文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...

雙北社宅開抽籤！延吉好室、中和保二熱搶　明年元旦陸續入住  【M傳媒房產中心／綜合報導】 中央社會住宅再出手！國家住都中心第3季首波社宅「延吉好室」與「保二安居」今（19日）公開抽籤，兩案共釋出477戶，吸引3,481件申請，熱度十足。中籤民眾將陸續進行選屋、簽約及點交作業，預計明年元旦起就能搬進新家。 這次抽籤中，位於台北市松山區的「延吉好室」共有160戶，由於座落敦化國中小明星學區，申請數高達3,014件，中籤率僅約5.31%，可說是相當火熱；新北...

大台北房價正式脫離「急漲期」！房價指數年減 0.82％　專家：漲不動了，買氣冷卻改成盤整盤跌 【M傳媒房產中心／專題報導】 雙北房市的上漲列車，終於在今年踩下煞車。根據最新公布的「信義大台北房價月指數」，10 月指數落在 175.67，年減 0.82％，象徵自 2024 年底衝上歷史高點後，房價一路走入盤跌，如今大致回到去年中旬的水準。專家直言：台北不再是「只漲不跌」的市場，已經明顯從上漲期轉為盤整期。   若回頭看這波漲勢，可以說是從 2020 年起一路燒到...

公設變「空設」！預繳管理費竟買到「請勿進入」的牌子 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我買這間房子有35%是公設，現在公設居然不能使用還要收費？」對於許多新建社區居民而言，最令人沮喪的莫過於「看得到卻用不到」的公共設施。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，起造人（通常為建商）在區分所有權人達半數以上並其區分所有權比例合計半數以上時，應於三個月內召集第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。而在管理委員會成立後，建商應依...

「她經濟」崛起！女性購屋佔比近半，雙北台中女力突破五成大關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進預售屋接待中心，越來越多的女性獨自前來看屋、下訂，她們不再只是陪伴者，而是握有決策權的購屋主角。 隨著現代女性在社會各領域的影響力持續提升，她們在房市的角色也越來越重要。彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2025年上半年全台女性房貸新增件數達36,818件，占新增房貸總件數75,395件的48.8％，不僅逼近半數，更創下2012年以來同期新高。 女...

在台灣房地產市場中，建案常宣稱的「樓高」通常指的是結構上的樓層高度，但這與住戶實際可使用的「淨高」有顯著差異。淨高是扣除樓板厚度、結構樑及裝潢天花板後，真正影響居住舒適度的垂直空間。本文將解析樓高跟淨高的差異，從法規中辨識中買屋時暗藏的樓高陷阱。此外，針對「挑高住宅」和「夾層屋」的樓高計算及違建風險。一層樓通常有多高？樓高、淨高、室內高度有何不同？樓層高度通常指的是一棟建築中每層樓的高度，是建商在規劃設計時所使用的尺寸，大約是由該層...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

雙北房價壓力下的「低門檻天堂」　泰山小宅逆勢上漲成首購新寵  【M傳媒房產中心／綜合報導】 北市房價居高不下，對於首購族與年輕家庭來說，入手門檻高成為最大的壓力。不過，新北市泰山區憑藉相對親民的房價，以及近年重大建設話題，逐漸成為購屋族的新選擇。根據實價登錄資料顯示，泰山區目前平均房價約每坪40.8萬元，雖然較去年下滑5.8%，卻仍吸引不少首購族目光。   仔細觀察泰山房市結構，不同坪數產品呈現截然不同的走勢。30坪以上中、大坪數住宅平均...

不讓你衝太快、不讓你摔下來 房市表現怎麼樣，央行看得很清楚 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市這一波冷卻不是假的。從交易量縮、建商讓利，到財政部最新公布的 10 月稅收下滑，全都顯示買氣明顯退潮。不過最受矚目的，還是中央銀行是否會因為房市「冷吱吱」而鬆綁信用管制。立法院財委會13日討論經濟與貧富差距時，央行副總裁嚴宗大親自到場說明，外界猜測已久的「鬆不鬆管制」也成為焦點。   嚴宗大坦言，央行每一次理監事會議都會全面檢討房市狀況，「房...