林正雄：2026年房市3大支撐與5大趨勢：飯店宅將脫穎而出！

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐：

1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需

我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。

2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求：

雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未來20年，平均每年將有35.6萬人有購屋需求。

3.全國住宅平均屋齡34年，僅約23.4%住宅符耐震設計。

依內政部統計，1999年921大地震撼動全台、2002年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡20年內住宅僅23.4%(約222萬棟)，超過7成住宅不符耐震設計(約718萬棟)；此外，未來10年間，平均每年有16.4萬棟住宅屋齡達到30年，準備進行都市更新。

綜觀目前社會局勢，2026年房市有以下5大趨勢：

1.經濟壓力驅動：因地價與營造成本居高不下，房價高漲，消費者面臨月還款能力之總價考量。

2.家庭結構變化：少子化情形與世代居住分離情形下，家戶人口數持續減少。

3.社會型態改變：面對經濟壓力，以及因應社會風氣改變，晚婚、不婚族持續增加。

4.租屋市場興起：今年包租代管業興起，帶動市場上閒置房屋得以活化，租屋市場供給增加。

5.銀髮族換屋潮：老屋問題多，維護修繕令人頭痛，面臨體能退化與追求生活便利性，引發換屋需求。

綜上，林正雄認為2026年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。

房地產業貢獻不容忽視，促進穩定房地產市場，聯盟總會提4大建議

全國不動產相關產業鏈從業人員約佔我國就業人口30%，其中包含核心房地產服務業者、營造工程人員、相關技術與工程顧問人員，裝修工程人員、保全人員、物業服務人員、生產家具家電之製造業、空調服務人員、建材從業人員、廚具從業人員等總數逾200萬人。而我國住宅自有率高達84%，不動產資產價值對於大多數民眾亦有相當之重要性。近年電子業、傳產業受國際關稅議題、匯率問題強烈衝擊，政府亦隨之因應出手相助。反觀不動產業為100%在地化產業，景氣榮枯亦受政府政策直接影響，建議政府應重視不動產業權益，促進穩定房地產市場，莫再以不當之政策造成產業衝擊。

中華民國不動產聯盟總會對政府提出四大建議：

1.期待「新新青安」：更加碼、更周延、更便利！

新青安貸款補貼將於2026.07.31終止，加上去年919第七波打房直接加壓傷及無辜，弱勢首購與第二戶族群被迫承擔高風險，貸款成數落差30%直接導致違約潮。呼籲儘速推出『新新青安』，加碼提高首購可貸成數、降低自備款負擔，並設置周延弱勢保護機制，並有更便利的措施，讓政策能及時真正幫到需要的人。不動產聯盟總會期待未來接棒的政策能加碼幫助需要的族群，且更周延制度避免濫用，更便利的措施給於及時支援。

2.附條件鬆綁第二戶貸款管制

建議政府能適度針對特定情形購屋者給予貸款鬆綁，例如：因新生兒增加居住空間之換屋需求，相信將對於生育率提升有所助益；或針對將房屋投入社宅者，亦能增加社宅資源，以更有效率更即時方式擴大社宅供給。

3.虛坪改革回歸市場機制：如前文說明，不再贅述。

4. 二類謄本專業查詢權：如前文說明，不再贅述。

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