頂樓漏水誰出錢？管委會推給住戶「只賠一半」 法院判決：區權會決議也不能免責 M傳媒房產中心／M編   老公寓最常見的糾紛之一，就是頂樓漏水。頂樓戶認為屋頂平台是全體住戶共有，修繕費應由大家分攤；其他樓層住戶則認為，漏水只影響頂樓戶，為何要全社區出錢？到底該由頂樓戶、管委會，還是全體住戶負責，常常吵到不可開交。   屋頂屬共用部分 管委會有修繕義務 從法律原則來看，屋頂平台依《公寓大廈管理條例》第7條規定，屬於建築物的「共用部分」，不...

陽台外推、停車位變客廳…法院認證「二次施工」不算瑕疵？關鍵在這動作 M傳媒／綜合報導   買到「二次施工」的房子，牆壁敲掉、陽台變室內、停車位變客廳，算不算重大瑕疵？近來兩則法院判決給出明確答案：若賣方在簽約前已明確告知，且買方知情並簽署同意書，則不構成物之瑕疵，買方事後不得以此要求減價或解約。   案例一：主臥陽台外推 判決：買方看屋3次還蓋章，不能說不知道 根據臺灣高等法院判決，一名上訴人購買總價700萬元的預售屋，交屋後主張主臥...

全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...

文章目錄1. 什麼是【手機認證】？什麼是【E-mail認證】？2. 為什麼需要認證手機跟E-mail？3. 不認證手機跟E-mail的話有什麼影響？ 3.1 E-mail認證 3.2 手機認證4. 認證的話我的資料會外洩嗎？5. 如何進行手機與E-mail認證？6. 要怎麼知道自己是否已完成手機與E-mail認證？7. 已通過E-mail認證，可以再修改電子郵件嗎？ 7.1 為什麼我一直收不到認證信？8. 已通過手機認證，可以再修改手機號碼嗎？ 8.1 手機預付卡號碼也可以認證嗎？有認證問題嗎？ 8.2 為什麼我的「手機認...

租屋照片是AI裝潢！小編：可以做示意，但不能把想像圖當成現況照 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 AI工具快速普及，不少產業開始利用生成式影像提高工作效率，租屋市場也出現房東或仲介用AI協助整理照片、模擬家具配置及室內風格的情況。 但近期有網友在Dcard發文指出，自己瀏覽租屋網站時，發現部分房源照片疑似經過AI重新生成。照片中的床鋪、沙發、燈具及裝潢風格看起來相當精緻，實際屋況卻完全不是那回事，讓他直呼：「沒想到連租屋網也淪陷了。」 網...

租屋先別急著付錢！日盈小編：先查「人、權、錢」，比看房更重要 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編   現在租屋的人越來越多，但真正可怕的，往往不是租金高，而是付了押金後，才發現對方不是屋主；住到一半，真正屋主突然上門要求搬走；退租時，又被清潔費、維修費等理由扣光押金。   這些糾紛看似不同，其實都離不開三件事：人對不對、出租權有沒有、錢怎麼付。   小編提醒，租屋族不用背一堆詐騙手法，只要先守住「人、權、錢」三關，就能避開多數風險...

看屋後才發現親友在同品牌房仲上班！山哥：可以合作，但不建議跳過原房仲 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長/山哥）   前幾天山哥跟朋友吃飯，他說他最近在看房子。A品牌的房仲帶他去看了某間物件，感覺很不錯，約了改天要談價。結果回家跟家人聊天才發現，原來他一個親戚也在A品牌當房仲！他立刻問山哥：可以直接找這個親戚來談同一間房子嗎？   山哥跟這位朋友說，你的想法不難理解，有認識的、有信任的，誰不想找自己人？但這個做法在實務與經紀倫理上...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

每到畢業季、開學季或是年前年後的轉職潮，台北各大捷運站總能看到拉著行李箱、行色匆匆的北漂族。對於初來乍到大都會的大學新生或社會新鮮人來說，搞懂台北錯綜複雜的交通網絡已經是一大挑戰，要在茫茫房海中找到一個安身之所，更是難上加難。常常聽到身邊的朋友抱怨：「我明明在信義區上班，特地租在信義區的行政區裡，結果每天走到捷運站竟然要跳上公車晃20分鐘？！」「對台北地理位置根本沒概念，只知道公司在文湖線的某個站，到底要怎麼找房才不會踩雷？」傳統的房...

對於大台北或台灣各大都會區的通勤族來說，「逐捷運而居」幾乎是買房時的黃金鐵律。每天上下班能少走幾分鐘，生活品質就多提升好幾個檔次。然而，傳統的房屋搜尋網站往往讓人找得頭大：在搜尋欄輸入「捷運宅」，跳出來的物件不是離站點走路要20分鐘，就是得一站一站切換查詢，比對得眼睛發酸。「有沒有哪一個房產平台，可以直接用捷運線和站點同時篩選物件，還能直接看地圖對比？」答案是肯定的！今天樂屋網小編就要來為大家親自實測與開箱樂屋網「捷運找房」與「地圖找...