文／住展雜誌 隨著極端氣候加劇，即便是室內也經常悶熱高溫，冷氣因此成為民眾生活必需品。然而，台北市約1.4萬戶社會住宅中，僅有大龍峒社宅45戶配有冷氣，因此引發民怨。相較之下，新北、桃園、台中等地社宅則將冷氣納入統包工程或設計標準，提供的設施相對完整。 由於搬入社宅後需自行設置冷氣，不僅成本高，還得在租期屆滿時恢復原狀，徒增負擔。尤其社宅租約多為3年一期，使民眾面臨「不買難熬、買了難搬」的兩難。 有議員認為，台北市社宅缺乏基本冷氣...

高雄／中央公園實景 「如果讓你選一區長期生活，你會選哪裡？」《住展》最新公布的「2025高雄生活樣貌觀察」網路民調結果，總計回收953份有效問卷。調查顯示，高雄市中心的「中央公園生活圈」以192票（20.15％）高居榜首，成為市民心目中的理想居住區域。 「亞洲新灣區」與「美術館特區」則分別獲得136票（14.27％）與128票（13.43％），位居第二、三名，凸顯市民對文化環境、國際視野及完善生活機能的高度需求。 值得注意的是，此次名列第四的「中都重劃區」...

文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料顯示，今（2025）年4月全國預售屋市場揭露件數約3,300件，較去年同期減少逾7成，反映出市場持續調整，買氣明顯轉為保守。該情形也是近4年來，首次連續4個月單月揭露量低於5,000件，導致今年329檔期成為近5年來表現最平淡的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從央行接連祭出房市調控政策後，市場風向明顯改變，買方更傾向理性挑選個案，重視捷運機能、總價可負擔性、大基地規劃及高CP值等條件。 從各縣市數...

三大稅收連月雙位數衰退 囤房稅2.0首徵未見成效 財政部昨日公布最新稅收統計，5月房市相關稅收持續探底，房地合一稅、土增稅及契稅三大指標稅目均呈現雙位數衰退，且減幅較上月進一步擴大，顯示房市交易量能持續萎縮。財政部官員坦言，除央行信用管制措施持續發酵外，國際政經情勢動盪，特別是美國總統川普關稅政策引發的全球經濟不確定性，已明顯衝擊民眾購屋意願。   數據顯示，5月土增稅收僅54億元，創下25個月來新低，年減幅達35.1%。各縣市中，新北、桃園...

桃園後站商圈房市分析：工業區就業人口首選，CP值高吸引雙北通勤族 龜山工業區龐大的就業人口帶動周邊住宅需求，其中桃園後站商圈（桃鶯路一帶）因成熟的生活機能、相對親民的房價，成為購屋熱區。該區域屋齡普遍10-20年，以2-3房電梯大樓為主，總價帶落在1,300萬-1,800萬，相較桃園火車站前站（2房1,600萬起、3房破2,000萬）更具價格優勢，因此吸引龜山工業區員工、雙北通勤族及在地換屋族進場。圖／google map   後站商圈房市亮點   交通便捷 鄰近桃園火...

永達校地活化新契機 屏東縣府打造科技人才培育基地 閒置長達11年的屏東縣私立永達技術學院校地，歷經債務糾紛與產權問題後，終於由屏東縣政府以3.1億元完成價購。這片佔地8公頃的校區，未來將如何活化運用，成為地方關注焦點。   在縣議會總質詢中，議員方一祥指出，屏東雖有5所大專院校，卻長期缺乏理工科系，導致在地人才外流嚴重。隨著台積電半導體供應鏈進駐屏東科學園區，他建議將永達校地轉型為大學理工學院，為屏東培育科技人才。對此，縣長周春米回應...

文／陳炳辰 即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所...

文／住展雜誌 高雄市政府日前公告「大寮81期忠義段51地號都市更新案」第二次招商，持續推動大寮區都市轉型，攜手中央資源打造南高雄新興發展重鎮。該地區近年在交通建設、社會住宅、公共設施與景觀品質等方面持續提升，逐漸成為高雄市人口與產業導入的重要區域。 高雄市副市長林欽榮表示，該案基地位於鳳林四路黃金路段，距捷運橘線大寮站約10分鐘車程，並可快速銜接台88線及未來國道七號，展現TOD（交通導向開發）潛力。目前周邊4座特色公園與2處綠地已完工，合...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

因政策打住不打商的低干預性，以及科技產業帶動之下，商辦交易市場在冰冷的房屋市場中異軍突起。圖／雷格斯台灣官網 文／李科諺 在房貸利率趨穩與關稅疑慮降溫的雙重利多下，北台灣房市正在走出「金龍海嘯」後的觀望氛圍。雖距離熱絡尚有一段距離，但從看屋人潮回流、新案陸續公開到產品策略轉變，都顯示市場處於逐漸回溫的階段。 區域買氣脫離谷底　小宅仍夯 整體來看，北區房市買盤結構仍以區域自住客為主，跨區購屋與置產型需求相對保守。像是新北三重...