我有三間房子出租！不租給老人？不然要租給誰？ 文／賣厝阿明知識+   阿明最近在《買房知識家》看到一篇貼文，是一位房東的真心話。 他說：「我有三間房子出租！看到網路說不租給老人！不然要租給誰！老人掛在那！洗一洗還是新的！照租不誤！重點要有人每個月繳房租給我！」   阿明看完只能說：這位房東很誠實，說出了很多人不敢講的市場現實。   一、「不租給老人」是理想，現實是「有人租就好」 網路上很多人說「不租給老人」，但這位房東直接打臉：不...

買房不是背一輩子債！山哥：薪水會漲、房價會漲，持有10年增值3-4倍的人比比皆是 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 山哥做房地產這麼多年，最常聽到客戶說的一句話是：「不是不想買，是把房貸壓力想成一輩子的事，真的不敢。」 山哥完全理解這種心情。每個月要固定繳一筆錢，想到要繳20年、30年，誰不會怕？ 但山哥想跟你說一句實話：你會不會把房貸想得太可怕了？ 一、薪水不會永遠停在原點 很多人算房貸的時候，用的是「現在的薪水」去算20年...

房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

7折價買地上權住宅？你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 文／賣厝阿明 知識+ 最近有個朋友問阿明：「台北市中正區新案子，總價2,000多萬，比旁邊便宜1500萬，是不是很划算？」 阿明直接回他：你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 7折價的真相：你買的是使用權，不是所有權 某知名建商旗下建設公司，預計下半年在台北市中正區推出新案，總價約2,000多萬元，附近同樣坪數的新案要4,000多萬元。 為什麼這麼便宜？因為你買的只是「房...

租屋族硬起來！房東嗆「申請租補就漲租」？檢舉他逃漏稅，連補帶罰5年 M傳媒房產中心／M編   「你敢申請租補？我就漲租金！」「報稅？不准報！你要報就搬走！」 這些話你是不是也聽過？很多租屋族聽到房東這樣說，當場就縮了。怕漲租、怕被趕、怕以後難租房子。   M編告訴你：該怕的是他！   第一，你申請租補，根本不需要房東同意 很多房東會說「你要申請租補要先問我」，這是錯的。 根據內政部規定，申請租金補貼是租客的法定權益，完全不需要經過房...

為了1.6萬毀掉一生！偽造租約詐領租金補貼，34人定讞、140人等著被起訴 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 最近看到一則新聞，真的讓小編忍不住想跟大家聊聊。政府的300億元租金補貼，本來是要幫助真正有需要的租屋族減輕負擔，結果現在卻有人把它當成「提款機」在玩。內政部國土管理署最新公布，全台已經有34案被判刑確定，還有140案正在偵查中。這些人用假租約、假冒身分，騙幾個月幾千塊的補貼，換來的卻是刑事前科、罰金，甚至牢獄之災。 為了1.6萬，值...

房租年增率跌破2%！盈編： 別高興太早，租金還是越來越高 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編 最近看到新聞說「房租年增率降到1.85%，創近44個月新低」。很多人跑來問我：「盈編盈編，所以房租要跌了嗎？」 我先直接講結論：沒有喔，房租還在漲，只是沒有以前那麼兇而已。 就像你男友原本每個月惹你生氣10次，現在變成5次——雖然有進步，但你還是會生氣啊！（喂～這比喻可以嗎？） 數據是這樣說的 行政院主計總處公布的2月物價指數，房租這塊確實出現了一些變...

國民黨新北永和區議員參選爆炸，初選形成4搶1的空前激烈局面。(圖/蘇昭龍辦公室提供)商傳媒｜魏益權／台北報導2026 年九合一大選提前開打，被視為國民黨「鐵票倉」的新北市永和區，因五連霸資深議員連斐璠宣布不再連任，且未指定接棒人選，正式宣告世代交替啟動。藍營優勢選區出現空缺，也讓黨內各路人馬積極卡位。據了解，目前已表態投入國民黨永和區議員初選者，包括民治里里長陳以樂、國民黨前主席洪秀柱的秘書李珮媜；而建築師蘇昭龍近日也陸續掛出競選看板與公車廣...

租屋族必看！地政局整理四大重點，簽約前多一步查證，省下一堆麻煩 文／賣厝阿明 租房子最怕什麼？不是租金太高，也不是房子太舊，而是遇到問題時才發現當初沒看清楚、沒問清楚。 台南市政府地政局最近整理出「租屋前必看四大重點」，阿明看完覺得真的很實用，趕快幫大家整理一下。 為什麼要查證？因為租錯房子比買錯更難處理 根據地政局統計，近期租賃糾紛陳情案件中，最多的就是租約終止後押金不還、電費收取亂喊價這些鳥事。 市長黃偉哲特別提醒，租房子...