人生最樂事莫過於有田僑仔爸爸，在繼承房地時必定樂無窮。不過地政士分享一名女子繼承了父親的房地，是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道，當初為省土地增值稅，未將該巷道過戶，最後竟變成無法與房產切割的法定空地，導致想賣屋變現卻卡關，因買家不願加購空地而解約。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，客戶的爸爸是大地主，民國60年間與建商合建大型的公寓住宅，當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅，保留數筆社區中的私設巷道未過戶，所有權仍保留在自己名下...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

文／朱福山 根據市調單位統計，台中科學園區區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技人才選擇西進置產的趨勢明顯加速，主要受惠園區蓬勃發展，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，帶動科技菁英移居潮。 台中科技菁英對社區居住環境要求高。圖／精銳建設 從購屋族群結構可見科技人才西進態勢，根據全向科技房產中心最新調查，海線副都心年收入百萬以上的購屋...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...

文／李科諺 為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。 針對「高氯離子（海砂屋）鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，都發局進一步說明，由於目前的法規未對海砂屋處...

文／李科諺 真的受不了！根據行政院環保署資料統計，公害陳情案件中，噪音陳情的總件數永遠位居榜首，尤其近年噪音擾鄰造成的社會事件頻傳，警方及市民專線接獲通報的數量同樣居高不下，事件的共通點都是發生在社區或集合式住宅，因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢！譬如已交屋的『大漁仰昀』強調戶戶無鄰壁的稀有設計，由鉅、久樘則在住宅上規劃樓板加厚及隔音墊等設計，降低噪音干擾，吸引不少自住客青睞及關注！ 住展雜誌發言人陳炳辰分析，...

文／朱福山 隨著人們生活日益仰賴科技產品，乃至智慧家庭，再加上政府鼓勵發展智慧建築，越來越多民眾期待居家生活能更智慧化；然而若以蘋果、安卓兩大智慧系統整合大不易，加上現階段智慧建築的使用，多以自動控制或具互動性的使用感受為主，因系統綁架或僅有使用上反饋，尚不足能真正落實生活智慧化。 長年致力於將科技應用於產品發展，並整合智慧家庭的瑞司智慧整合總經理王啟祥，就有同感表示，若要真正落實智慧建築，他認為建築物能感測建築的反映狀況，進...

文／朱福山 今年聖誕節房地產市場好不熱鬧，一掃920後房市急凍的陰霾，一來為強銷案打打氣，二來為新案提高來客組數，三則為即將公開案暖暖身，甚至有業者活動已安排到明年農曆年後。 年底將至，全台聖誕節氛圍濃厚，各城市為吸人氣搶商機，早已布置迎接聖誕、跨年到來，不動產業者也不遑多讓，北中南大型開發商除既有的銷售模式，例如舉辦聖誕活動、會員回娘家等，亦有不少業者採異業合作，希望破圈招徠潛在客，甚至透過公益活動，來提升品牌好感度。 這一波...

今年房市前熱後冷，關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制，進一步縮緊房貸條件，最新實價揭露，新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家，就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶，拆算車位後單價高達99.5萬元，成為區域最高價，重點是攤開該社區成交價一看，多數交易都是預售時3字頭的行情，4年價格落差約1.8倍。 根據實價登錄顯示，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，...

租屋糾紛時有所聞，但在新北市卻有民眾遇到離譜狀況，一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋，退租後被房仲以屋況不佳為由求償，求償金額高達13萬元，但黃女認為正常使用因此拒絕，後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票，索賠高達241萬9000元，對此房市專家提醒，租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等，才能降低踩雷風險。 據了解，黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋，但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高，決定在同年8月提前退...