文／管清智 圖／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1%就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的2成，剩餘的8成是銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備2成的自備款，差別在於成屋市場1至2個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導總部位於美國肯塔基州埃爾斯米爾的房地產投資公司 Good Faith Homes，昨日宣布已成功收購其第 100 處房產，標誌著該公司在波動劇烈的房市中，透過直接現金收購模式所取得的顯著成就。 Good Faith Homes 由夫妻檔 Kyle Claxton 及 Erin Claxton 於 2018 年共同創立。該公司主要在肯頓郡、布恩郡和坎貝爾郡營運，其商業模式是直接向屋主以現金收購房屋。無論屋況如何，都能在最短七天內完成交易，為賣家提供快速便捷的服務。 這種「直接對買家...

文／黃信安　攝影／黃威彬 正崴集團與優必達斥資逾20億元打造的友崴超級運算中心，正對面即為住宅區。 AI時代的浪潮正重新改寫民眾對「嫌惡設施」的想像。當歐美社區因資料中心的耗能與噪音掀起抗爭，台灣卻在新北土城、桃園龜山悄悄迎來大型算力中心而毫無波瀾。本刊走訪兩大案場，直擊算力中心如何在城市中無感落地，也揭開其背後尚待面對的隱形代價。 全球正邁入AI人工智慧新時代，對運算能力的渴求讓算力中心成了各國搶進的關鍵基礎設施。然而，這樁美事在歐...

熱門生活圈房價鬆動！高雄三多年跌23%居冠　科技題材區也撐不住？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣轉弱，價格修正訊號逐漸浮現。根據591統計，今年第一季全台多個熱門生活圈房價出現明顯下滑，部分區域單價甚至回到2024年同期水準，顯示市場正從過去的快速上漲，轉向盤整修正階段。 值得注意的是，這波修正不只出現在一般蛋白區，過去因科技業、重劃區、重大建設題材而快速拉升的區域，也開始回吐漲幅，包括台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等熱門生活圈，...

4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

報稅倒數中！手機也能輕鬆完成申報，小編幫你整理5步驟 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 報稅時間進入最後倒數，你是不是也還沒開始？ 很多人一想到報稅就頭痛： 要開電腦、找讀卡機、準備自然人憑證， 不熟網路操作的人，甚至還得跑現場排隊。 但其實現在報稅已經方便很多， 只要用手機，也能完成綜合所得稅申報。 不用下載APP、不用讀卡機， 符合條件的民眾，大多可以用手機快速完成。 小編幫大家整理手機報稅5步驟： 第一步：驗證身分 操作前，建議...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

GDP變大≠房價變便宜！台灣「去泡沫」是假象？專家直言：只是被稀釋了 文／M傳媒房產中心 M編 台灣房市真的在「去泡沫」嗎？還是只是看起來比較安全？ 近期市場流傳一項關鍵數據：不動產相關貸款餘額占GDP比重，從112年高峰56.67%，降至去年的52.47%，今年更有機會下探至46.71%，創下近10年新低。部分估價師據此認為，台灣房市正快速「去泡沫化」。 但M編要說一句比較直接的：這個結論，只對一半。 因為這個數字下降，並不代表房價真的修正，而更可能是GDP變...

文／林鈞澤 央行第一季理監事會議決議放鬆房市管制，將自然人第二戶購屋貸款成數上限上調至六成。自第七波信用管制上路近一年半以來，市場長期處於高壓管控下，此番調整可謂是央行首度釋出的意外「甜頭」。消息一出，觀察整體市場反應，氣氛仍相對平靜，資金水龍頭雖已轉鬆，買方心態卻尚未完全轉變，市場仍需時間消化，才能見真章。 來客增，成交率仍待觀察 央行利多消息一出，各地普遍出現來客回流跡象，但幅度相對溫和。新聯陽實業董事長特助洪承表示，新北市...

高雄建案破盤價遍地開花?楠梓驚見2字頭、仁武單坪暴跌13萬，買房「晚買享折扣」 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市買氣急凍，高雄成為這波價格修正的重災區。隨著央行第七波信用管制持續發酵，加上推案量大增、買方觀望，高雄各區陸續傳出「破盤價」搶市的消息。從楠梓的2字頭預售、仁武的單坪降價13萬，到南高雄蛋黃區出現「斷頭救救我」賠售廣告，高雄房市正在上演一場價格戰。 楠梓高大特區：預售驚見2字頭，房價回到3年前 台積電設廠題材一度讓楠梓房價飆漲...