「快！打聽一下附近還有沒有店面要出租？」走進台北市師大夜市一帶的房仲店頭，仲介不再像以前忙著招呼投資客搶「億元」店面，反而急著幫攤商找其他地方「搬家」。鄰近的公館、永康商圈，甚至同性質的士林夜市，即使距離較遠，也可能是攤商下一個落腳處。業者透露，幾家名號響亮的小吃，也正準備向外出走。 師大夜市，這個曾經被北市府、觀光局、文建會捧在手心上，作為宣導觀光重要利器的知名商圈，因為洶湧人潮帶來的滾滾商機，寫下不少店面交易「奇蹟」。「錢景」看...

各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！ ■　SOGO商圈最夯 店面行情居冠 　　根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。 　　「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多...

平價成衣時尚品牌UNIQLO搶攻台灣市場！全球第6家旗艦店即將在忠孝東路開幕，引發搶購熱潮，房仲業者評估，台北零售店面需求，將從小店鋪轉為大面積零售商場，人潮並將帶動忠孝敦化商圈租金上漲。 ■　平價旗艦店進駐 商用市場大熱 　　這家店的規模有多大？經手這件租賃案的第一太平戴維斯投資部資深經理黃瑞楠指出，UNIQLO承租明曜百貨1樓至3樓，面積共約1500坪，賣場面積超過在紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪旗艦店面積，也創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

　　後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據房仲統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢！ ■　待租物件量多 租金上漲不易 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才...

　　奢侈稅正式上路，對整個房市造成衝擊，房仲發現，最近市場上的物件越來越少，很多屋主為了怕課奢侈稅，都寧可先以租待售，如此一來，租屋市場的房子反而大增，供給量多了，也跟著影響租行情，不少屋主必須降價求租，否則待租期就會無限延長！ ■　避抽奢侈稅 投資客轉售為租 　　「最近拋售的物件，真的明顯變少！」很多房仲發現，他們最近根本沒有Z房子可以賣，因為奢侈稅後，很多人怕賣了房子要被課稅，都寧可把房子留著出租套利，根據HouseFun租屋網統計，全台租...

　　日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

　　隨著奢侈稅六月一日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據房仲的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。■　租轉售比例降 待租物件回升　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等...

　　奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。 ■ 當好房東　租客排不完 　　學區的套房、雅房出租對房東來說，是最穩定的客源，但要怎樣讓房客學生排隊等租屋，是有訣竅的，對租屋在外的學生來說，首要就是安全，第二要住的舒適。 　　信義房屋說，就有南部的房東，每年都會招待學生吃尾牙，學生一有狀況，不論是房屋漏水、沒電，...