覺怎都沒有便宜建案可以買？ 其實這幾年全台房價高漲，從內政部資料可發現，到去年Q4為止，全國平均每坪房價已高達30.99萬元，較10年前不到2字頭的房價，上漲超過50%，而這數據是涵蓋大量中古屋交易的數據平均下的結果，現在想找到便宜建案確實真的很不容易。 營建成本飆漲 新案價難便宜 近年都會區...