文．洪寶山 面對高房價市場，許多想買房的民眾在無能為力下只能轉而租屋，進而促使台灣租賃市場逐步成長。不過在出租前，必須了解我國於106年公布「租賃住宅市場發展及管理條例」。說起租賃專法，就不得不提起最著名的新聞爭議人物─張淑晶事件。包租公律師蔡志雄開玩笑的說，整起事件的源頭就是一只馬桶，如今法規也保障了許多租屋族。 談起租屋常見的法律糾紛 只要有過租屋經驗的民眾，都知道租房大致有一套租賃SOP流程。但很多民眾並不知道其實租...

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局提醒，住宅所有權人只要將住宅出租給特定條件對象，便可享有租賃所得租稅優惠，每屋一年最高減免12萬元！透過減稅優惠，提升房東出租意願，也降低房東們的稅務負擔。 據規定，住宅所有權人將住宅出租給符合住宅法第15條規定，接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者，或其他中央機關辦理相關的租金補貼，每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限，超過限額者，只須就每屋每月超過1萬元的部分申報租金...

台灣很少像他這樣的「包租公」，套房多到需要引進自動繳費機來收租，每月收租達600萬元。這位台中的「套房王」，還要繼續開旅店，他，到底是何方來歷？2019年10月，台中市逢甲商圈有一棟15層樓高的「浮雲客棧」開幕營運。在此之前，台中旅宿業界幾乎沒人知道董事長林志明的來歷，他不僅是台中霧峰林家後代，更特別的是，手上還有近千間出租套房，堪稱是中部甚至全台的「套房王」。「浮雲客棧」開幕記者會那天，是林志明首次面對媒體，他談的是這棟號稱全台最大的智能旅店...

【住展房屋網/綜合報導】住宅補貼方案在每年7、8月受理申請，2019年9月更推出單身婚育租金補貼試辦方案。據內政部營建署表示，2項方案的租金補貼總計畫戶數8萬9,963戶，申請總戶數突破10萬戶，無論是計畫戶數、申請戶數，均為2007年度開辦租金補貼以來的新高。因此，營建署預計明年度租金補貼戶數將擴大至12萬戶，並朝放寬所得標準、擴大補貼對象、設籍限制更少、申請時間彈性及持續鼓勵愛心房東等精進方向辦理，讓租屋族有更多機會可獲得補貼。 另...

經常往來港台兩地的經濟學家陶冬博士最近在演講中指出，美國邁向零利率只是時間的問題，未來十年全球將進入「零負利率」時代，陶冬警告說：「如果你的錢仍放在銀行，你會死無葬身之地！」他呼籲投資人要及早鎖定利率、尋找具合理回報的好資產。陶冬的這一席話，也凸顯了台股的投資價值。大家都發現十月以來台積電股價漲不停，目前市值大約是七．五兆，今年至少已有三成漲幅，但是本益比二三．七一倍，殖利率達二．七六％，這相對很多大市值公司如中國的貴州茅台殖利率一...

【住展房屋網/綜合報導】「台北車站特定專用區C1/D1（東半街廓）土地開發案」，原最優申請人南海馬頓團隊，因未能於台北市捷運局通知期限內，完成新專案公司設立與北市府簽訂投資契約，視同放棄最優申請人資格，且該公司所提兩次定暫時狀態處分案，亦皆遭法院駁回。 捷運局依據C1/D1土地開發案甄選文件規定，經評估並奉市府核定通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補，只要藍天宏匯團隊於收受捷運局書面通知後於期限內完成新專案公司設立，並繳納約18億元的履約保證金後，與北...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，在公益出租人稅賦減免等優惠推出之下，目前愛心房東戶數已達43,161戶，年增2.6倍，可見已有不少房東發揮愛心，配合提供房客相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。 為提高房東配合誘因，中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。 營建...

【住展房屋網/綜合報導】台中市財政局於今年7月公告4宗6筆市有土地招標設定地上權，日前開標結果，順利標脫清水區銀聯段1593地號等合計5筆市有土地。財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。 財政局指出，該次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期。其中，西屯區鑫港尾段84地號市有土地，面積約444坪，將規劃經營...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為配合中央住宅政策推動，於台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地規劃新建社會住宅，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好，預期未來可提供「只租不售」社會住宅供給約350戶。 台南市都發局表示，該案為市府自行新建社會住宅首例，全案預計總費用約15億，其中獲營建署於今月7月26日同意9.7億非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助，剩餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步...

【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料，位於桃園市中壢區日新路91~120號的公寓一樓店面於今年5月有一筆交易，以總價7,080萬、每坪264.9萬成交，相較於2017年桃園高鐵特區站前西路一段店面的單價178.8萬，高出86.1萬元，成為桃園新店王。 該店面位於中原夜市核心日新路上，建物登記坪數為26.73坪，屋齡為35年，交易時間為今年5月，總價7,080萬，換算每坪單價約264.9萬元。自由時報報導，全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出，該店面位置主要消費族群為中原大...