隨著新北市年底升格的效應延燒，台北縣的房價一飛沖天，在過去幾個月，被房仲譽為當紅炸子雞，成為房市最亮眼的明星，其中，被視為新北市行政中心的板橋，現在行情漲的讓人高不可攀，但現在要撿便宜入住，還是有機會！ ■　公共建設齊備 板橋房市仍火熱 　　台北縣升格為新北市，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫，根據房仲資料統計，去年第三季，台北縣平均成交總價為701萬元，但到今年第三季時，成交總價攀升到803萬元，整整多...

據交通部觀光局統計，今年1-9月因觀光目的而來台的陸客，較去年同期暴增1.46倍，因此各界無不摩拳擦掌，搶賺觀光財！尤以最直接受益的旅館業更積極佈局搶攻市場，加上政府也順勢推出星級評等機制，這順勢帶動了國內旅店商圈的價值，也使得具備商旅住宿概念的房地產，期望值瞬間拉高 ■　直接獲益標的熱 住宅市場不看好 　　根據永慶房仲集團針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，問及陸客自由行後最看好台灣哪一項房地產的發展潛力時，結果顯示，有51.7%的人最看好百...

自六月份央行打房開始，連續幾個月的買賣移轉棟數都呈現下滑趨勢，但近兩個月來，受到經濟環境復甦及低利環境的影響，交易量開始擴大，根據北中南的地政單位統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。 ■　台中客最捧場 台北緊追其後 　　10月份全省買賣移轉棟數，以台中地區表現最佳，買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%；而...

位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」，17日由台灣金服標售，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元，與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，17日則未順利拍出。 ■　底價低於行情 各方人馬競逐 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為...

台中房市的熱區移轉到南屯嶺東地區，不管是特三號、忠勇路或精密機械科技園區周邊，大樓預售案賣到缺貨，羨煞其他區域的同業。由於初期都以低總價低單價『雙低』攏絡客戶，銷售成績出奇的好，預售單價一年來一直調漲，現在最新的個案開價來到15.5~20萬元，逐漸接近南屯市區價位，同時也與5期、 11期甚至逢甲的新成屋價格相當接近！對此區域熱烈狂燒的發展，專家也提出健康發展的解讀! ■　嶺東房價長期落後現在強勢補漲 　　屬於首購產品的順天建設『領航家』、『科學家...

大台北地區的捷運路網漸漸成型，目前通車的路線包括板南土城線、文湖線、淡水線、新店線、永和線及最近通車的蘆洲線，總計約有93個車站，但每個車站隨著所在區域以及週邊環境，決定未來發展的方向和潛力，例如住宅型、商圈型以及綜合型的捷運站，往後對房價的期待就大不同。 ■　捷運共構宅 帶來人氣及商機 　　捷運站吸引人氣最有效的方式就是共購宅，有了人潮就容易形成商圈，共構案已成為票房及房價保證，目前中和線、新店線是共購案彙集的路段，例如南勢角站的南方...

台中的七期重劃區，匯集了百貨、重大公共工程建設於一身，加上這幾年建商持續推案和經營，成為大台中房地產投資的亮點，成為大台中民眾心目中最想投資的區域；至於南部地區則跌破大家眼鏡，由位於橋頭的高雄新市鎮掄元，擠下知名度較高的美術館特區，高雄新市鎮有捷運經過，加上房價處於低點，因此被民眾認為是最有增值潛力的區域。 ■ 七期重劃區 房價高低落差大 　　以台中地區來看，根據有巢氏房屋調查顯示，台中七期(31.2%)指明度最高，比重遙遙領先其他區域，有巢...

雖然政府的打房政策，短期內已造成投資客的縮手，不過受到ECFA以及經濟穩定成長，加上新台幣升值，民眾為了保值，房地產仍是一項長期投資的標的，根據房仲調查顯示，台北市以內湖四期、五期為民眾心目中最具投資潛力的地區；北縣部份新板特區和新莊副都心則不相上下。 ■　交通便利機能佳 看好內湖四五期 　　根據有巢氏房屋調查發現，台北市民眾票選潛力區以內湖四、五期呼聲最高，有21.5%民眾看好，其次重大交通建設題材作多的南港經貿園區，比重為18.4%，排名第三為...

大台北地區工作機會較多，所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業，這些族群因為所得較低，大多較不具購屋實力，短期內都是以租屋為主，而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。房仲業者表示，捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞，而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。 ■　捷運站週遭　生活機能佳 　　交通是一般通勤族最大的考量，尤其是中南部北上就業年輕人，因為不熟悉北部環境，所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處，方便上下班。 　　住商不動...

台中五星級商旅需求增溫，包括最近動工的林園集團旗下的『中悅酒店』與預計明年完工的午陽集團『日月千禧酒店』，台中七期高級飯店的房間數大增，會不會高估未來商務酒店市場？業者樂觀強調，預估商務客與陸客自由行成長可期！ ■　開放自由行 未來商機可期 　　近幾年中科、大台中市都會化與國際機場擴建改善三項因素大大增加台中的能見度，商機也隨之增加。弘光科大餐旅管理系副教授俞克元分析市場指出，今年陸客上看160萬人次，約有6成到台中住宿或用餐，明年若開放...