文／李科諺 為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。 城鄉發展局局長黃國峰表示，細則修正主要有幾大要點，分別是放寬商業區作住宅區之比例及基地開挖率之限制；以及提高民間申請捐贈社會住宅之公益設施...

【網路地產王/綜合報導】台北市租賃住宅服務商業同業公會（以下簡稱台北租服公會）舉辦2024年終記者會，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長陳柏勳直言，政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強制實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致。 陳柏勳表示， 8年20萬戶社宅政策，其中的8萬戶社宅包租代管，113年11月有效契約數達8萬1,018戶，而且有73%房東與租客保持長期且穩定租賃關係，成效斐然。 令政府積極推動的「長者換居」政策，公會...

文／朱福山 再過2個月，就是2025年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展487期（2023年4月號），就曾提前探討過相關議題「史上最大退休潮來襲——高齡安居新攻略」，這次再把這樣的議題拿出來探討，除了因應時事話題外，更重要的是，台灣高齡化的問題越來越嚴重。 時隔一年半，當時國發會預估2070年，65歲以上人口占總人口比43.6％，如今最新統計已攀升至46.5％，不僅如此，台灣在變老的這一條路上，步入超高齡社會也僅花了7年，高齡化速度堪稱世界第...

文／李科諺 昨（23）日中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，這意味台灣已連續4年通膨率突破2%的警戒線，這與央行2%以下的看法大相逕庭。 中研院經濟所認為，今年兩次的電價上漲，需要時間才會反映在物價上，而且明年基本工資持續上調、軍公教加薪，加上調查顯示消費者的物價上漲預期不低，均顯示明年通膨壓力仍大，而這也對租屋族帶來不小衝擊。 政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫...

文／李科諺 為解決長期以來私有公共設施保留地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，城鄉局規畫其中2處公設用地變更社宅使用，預計增添300戶以上社宅。議員認為，非常樂見市府興建社宅，但未來人口進駐後，衍生的交通、教育、治安、停車等多項問題，也需有其他配套措施。 城鄉局說明，民眾於2024年7月4日公開展覽後所提陳情意見妥為處理，獲得市都委會初步共識，因此本（12）月20日經新北市都市計畫委員會第168次會議審議通過，將續提...

文／李科諺 文山區興隆D2區社會住宅，訂於2024年12月19日上午9時至2025年1月2日下午5時止，開放民眾申請。本次招租戶數為於2024年12月31日租期屆滿戶共計195戶，檢修後會陸續釋出空戶，第一輪將釋出11戶空戶，由特殊情形身分戶優先配租，再依序配租其他身分別的申請民眾。 台北市興隆D2區社宅前身為「平價住宅」，因建物老舊需改善故改建為社會住宅，該社宅於107年首次招租，亦徵選青年創新回饋住戶，為社區增添多元社區共融元素，緣住宅法已修正為社會住宅應提...

內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）以及待售新成屋概況，其中空屋數達86.2萬戶，佔全國住宅比率9.32%；待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高，Q2緩減至10.3萬戶，但仍屬歷史次高。內政部指出，空屋狀況已投入興辦社宅，至於新成屋待售仍多，提醒民眾購屋時理性評估，不宜跟風貿然搶購。 ▼內政部地政司司長王成機指出，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾理性選擇。（圖／內政部提供） 根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

文／朱福山 為健全房地產政策、促進居住正義，政治大學不動產研究中心於本（12）月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與，會中更透露政府已掌握近7成的租金行情。 內政部地政司司長王成機（右三）與多位學者參與租賃市場論壇，共同探討如何促進租屋族權益保障。圖／政大不動產研究中心 內政部務實推動租屋改革保障300萬租屋族 論壇由內政部地政司司長...

近時房仲店張貼「賀成交」，件數明顯較少。預售案看屋和交易，亦見冷清。好一副「牛黃上清丸」，解了房市的熱，也消了官員心裡的火。然而，年關不遠，火車頭產業涼了半截，於總體經濟而言，自非洽宜之象。有建商明告市場，暫時不買地，顯然無奈之情。 據報導新建案熱身難，有謂似回到疫災初期。倘如此，這回該打的並非疫苗，而是強心劑。龍年果然變幻莫測，除了氣候異常，一月數颱；房市輪轉尤為劇烈，三月還在高峰，半年來直接下滑，教人猝不及防。有些原本將成未...