每年的 928 檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析 928 檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待中心冷熱判讀技巧，以及以折價代降價的實務談判策略，助您在盤整期精準議價、看穿建商底線並以合理價值精準置產。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，...

山哥看房市》從「搶一塊地」到「搶一條線」 捷運聯開案已成兵家必爭之地 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市的開發邏輯，這幾年出現一個非常明顯的轉變。過去建商推案習慣鎖定單一精華區的「點」狀布局，哪裡有重劃區、哪裡有素地，就往哪裡推案。但現在雙北捷運路網從「一條線」變成「一張網」，建商的策略也跟著變了，不再是搶一塊地，而是搶一條線。 為什麼？因為捷運站點就是房市的「保值防線」。山哥在市場第一線看得最清楚，捷運沿線的...

開學租屋先看行情！雙北大學周邊套房月租最高破2.4萬　2026租補最高基本額8千元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 開學季進入租屋高峰，大學周邊套房詢問度跟著升溫。2026年最新租賃資料顯示，雙北大學城租金差距相當明顯，台北市中心部分學校周邊套房平均月租已突破2萬元，新北外圍大學城則相對親民。 對學生與家長來說，除了比較租金，2026年租金補貼與住宅合法性也成為簽約前的重要條件。 台師大、北科大、台大　套房平均月租超過2萬元 永慶房產...

不少人認為，房子都已經拆掉、不存在了，房屋稅自然也就不用再繳，其實事情沒有這麼簡單。依現行規定，房屋拆除後，納稅義務人仍應主動向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍，經查證屬實後才會停止課徵房屋稅；如果房子早就拆了，卻一直沒有辦理註銷，又拿不出實際拆除日期的證明，過去這段期間仍可能被課房屋稅。房子拆掉就不用繳房屋稅？少做1動作還是可能收到稅單台中市政府地方稅務局指出，曾有民眾收到房屋稅繳款書後，才發現明明房屋早已拆除，稅籍卻仍然...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開學季將至，不少大學生第一次離家，踏入陌生的租屋市場，從找房、看屋到簽約都可能遇到陷阱。對此，崔媽媽基金會提醒，若自稱房東的人要求「看屋前先付款」，不論名目是看屋金、預留金或保證金，都要特別小心；另外也要留意「看A屋、租B屋」的情況，簽約前務必確認實際承租的房間，就是自己親眼看過的那一間。 崔媽媽基金會表示，每年開學前，都會收到許多學校邀請舉辦租屋講座，由於不少學生是第一次離家、進入租屋市場，對看屋、簽約及...

囤房稅2.0「完整版」稅單開出！全台974萬件房屋稅收破千億 一人戶飆破17%「獨身宅」成主流 【記者／綜合報導】 囤房稅2.0上路滿兩年，今年是第二次開徵，「完整版」威力讓全台974萬戶屋主超有感！根據財政部最新統計，2026年期房屋稅全國開徵件數共974.57萬件、年增1.16%，稅額更高達1,037.12億元、年增3.42%。 但最令人震驚的是，這股稅制改革不只影響荷包，更徹底改變了台灣人的居住型態！ 囤房稅2.0三大殺手鐧 多屋族「皮皮剉」 囤房稅2.0自2024年7月上路...

開學季租屋懶人包》每2個學生就有1人校外租屋！崔媽媽教8大避雷重點，別讓「看屋金」騙走你的生活費 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了九月開學季，統計顯示，每2位大學生就有1人必須在校外租屋。日盈小編每年這時候都會接到不少學生跟家長私訊：「第一次租房子，到底要注意什麼才不會被騙？」 今天小編幫大家整理崔媽媽基金會的租屋重點，從看屋、防詐、簽約到入住，一次看懂怎麼保護自己。 一、看屋前：防詐意識要先到位 先付錢再看房？通通...

四樓由於諧音又位處低樓層，會讓部分購屋人敬而遠之，不過豪宅客群卻不這麼想。住商機構盤整台北地政雲資料，北市敦北豪宅「璞永敦仰」近期陸續交屋，其中4樓戶為2021年11月同屋主、同時成交，2戶總價合計達4億8,495萬元，雖為4樓戶但單價亦有近191萬元水準，堪稱「天王級」交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對豪宅客而言，門牌、品牌的重要性，未必會低於樓層，因此該客群看房邏輯與市場有明顯差異。打房也難擋資產客，全現金近5億入手樹海豪宅根據台北地政...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...