少子、高齡化已成為全球趨勢，尤其是台灣狀況更為明顯，再加上好地區房價已高，對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說，根本買不起，在銀行對套房產品貸款緊縮後，兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色，成了新婚族的不二選擇。 ■　過渡小宅 生活機能最重要 　　根據房產業者歷年統計資料，發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢，尤其是在大台北縣市都會區更為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，小宅商品進5年來，占總成交比重3成左右。 　　蘇啟榮表示，不少新...

根據行政院主計處公佈今年6月失業率攀升至5.94%，相較於上個月及去年同期，皆為失業率高點。面對失業衝擊，社會新鮮人除了要面臨工作難找的苦境之外，異地求職還有居住的問題衍然而生。房仲業者為了搶客源，不惜砸重金下猛藥，推出補助社會新鮮人首月租金的關懷方案，補助額度最高五千元。 ■　房仲大手筆 補助首月房租 　　畢業即失業已讓社會新鮮人擔心不已，如果沒收入還需要付房租，更讓剛踏入社會的新鮮人感受蠟燭兩頭燒的窘境。為扶持社會新鮮人順利踏上職場之路...

時序進入9月，許多要離鄉背井求學的大學新鮮人，也正準備打包行李開始新生活，房仲業者提醒要在外租屋的學生族，四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示，這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。 ■　居家環境多注意 契約內容看清楚 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，住的安全、安心是租房子的最高原則，注意熱水器、瓦斯是否在室內，同棟大樓出入份子是否複雜，以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒，以免...

對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！ ■　大專院校投報穩 台大、師大行情佳 　　台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對...

颱風莫拉克重創中南部，造成不少災民流離失所，賑災基金會於17日通過內政部提案的「莫拉克颱風房屋毀損者優惠安家計畫」，結合政府經費與民間捐款，照顧災民後續安家及生活。凡是因為風災導致房屋毀損，不堪居住的受災戶，皆可自「租屋、購屋、政府安置」三項優惠安家方案當中，自行選擇其一方案。 ■　租屋安家方案 房租補助最高一萬 　　打算自行租屋的受災戶，可申請租金賑助以及生活補助金。租金賑助的金額依人數多寡，而有不同的補助標準，每戶三人以下六千元、四...

買屋除了要考量還款能力之外，居住的品質也是不可忽視的重點，尤其是鄰居的品質，常大大影響的情緒，這時候不如先用租該區的房子，習慣生活環境後再買也不遲。 ■　好屋易得 好鄰居難尋　　俗話說，「遠親不如近鄰」，由此可見鄰居的重要性，房屋有錢就買得到，好鄰居可不一定用錢能換的到，如果有幸遇到好鄰居，不但可以相互照應，更可以提升住居的質感；而倘若運氣不好遇到惡鄰居，對於生活的品質可是大大減分。　　這就是為什麼許多人要花費高額價錢購買豪宅，或是指名...

每年一到七八月，又有大批社會新鮮人踏入職場，在離鄉背景打拼事業之前，一定要先租屋，找好安身之處。 房仲業者建議，社會新鮮人租屋時，應該先請房東「驗明正身」，預防「假房東、真詐財」；至於房東帶看屋時，應該謹記四大防護措施，以確保自身的人身安全。 ■　社會新鮮人租屋 請房東驗明正身 　　坊間曾經發生「假房東、真詐財」事件，讓房客白白損失押金和頭期租金。 太平洋房屋行銷部建議，承租人在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記...

由於受到去年金融海嘯影響，房價普遍下跌1至1成5，整個房市氣氛明顯低迷，但相對於其他區域，天母一帶的房價並未受到衝擊，反而有小幅的上漲，加上今年5月中旬的SOGO百貨進駐，使得天母在房價上漲幅空間更大，許多還在觀望的民眾打算轉租為買。 ■　SOGO加值 天母成交量增3倍 　　天母的先天環境有山有水，加上百貨公司進駐，如新光三越、大葉高島屋百貨等，讓生活機能加分。 雖然天母並沒有捷運的加持，但隨著SOGO百貨的開幕，也帶動了整個天母房市的熱絡，將天母房市推...

捷運住宅對於投資客，一直以來都是票房保證，房仲業者調查第二季租金行情，大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上，至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」，位於承德路、市民大道路口，預估租金投報率將高達6.18%，每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。 ■　「京華苑」房價高 租金投報率低 　　台灣房屋數據顯示，精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成，但在回收報酬率上卻較低，以台北信義線東門站的「京華苑」來說，臨近東門市場、永康街商圈，房價每坪高達80~...

景氣不佳，很多失業族負擔不起房租，紛紛打包回中南部，不過，如果租約還沒到期，不少房東為了保障自己的權益，會扣下提前解約的房客押金，專家建議，如果不得不退租，如果剩下的租約期限不多，可先動之以情，請房東體諒自己的經濟處境！ ■　註明提前終止租約 房客退租依法有據 　　立詳法律事務所律師盧天成說，房東與房客訂立定期租賃契約，房客想提前終止租約，如果雙方於契約內，有約定房客有提前終止租約的權利，則房客只要依約通知，就可提前終止租約，若雙方未...