台北房市轉向？首季房價近一年首跌 租賃市場逆勢走揚 台北房市近期出現明顯轉折。根據北市地政局最新公布的2025年第一季不動產市場動態季報，台北市住宅價格指數出現近一年來首次下滑，季減0.81%至129.65。更值得注意的是，預售屋平均單價每坪122.24萬元，單季跌幅達3.73%，顯示在交易量連續三季萎縮後，房價已開始鬆動。然而，與此同時，租賃市場卻呈現穩健成長，形成強烈對比。   台北房市自2024年第二季達到交易高峰後，便持續降溫 最新數據顯示，2025年第...

台北房市轉向？首季房價近一年首跌 租賃市場逆勢走揚 台北房市近期出現明顯轉折。根據北市地政局最新公布的2025年第一季不動產市場動態季報，台北市住宅價格指數出現近一年來首次下滑，季減0.81%至129.65。更值得注意的是，預售屋平均單價每坪122.24萬元，單季跌幅達3.73%，顯示在交易量連續三季萎縮後，房價已開始鬆動。然而，與此同時，租賃市場卻呈現穩健成長，形成強烈對比。   台北房市自2024年第二季達到交易高峰後，便持續降溫 最新數據顯示，2025年第...

文／住展雜誌 台北市房市降溫訊號明顯，今（2025）年Q1無論是成屋還是預售市場，價格與交易量雙雙下滑。台北市地政局最新資料顯示，住宅價格指數為129.65，季減0.81％，為近一年來首次下跌，交易量亦較前一季減少8.31％。預售屋方面，全市平均單價季減幅達3.73％，內湖與大安區價格跌幅居前，顯示市場投資買盤信心不足，價格逐漸出現鬆動態勢。 中古屋市場壓力大 台北市估價師公會指出，央行實施第七波信用管制措施後，銀行放貸趨於保守，加上房貸水位逼近上...

房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

文／住展雜誌 央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。 李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一...

1.5萬雅房真相：社宅政策失靈，租屋市場更畸形？ 月租1.5萬，連獨立廁所都沒有，為什麼還有人租？在雙北租屋市場，投資客將老舊公寓隔成「精緻雅房」出租的現象越來越普遍。 表面上，這是市場供需的結果，但深入分析會發現，錯誤的補助政策，反而間接助長了這種「住宅變態操作」。 當租金補貼無法真正解決居住問題，市場便自行「創造」出這種高密度、低品質租屋模式，讓年輕人被迫在「昂貴但方便」和「便宜但惡劣」之間二選一。    租屋族常見矛盾問題   ...

文／朱福山 受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。 仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山 進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯...

新北租賃市場穩健成長 新店、新莊領漲 樹三鶯首納統計顯潛力 新北市住宅租賃市場持續溫和上揚，根據新北市地政局最新公布的113年下半年租金指數，全市8大分區租金呈現0.02%至1.37%的微幅增長，整體市場維持穩定發展態勢。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，新店區以1.37%的漲幅居冠，新莊區緊隨其後，成長1.16%，而首次納入統計的樹林、三峽、鶯歌（樹三鶯）地區，指數達102.32，顯示外圍區域租賃需求正逐步升溫。    成熟區帶動漲勢 外圍市場...

租補潮來襲！房東該漲租還是躲稅？揭開租屋補助的兩難習題 當每個上門的房客都開口問「能不能申請租補」，房東們的警報器立刻響起：這會不會引來國稅局的關愛眼神？該不該用「漲租金」來平衡可能的稅負增加？在租屋補助政策與稅務稽查的夾擊下，房東正面臨一場「良心」與「荷包」的拉鋸戰。   從租賃市場的現實面來看，租補政策確實正在重塑房東與房客的博弈規則。首先必須釐清的是，租屋補助本身不會直接導致稅金增加，關鍵在於「申請過程會留下官方紀錄」。 ...

長虹建設邁入50週年，首度佈局西門特區，以穩健品牌力結合「台北雙星」重大利多，精準卡位增值熱點，引起市場關注。圖/業者提供 隨著「台北雙星」計畫正式啟動，西區門戶迎來都市更新重大轉捩點。由藍天電腦與宏匯集團攜手美國SOM建築師事務所，斥資606億打造摩天塔樓，結合頂奢商場、五星級國際酒店、無邊際觀景台，預計將創造超過16,000個就業機會，躍升為台北新核心地帶與國門經濟首站。 「台北雙星」不僅重新定義台北天際線，也將徹底改變周邊城市機能，推升...