新北一坪逼近百萬　網友疑惑：既然都花這價，不如住進台北市？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 新北市房價一路狂飆，板橋、新店、中和熱區成交單價紛紛逼近「百萬大關」，讓不少網友看得目瞪口呆。近日有民眾在臉書社團討論時忍不住喊出心中疑惑：「在新北買快 100 萬一坪的人到底在想什麼？」更直言，只要再加 20 萬一坪，明明就可以進台北市的好區域，「既然預算都這麼高了，為什麼不乾脆住台北？」   這名網友細數台北市的優勢，從市容、資源、福利、醫...

賣房不只是賣房子，是賣一種「在地生活」：張惠山的房市真心話| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當外地房仲還在背誦社區設施清單時，在地房仲已經能說出巷口麵攤老闆的拿手菜，這細微的差別，往往是能否成交的關鍵。 「我們這裡賣房子，外來的房仲真的很難賺到錢啦！」最近一位在地方深耕多年的資深房仲，在網路上說了這麼一句實在話，讓「地緣性」這個老話題重新在房市圈炸開了鍋。這位房仲大哥在自小生長的區域賣房，戰績幾乎是百發百中，他坦言秘訣無他，就...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

43年暖暖區公所改建啟動　公辦都更打造基隆新地標 【M傳媒房產中心／專題報導】  「這不只是改建一棟建築，而是重塑整個暖暖區的未來！」基隆暖暖區公所自1983年啟用至今，已歷經43年風霜，老舊的辦公空間、不足的停車位，以及損壞的電梯設施，讓改建計畫成為地方共識。基隆市政府近期拍板，將以「公辦都更」方式整合周邊市場用地，推動複合式多功能大樓開發，預計2至3年內招商，為暖暖區點亮再發展的燈塔。   老舊建築的困境與轉機  暖暖區公所位於源遠路...

新建案管委會變建商一言堂？住戶揭：會議3分鐘通過千萬預算　連反對機會都沒有 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期，一名網友在社群上提出疑問：在新建大樓中，由於住商混合，商用部分由建商自持出租，加上社區僅成立單一管委會，建商在區權會中佔據壓倒性優勢，幾乎掌控整個管委會。原PO好奇，這樣的安排究竟是利多於弊，還是潛藏風險？ 原PO指出，由於建商掌握多數席次，社區的各項決策幾乎由建商主導。表面上看，這種模式似乎能讓社區運作更順暢、決策更有效...

【網路地產王/綜合報導】台灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，是全球地震頻率較高的地區之一，民眾對住宅安全的重視也逐年提升，除了地段、價格與機能，購屋者對於建築結構與抗震能力也越來越重視。 位於基隆市中正區的新建透天住宅「僑家大院」，將結構安全視為首務，導入高規格抗震設計，引起在地與雙北地區購屋族的關注。開發商僑府興建設指出，本案從設計初期便重視地質條件與施工品質，並委託抗震權威團隊「科建聯合工程」負責全案結構規劃與審核，該公司成立超...

在購屋或換屋時，除了考慮地段、價格和屋況，社區的戶數規模也是一個重要的考量因素。有人偏好戶數少的小型社區，因為環境單純且安靜；也有人鍾情於戶數多的大型社區，享受豐富的公共設施和較低的管理費負擔。那麼，大戶數與小戶數社區各有什麼優缺點？哪一種更適合你的生活需求？本文將從多個面向進行深入比較，幫助你做出明智的選擇。▋如何區分大戶數與小戶數社區？一般來說，社區戶數的規模可以分為以下幾類：小型社區：通常指戶數在 50 戶以下，甚至低於 30 戶的社區...

01│長谷福利國建案基本資料長谷福利國位於高雄市岡山區大仁南路，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數約 431 戶，屬於大樓社區。社區由 8 棟建築組成，樓高地上16 層、地下 2 層，地下室設有停車場，各樓層配置 2 部電梯，公設比約為 31.83%。一樓有社區店面住家，騎樓式面寬 1+2 樓挑高戶。長谷福利國社區隔壁也是長谷建設另一個建案：長谷陽光鎮。02│長谷福利國社區簡介長谷福利國由長谷建設規劃興建，社區內配置中庭花園，提供住戶休憩空間。社區建築外觀採用方...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而，初次購屋面對諸多規費與稅賦並不熟悉，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用。且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房...