政府撒補貼、房東喊稅重、房客嫌租貴：台租屋市場到底誰該負責？ M傳媒/綜合報導 租金一直漲、房東不願報稅、房客怕被趕、政府不停撒補貼，臺灣租屋市場每隔一段時間就吵成一團。 房客說房東貪心，房東說政策把人當提款機，政府則不斷端出租金補貼與包租代管數字，宣稱租屋保障持續擴大。 但問題真的解決了嗎？ 常被引用的全臺87.6萬租屋戶，是2020年人口及住宅普查的統計，不是2026年的即時數字；截至2026年6月底，社會住宅包租代管有效契約已超過11萬戶，...

居住正義不能只靠蓋社宅！山哥：讓89.5萬低度使用住宅進入市場，才是下一場硬仗 M傳媒 綜合報導 社會住宅是落實居住正義的重要政策工具，但面對高房價、租屋需求增加與社宅供不應求，光靠政府持續蓋房子，恐怕仍不足以解決臺灣長期累積的居住問題。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，社宅有其必要性，卻不應成為所有租屋族的唯一期待。政府除興辦社宅，也應同步改善一般租屋市場、推動專業管理，並設法將適合出租的閒置住宅帶入制度，才能從供給與管...

國家住都中心9案招商計畫啟動！預估引資逾596億元 首度跨足高雄　公辦都更從單一基地走向街區再生 M傳媒 綜合報導 臺灣公辦都市更新規模持續擴大。國家住宅及都市更新中心於2026年5月14日舉辦年度公辦都更招商發布會，宣布推出位於臺北、新北及高雄的9項公辦都更計畫。 這批案件基地總面積約6.5公頃，整合近700名私有土地所有權人，預估可帶動超過新臺幣596億元民間投資，是國家住都中心成立以來，同一年度推出案件數量與預估投資規模最大的一波招商計畫。...

像組樂高一樣蓋房子！預鑄工法是什麼？優勢、限制與臺灣發展一次看懂 文／M傳媒房產中心 傳統鋼筋混凝土建築，通常由工人在工地綁紮鋼筋、組立模板、澆置混凝土，施工進度容易受到天候、現場空間及人力調度影響。 但現在，柱、梁、樓板、樓梯與外牆等建築構件，可以先在工廠製作、養護及檢驗，再運送到工地，由吊車依照編號安裝定位。 這就是常被形容成「像組樂高一樣蓋房子」的預鑄工法。 不過，預鑄建築並不是把巨大積木簡單疊起來。構件接合、鋼筋續接...

高鐵延伸宜蘭正式核定！南港20分鐘直達 宜蘭房市迎來「百年大計」新格局 〖M傳媒／記者綜合報導〗 行政院長卓榮泰昨（23）日正式核定高鐵延伸宜蘭計畫，總經費3,521.75億元，路線全長60.6公里，預計核定後11年（2037年）完工通車。未來從南港搭乘高鐵到宜蘭僅需20多分鐘，可望大幅紓解國道5號長期壅塞問題，也讓東台灣正式納入高鐵路網版圖。 交通部同步提出「4個90分鐘環島高效鐵路網」藍圖，目標包括台北至高雄90分鐘（已達成）、台北至花蓮透過高鐵延伸宜蘭...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也加強弱勢租屋、長...

重劃區一區接一區卻說沒地蓋社宅　撒300億租補後還怕房東不租？ 文／M傳媒房產中心 內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，方向出現重大轉折。原本規劃納入的「保障訂約及續約合計3年租期」及「限制續約租金漲幅」，如今因擔心管制過多可能降低房東出租意願、減少租屋供給，已決定暫緩。 問題來了：政府一方面把直接興建社會住宅的新增目標，從選前提出的13萬戶，大幅調整至約4萬至6萬戶；另一方面，又投入數百億元租金補貼、擴大包租代管，希望私人...

包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。 不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。 「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日...

新青安3.0防弊機制總體檢！三大資格門檻＋新版切結書＋第6波查核啟動，違規已追回2.5億補貼 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 「青安3.0」將於今年8月1日正式上路。為洗刷過去被指為「炒房幫兇」的汙名，財政部這次從源頭審核到貸後管理，設計了一套多層次的防弊機制。根據財政部統計，自2024年6月至2026年5月，公股銀行已完成5波查核，共查獲違規案件1萬864件，累計追回利息補貼約2.5億元。如今，第6波查核已經啟動。 源頭管制：三大資格門檻，精準篩選對象 青安3...