情侶想婚前買房功課做好做滿喊「共同登記」內行搖頭了：會血虧

發布：2024年08月15日
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情侶婚前買房置產的不在少數，但多數專家先前也明確表示，建議買房規劃還是等到婚後再來討論。日前一名女網友表示，自己和男友因為看見近年房價快速飛漲，所以興起了「買房投資」的念頭，她也侃侃而談購屋歷程，並分析出各項優缺點，不料，多數網友不滿單，反而覺得她這樣做「非常愚蠢，血虧的那種」，文章曝光後掀起討論。

一名女網友在Dcard發文透露，當初發現房價高速飛漲，於是興起了「買房投資」的念頭，但那時候工作才剛滿一年，所以決定找男友一起買房，在開始看房以後，雙方決定以自住需求為導向。另外，因為當時還沒結婚，交往才剛滿一年，考量到雙方的權益保障，所以決定以類似合夥人集資概念，來買房也就是「共同登記」。

她表示，土地所有權、房屋所有權都是兩人產權各半，頭期款、房貸、甚至裝潢也都是一人出一半，若是未來不幸分手沒結婚的話，仍可以理性分開產權，沒有誰佔誰便宜的問題。當然，每個人的狀況不同，該怎麼出資、房貸比例等，也都可以依薪水比例或個人狀況做調整，建議登記產權時，是如何出資以及房貸繳款方式、比例都應該白紙黑字寫清楚，給彼此雙方一個保障，每一筆匯出去的錢也要能夠明確分辨是繳房貸用途，如在備註特別標註等。

▼原po透露，當初發現房價高速飛漲，於是興起和男友一起「買房投資」的念頭。（示意圖 /pixabay）

此外，她也補充「共同登記」當然也有缺點，一、對銀行來說，產權若是兩人以上是相對較複雜的，有可能貸款成數跟利率會沒有這麼吃香；二、會一次把兩人的「一生一次土地增值稅優惠10%」用掉，而共同登記會同時用掉兩人的優惠，這個部分就是大家自己去權衡一下利弊。

此文一出，不少網友傻眼表示，「『共同持有』非常愚蠢...血虧的那種」、「要是要買第二間，兩個人的利率跟成數都會被影響」、「強烈建議想婚前買房的人自己把房價吃下來登記自己就好」、「不會把優惠一次用掉，我婚前直接買太太的名字，就為了婚後還要買」、「一生一屋就沒次數限制了」、「只能說你選擇了弊大於利的方法」、「共同登記會浪費掉首購資格，如果未來要換屋會比較難操作，因為兩個人的首購資格已經用掉，你第二房可能就需要先賣後買」、「要保證雙方權益，就設定抵押就好，到時候不管有沒有分手或要賣掉換屋都好處理」等。

過來人則指出，蠻推情侶買房，我自己也是，當初一個人的現金不夠頭款，兩個人一起買，現在漲了300就算分手大家也有錢賺。但有網友回覆說到，身邊朋友有跟男友一起買共同登記，但我覺得沒有很推，就算55分產權，分手後一方想要房子怎麼辦？當初不就是沒錢一己之力買起來，現在連對方賺的都要還回去，哪有錢？也別說萬一其中一方的錢是家裡給的，長輩不讓賣房的鬼故事了。

▼過來人則指出，蠻推情侶買房，我自己也是，當初一個人的現金不夠頭款，兩個人一起買，現在漲了300就算分手大家也有錢賺。（示意圖 / pixabay）