預售市場進入調整期 329檔期創5年新低

文／住展雜誌

根據最新實價登錄資料顯示，今（2025）年4月全國預售屋市場揭露件數約3,300件，較去年同期減少逾7成，反映出市場持續調整，買氣明顯轉為保守。該情形也是近4年來，首次連續4個月單月揭露量低於5,000件，導致今年329檔期成為近5年來表現最平淡的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從央行接連祭出房市調控政策後，市場風向明顯改變，買方更傾向理性挑選個案，重視捷運機能、總價可負擔性、大基地規劃及高CP值等條件。

從各縣市數據來看，台北市揭露量年減71％，新北市年減65％，桃園減少79％，新竹、台中與高雄甚至年減逾8成，顯示全國性降溫態勢明確。

面對市場變化，代銷業者積極調整策略，包括延長廣告週期、優化行銷預算，並採用數位模擬技術取代傳統樣品屋，或改以周邊店面作為展示空間，提升彈性與效率。同時，業界也更謹慎評估接案條件與產品定位。

整體而言，預售市場正朝向以自住需求為主的穩健型態發展，產品品質與生活機能將成為未來消費者關注的核心，預期市場將持續向「質量兼具」的方向邁進。

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