台中房市「旺季不旺」！全年推案大減1500億　建商縮手保守應戰  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中房市陷入寒冬，連傳統第四季旺季都難擋冷風。台中市不動產開發公會最新統計指出，2024年全年推案金額下修至4,200億至4,300億元，較去年大減約1,500億元，年減幅超過25%。這意味著，不僅買氣退燒，就連建商也轉趨保守，選擇「先觀望、後出手」。   根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案屈指可數，僅有七期豪辦「聯聚中衡大廈」與...

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

從居家裝修設計、工地現場管理，到不動產買賣媒合，AI的應用正全面進入房地產場域， 然而，這場由科技引領的效率革命，表面上看起來似乎百利無一害，但專家提醒，AI雖然是「加速器」，但過度仰賴之下，也可能掩蓋本質問題，反而讓消費者取得錯誤資訊，成為「美化陷阱」。 文／翁嘉妤　圖／FREEPIK 買房乃是人生大事，對大多數人來說，可能是一輩子中最大筆開銷，同時也是最複雜的選擇之一，過去就曾發生不少買房小白「買了房後悔」的案例，「房仲和消費者的...

〈小心「揪團買房」變糾團！預售屋潛銷陷阱正在吞噬你的購屋夢〉 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟著網紅買房穩賺不賠？」、「社團版主私密團購，限時優惠！」這些誘人的購屋邀約背後，暗藏著你可能不知道的法律風險與消費陷阱。近期預售屋交易糾紛中，潛銷模式所占比例驚人成長，一群隱形的「非專業銷售大軍」正透過社群平台，將你的購屋夢推向風險邊緣... 在房市熱潮與社群媒體交織的時代，一種新型態的房屋銷售模式正在迅速蔓延。表面上，這是「同好交流」...

建商要求5%現金不進履保？預售屋交易的紅色警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「貸款差5%，建商要求付現金且不進履保帳戶！」這到底是正常流程，還是危險陷阱？ 一位購買預售屋的網友焦急求助，他已經將自備款20%匯入建商的履約保證帳戶，卻因銀行只核准75%貸款，建商要求他補足5%的差額，而且堅持這筆錢必須以現金支付，不能存入履保帳戶。這個不尋常的要求讓他感到不安，卻又擔心不配合可能影響交屋權利。   正常情況下，預售屋交易的所有款項都應該進入履...

做二房東300萬可變1000萬？被錯解的高收益廣告真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「投資300萬，每月被動收入14萬，很快300萬變1000萬！」最近在網路瘋狂流傳的包租代管廣告，以驚人的投資報酬率吸引大量目光。這則號稱能創造47%年化報酬率的投資方案，在各大社群平台不斷跳出，讓許多追求財務自由的民眾心動不已。然而，這看似美好的財富自由捷徑，背後卻隱藏著不為人知的風險與陷阱。   驚人數字成長真相 若仔細計算，這則廣告宣稱的投資報酬率確實令人咋舌...

自售屋主的惡夢！房仲電話轟炸成日常　民間疾呼立法設「防騷擾條款」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「刊登售屋資訊不到一天，就被打爆手機。」對許多想自行售屋的屋主而言，最大的敵人不是市場，而是電話那頭永不休止的房仲推銷。每天十幾通來電，有的假裝買方、有的苦勸簽約，甚至連半夜訊息都不放過。一位網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨：「房仲比蟑螂還多，根本防不勝防！」貼文一出立刻掀起共鳴，無數自售屋主留言直呼「完全中槍」。 這位屋主的經...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...

文／魏敬軒 過去台灣的土地買賣，因未必涉及銀行貸款，契約付款方式常見「三、五、二」模式，即簽約備證款30%、完稅款50%、尾款20%。隨著土地價格水漲船高，買方往往需倚賴銀行貸款支付尾款，付款方式逐漸變成自備款20%、銀行貸款80%。 對於土地交易安全，正業地政士事務所所長鄭文在建議，輔以銀行的履約保證或是價金信託保障交易安全，將買方貸款直接撥入履約保證或信託專戶，以確保雙方權益，避免買方僅憑少額自備款騙取大筆貸款。 近來第7波央行信用管制...

建商倒閉潮警訊再起　賣厝阿明：建商用自己錢蓋才是真保障 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市震盪未歇，多起建商倒閉與爛尾樓事件接連引爆市場恐慌。從台中海線的知名建商停工，到花蓮「太極建設」無法過戶、嘉義「鉅泓建設」負責人失聯，預售屋買家焦慮蔓延全台。許多人擔心，手上的夢想家園，會不會在一夕之間變成「廢墟夢魘」。雖然政府早已推動預售屋履約保證制度，但不同履保類型差異巨大，若民眾誤信「有履保就沒事」，恐怕仍難避免風險。   事實上...