不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。 ■　房仲提供成交行情 參考期回推半年 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。 　　此外，買方也可...

房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！ ■　常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗 　　原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！ 　　但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著...

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 ■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加...

沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 精華地難求　設定地上權是建商新藍海？ 沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 台灣房市自開春以來，充斥著詭譎矛盾的氛圍，政府雖祭出豪宅稅、停售國有土...

房價的漲跌教人捉摸不定！前年底，超過七成網友看壞房市，今年中，看好的比看壞的增多，目前多數網友研判，未來半年內的房價仍是高檔盤整。至於何時是購屋好時機？四成網友認為，至少要等到下半年。由於台北市房價反彈過快，超過六成網友寧願維持現狀。 ■　房價高檔盤整 無殼族「以拖待降」 　　信義房屋針對會員進行網路問卷調查，詢問對於未來一季的房價看法，認為上揚者有31.9%、持平36.5%、下跌31.6%；若時間拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9%、持平30.1%、下...

景氣逐漸回溫，大台北房價持續高檔盤整，由於央行已宣布暫不升息，不少房地產業者對於房市前景充滿信心；不過市場看漲或走跌，除了看供應端，也仰賴需求面。網路業者調查發現，六成網友不打算在上半年進場購屋；房仲的宅指數報告也顯示，近四成受訪民眾認為，今年329房市跟去年差不多，價量依舊持平。 ■　僅17%網友 預期未來房價看俏 　　「網路地產王」經過一個月的線上民調統計，詢問網友在今年上半年是否計劃進場購屋，近六成網友斬釘截鐵地回答：NO！其中約28%網友...

備受矚目的首季中央銀行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為，執政當局仍以經濟成長為優先考量，無意打壓房市，警報暫時解除，未來台北房價仍是高檔盤整格局，下修機率微乎其微。 ■　管制房市投資客 緊縮貸款成數 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

金虎年來到，房市在國有地不斷高價脫標的情況下，顯得虎虎生風，連政府也不得暫緩標售，現在連銀行也開始緊縮投資型產品的銀根，到底今年房市該怎麼看，房仲業者表示，最好謹慎為上。 ■去年資金爆衝 今年恐資金泡沫 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2009年全球都在救經濟、去槓桿，M1B年增率狂飆，市場熱錢過多，加上降低遺產稅等政策影響，吸引資金回流置產，促使土地、豪宅、商辦、店面等投資性房產飆漲，帶動自有住宅市場價格，房市下半年開始回溫，根據內...

光是憑著「買低賣高」的直覺投資房地產，往往到頭來都搞不清投資報酬率有多少？專家建議，除了簡易的投報率計算方式之外，房產投資客也該學會「年化投報率」，將持有房地產的投資年限考慮進去，才能進一步比較出售或出租，哪一項的投資效益最高，才不會做出錯誤決策。 ■　先比較投報率 再決定租或售 　　去年整體房市景氣大好，搶在前年底勇於危機入市的民眾，房地產的投資獲利肯定賺得笑呵呵，房地產業者預估，虎年上半年仍是高檔盤整走勢，至於下半年是否持續看漲，...