台股自二月至520以來大漲逾6 成，究其原因，第一，資金行情；第二，兩岸關係緩和，經貿題材發燒，兩岸政府做多，開放陸客、陸資、陸企入台，進行觀光、留學、投資參股、置產、對台採購、擬簽金融MOU、議簽ECFA等。 反觀台中房市卻低盪到谷底，房市交易價量數據與去年同期比較，年增率呈現高額負成長，520檔期新推案掛零，顯示房市仍未全面止跌回穩。 ■　熱錢泛濫 房產營建股大漲 　　物價包括汽油、瓦斯、電費都仍在高檔，裁員減薪無薪假仍時有所聞，定存年息才0.7%，缺...

台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！ ■　同屬台中「重案區」 命運大不同！ 　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅...

台股連八漲，接連八天開出紅盤拉出國人投資信心，房市交易也跟著強強滾創造三四月份交易熱絡的盛況，據中信房屋各加盟店回報五月份委託代售物件中有10.7%的屋主將開價調漲5%~15%不等，但就屋主開價與最新成交行情比較後發現，買賣雙方對於價格認知竟有約22.8%的差異，其中以高雄市的差距最大高達42.12%，顯示現階段的購屋族群將面臨一場價格拉鋸戰。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：全國中古住宅交易以台北縣（29.22%）、台北市（19.58%）、高雄市（12.63%）、台中市...

股票站上10年線，房市更是加速升溫，不只大台北市都會區價格開始回檔，遠在台北縣三峽的北大特區也開始止跌量升，不但看屋人潮增加了2~3成，成交量也開始出現，尤其5年內的新成屋，價格已經趨近最低點，這時候也正是三峽地區新成屋進場的好時機! ■　餘屋量大 消化需要3~5年 　　21世紀不動產三峽加盟店長江智文表示，過去幾年三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，目前三峽地區的成屋就超過3000戶，若再加上未來即將釋出的2000戶預售屋，餘屋量大約要3~5年才會...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

2009年第１季已結束，台灣房地產交易量終於在今年二月明顯回復了以往的看屋客數，而三月份房市交易量也有所提升，雖然買賣雙方認知的差距仍在，但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現，“房地產”已躍升抗跌保值工具的第三名，且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大；另外就現有“租屋族群中逾六成”在短期內有購屋打算，且購屋需求及經濟實力相當，深具可信度；“危機入市的需求”則成為Ｑ１房地產市場的支撐力道；購屋人認為“可行的議價成數在7~8折”，顯示購屋人已趨...

銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

在台中預算1200~2000萬元很容易找到好標的，若要求高居住品質，能接受單坪價16~25萬元的新成屋案，其實不必委屈住到七期之外，反可以趁七期房市築底盤整期，人棄我取，現在進場正有機會以最惠價位搬到台中七期。 ■ 惠來溪畔豪宅搶手 SOGO輕豪宅反彈 　　逢甲商圈位置居未來大台中直轄市正中心點，北有「水湳經貿園區」計畫，區內森林公園是大台中市之心肺，有台北大安公園3倍之大，沿惠來溪畔惠來路三段南接七期新市政中心，豪宅聚落、新光三越、興建中的太平洋SOGO旗艦...

回顧2008第一季房市，台灣各地均創下歷史的房價紀錄，台北市更站上每坪45.2萬的均價，不過年中受到次貸風暴影響，房市急速冷凍，到了09第一季，全台房價跌幅從10~21%不等，尤其是去年豪宅推案量最多的台北、台中地區下修最多，跌幅都超過20%。 ■ 豪宅熱度不再 台北、台中價跌最慘 　　根據台灣房屋調查顯示，台北市第一季的房屋成交價是35.4萬，與去年第一季的45.2萬相比，跌幅達21.68%，而台中市跌幅也高達20.47%，台灣房屋總經理彭培表示，最主要的原因還是在於總價...