(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)跌跌不休？疫情衝擊看房人數？七都哪個縣市人潮降最多？囤房稅將上路，有機會撿便宜嗎？聯準會升息2碼，自住投資該注意什麼？每月不定期，只要10分鐘，讓我們告訴你好屋房市情報~延伸閱讀▌疫情升溫衝擊　北市預約看屋數月減2成6─◍實價登錄搶先用►【點這裡】◍最貼心個人化找房►【樂屋網 APP】

升息效應、疫情再起，影響看屋意願，各大房仲業者4月旺季的業績與3月及去年同期相較，普遍衰退約一成，自去年下半年以來持續擴量加溫的房市交易，已出現轉折。房仲業者指出，雖然房市信心普遍趨於樂觀，但利空因素逐一出現，房價普遍高漲，第二季後市難樂觀。 包括永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋等房仲業自結4月門市交易量，普遍月減7％～13％、年減4％～12％。 業者分析，過去支撐房市量增價漲的內外在環境，已有明顯改變，加上高房價讓不少買盤縮...

升息效應、近期疫情再起，影響看屋意願，各大房仲業者在4月旺季的業績與3月及去年同期相較，均普遍衰退約一成，自去年下半年以來持續擴量加溫的房市交易，已出現轉折。房仲業者指出，雖然房市信心普遍趨於樂觀，但利空因素逐一出現，房價普遍高漲，第二季後市難樂觀。 包括永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋等房仲業自結4月門市交易量，4月普遍月減7～13％、年減4～12％，自去年下半年前波疫情趨緩以來，各月交易量年增率持續增溫的情形，出現較明顯量縮，...

這2年全台房價飆漲，六都之中尤其以台南成為最亮眼黑馬，根據全國不動產企研室統計台南市6大熱門重劃區均價，發現3年來漲幅都相當驚人，其中以南區「水交社重劃區」以3年暴漲67％奪冠，每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情，到今年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭，成為台南市飆漲第1名熱門重劃區，其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53、48％的漲幅表現。 而觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與1字頭說掰掰，成交價站穩2~3字頭。全國不動...

梅雨季第一道鋒面即將於5月1日來襲，此時也是看屋時機！專家指出，當連日降雨時，一些外牆防水、窗框沒做好的房子，可能就會在窗框邊緣出現滲漏水狀況，如果梅雨季節去看屋，就有機會提早發現。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，梅雨季節也是適合看屋的時機，尤其建議買方多看窗框及附近牆壁有無滲漏水，或是該處有沒有新補漆的痕跡，再搭配詢問同棟住戶，就可以對屋況有更精準的掌握。信義房屋林口長庚店店長黃達新進一步說明，如果是短暫陣雨或是只下1、2天的雨勢，...

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊房屋近半年的平均價之後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而小。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨25日指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚。 綜觀價差幅度超過五...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)囤房稅陸續上路，真能抑制炒作嗎？投資客逃命潮，想買房可以撿便宜嗎？如何看待平均地權條例與房價，這集讓我們從打炒房角度看房市，用一杯咖啡的時間，幫你找出買房好時機。【本集重點】01｜選舉到了，六都市囤房稅打到誰？00:2602｜投資客地獄來了？平均地權條例改什麼？03:1803｜禁止預售屋換約，炒房就消失？07:0004｜撿便宜！預售屋逃命潮發生了嗎？10:3405｜打炒房害到自住？群眾怎麼看？12:51【一杯咖啡聊買房#64 各收聽平台】▌...

信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64％看漲房價，但60歲以上就剩下28％看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46％認為有需要就購屋，47％認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正，加上購屋可能偏向剛性需求，越看房價越變貴，因此對於房價看漲的比例最高，不...

信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64%看漲房價，但60歲以上就剩下28%看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46%認為有需要就購屋，47%認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正，加上購屋可能偏向剛性需求，越看房價越變貴，因此對於房價看漲的比例最高，不過年紀越...

實價登錄迄今上路將屆滿十年，見證房價飆漲，據591調查，七都中十年房價台南漲189％最驚人，高雄及台中也都翻倍，桃竹漲幅約在67～84％、台北、新北僅21％、42％。其中，漲勢翻倍主要行政區共有30個，除了新北板橋外，全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區，如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。 十年來房市多波多空循環，經歷數次打房政策，不過不敵購屋置產需求強勁，全台房價幾乎全面上漲，原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻...