房價4字頭成新常態？網問診A7重劃區專家：搶便宜把握今年

發布：2025年09月25日
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桃園近年重劃區林立，網路上有文章探討房價，其中龜山A7就被網友點名，指稱新案價格逐步攀升，還斷言今年下旬房價4字頭將成為新常態；專家指出，專家指出，A7房價門檻低有助磁吸雙北客群，加上鄰近產業聚落，買盤受惠就業人口紅利以及穩定剛需，房價增幅空間不容小覷，更提醒搶便宜務必把握今年。

民眾在PTT論壇發文，自稱觀察近期房價持續攀升，例如桃園A7重劃區也有類似情形，提到目前新成屋每坪均價大約33~38萬元，點名前一波預售餘屋單坪大約33~40萬元，預期下一波開場價會來到40~45萬元，還提醒購屋族「珍惜剩下短暫美好的時光」，更斷言A7下半年房價「4字頭將成為新常態」。

文章掀起討論，部分網友對A7邁向4字頭感到詫異，有人表示「A7你跟我說40？開玩笑的吧」、「A7不會再漲了，量體太大」，另有觀點附和宣稱「A7建案破40的不少吧，最近都在看房」、「A7，30幾絕對可以買，A9中段新案都50up了」，認同和質疑的觀點各據一方。

▼民眾在PTT論壇發文，自稱觀察近期房價持續攀升，例如桃園A7重劃區也有類似情形。（圖／翻攝PTT）

全球居不動產情報室總監陳炳辰透露，確實有不少民眾反映A7價格踩得硬，大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主，狀況相對合理，因為這兩處最具生活機能與發展力道，倘若社區餘屋不多賣壓小，或是屬於小坪數產品，建商對於站穩單價4字頭的堅持，都可能讓購屋族備感壓力。

不過他提醒，A7房市存在抗性，例如當地有物流園區進駐，概念仍以貨櫃為主體而非從業人員，要說能有移居潮恐得保守看待，再者通勤市區容易塞車，同樣是造成A7不同地段房價落差的原因。

陳炳辰認為，眼下房價沒有明確修正，個案狀態不錯就會展現亮點，無法以偏概全論斷整個區域，例如A7仍有一半以上的預售交易比例不到4字頭，買方不必太受風向干擾，但要注意的是，現況全台買盤確實蠢蠢欲動，明年包括大選因素散、利率凍升，或者政經局勢轉穩等利空出盡，可能展現大幅度反彈，要出手盤整價得在今年好好把握。

▼專家透露，確實有不少民眾反映A7價格踩得硬，大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主。（示意圖／翻攝Google map）