預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】   最近社群上看到一個案例，很多人都有共鳴。 一名網友在 113 年買了桃園觀音的預售屋，合約跟廣告都寫衛浴要用 CASSINA。結果去年 11 月第一次驗屋，現場竟然換成 JTAccord（台灣吉田）。 不只馬桶，網友還列了 50 多項缺失，包括磁磚空鼓、防水疑慮、收邊問題。結果今年 1 月複驗，品牌沒換回來，那 50 多項缺失幾乎沒修，等於被建商放生。   網友氣到想照合約解...

你家門牌變房號：我們都住進「高級長租旅館」嗎？ 【M傳媒房產中心】   打開手機，朋友傳來一張新大樓平面圖，你驚呼：「這走廊也太長了吧？根本像飯店！」朋友只回你一個苦笑貼圖：「對啊，但這年頭買得起就偷笑了。」 近幾年的新建案，格局圖越來越有趣：長長的走道，兩邊排滿住家大門，有時看半天都分不清哪個門對應哪戶。這不是建築師突然愛上飯店設計，而是土地太貴、高樓密集下的現實妥協。   走廊比客廳還長：回家像走旅館 以前從電梯出來，走幾步...

文／周念暉 花蓮光復國中的清淤、復原行動。圖／花蓮縣政府 近來台灣花蓮堰塞湖潰堤，洪水傾瀉而下，沖擊鄰近社區住宅，導致居民生命財產蒙受重大損失。這起事件不僅突顯天然災害的不可抗力，也引發人們對於不動產安全、社區管理以及災後法律責任分配的高度關注。 身為處理過諸多不動產爭議案件的職業律師，筆者認為，購屋者、居住者及社區環境三個面向，都應在災前有更完善的法律防護與制度設計，而在災後亦需要透過法律途徑及社會資源來獲得適當救濟。 首先...

千金買房，萬金買鄰？買房前的「偵探攻略」你做了嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「千金買房，萬金買鄰」這句老話，你應該不陌生。但買房踩到爛鄰居，真的比買到漏水屋更崩潰，樓上半夜打麻將、隔壁把走廊當倉庫、樓下抽菸味道飄滿家……這些事，錢也買不到解方。   尤其是預售屋，還沒入住就看不到鄰居長什麼樣子，很多人只好「擲筊祈求老天保佑」。有人認為，乾脆買高級社區，錢多、素質高，就不怕惡鄰居。房產專家提醒：想得太美了！雖然錢能篩掉一部分問...

新北危險建築「580專案」公辦都更懶人包 【M傳媒房產中心／報導】 新北市近年推動「危險建築物580專案」，只要社區住戶整合達50％意願，即可向新北市住都中心提出申請，由市府與住都中心提供資源協助社區重建老舊或危險建築。《NOWNEWS》整理專案申請資格、流程及成功案例，讓民眾一次掌握。 什麼是「580專案」？ 「580專案」全名為「新北市危險建築物580專案計畫」，主要針對海砂屋、耐震能力不足等危險建築，透過政府推動公辦都更，加速老舊建築重建。只要...

不只賣房子！房仲實驗店結合AI與共享空間　來客量暴增7倍 【M傳媒房產中心】 面對小宅化、少子化與高齡社會等結構性變化，房仲業者也開始轉型求生。信義房屋近年導入AI技術、共享空間與數位設備，嘗試將傳統「等客上門」的房仲門市，轉型為社區生活服務據點。根據實驗結果，這類型門市的來客量，較一般房仲店頭增加約7倍，成交件數也同步成長。 信義房屋指出，首間實驗店選在內湖設立，關鍵在於區域特性。內湖不僅屋齡偏高的老社區比例高，同時又存在重劃區與...

「超高齡社會來臨，年輕人該租還是買？政府新政能救你嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 台灣在2025年正式邁入「超高齡社會」，每五人就有一位是65歲以上的長者。這不僅是單純的人口結構警訊，更是一次對社會治理能力的全面壓力測試。為此，國發會在12月10日的行政院公共治理協調會報中，明確揭櫫了未來發展的兩大主軸：以「AI新十大建設」推動「健康台灣」。與此同時，內政部也正加速啟動一場深刻的住宅政策轉型，從過往重「供給數量」轉向兼顧「社會公平」與「...

【房產專題】45年舊公寓還能住多久？網友熱議：業務說能住到70年，真的嗎？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣進入老屋潮，民眾對「高屋齡住宅」疑慮愈來愈深。網友在《賣房知識家》社團發問，表示看中一間屋齡約45年的公寓，但心裡對耐用年限不踏實，詢問「房仲說至少能住到60、70年沒問題，這是真的嗎？」貼文一出，引來大量討論，各種專業與經驗談一字排開，反映出台灣老屋問題的普遍焦慮。   其實，45年的公寓在雙北與中南部市區相當常見，許多社區甚...

「賠錢」的都更要800年，賣厝阿明:「整棟換新」就好啊 !  【房產中心／專題報導】 一場關於都更的「奇想」。「賣厝阿明」建議：由政府主導，直接蓋一棟新大樓，將原社區住戶「整棟無痛移轉」進新房，無需搬遷、無需漫長等待、不用協商補貼。這個被形容為天馬行空的構想讓網友熱議：「這才是真正為住戶著想的辦法！」。   民眾的反應熱烈是對現行都更模式「失靈」集體不耐。當冰冷的數據揭開事實，全台灣平均屋齡已高達34.1年，近六成（59%）的住宅屋齡超過30...

青銀共居夢碎？全台多縣市試辦挫敗 「同居」變「鄰居」成新解方  【M傳媒房產中心／專題報導】 「長者嫌年輕人太晚睡，年輕人怨老人太早起！」八年前新北市在三峽北大安置宅試辦的青銀共居計畫，在生活習慣的激烈碰撞下宣告失敗。這個曾被寄予厚望的政策，讓不同世代住在同一屋簷下的美好想像，最終在現實中走進死巷。全台從北到南的多個縣市，都面臨同樣的困境，如今不得不改弦易轍，尋找新的解方。   當理想照進現實：青銀共居的挑戰 2017年，新北市在三峽...