不少人認為現在是一個買不如租的市場，因此會選擇租屋解決住的需求，租屋除了環境喜歡，也要特別注意事前溝通的藝術，以免事後產生糾紛。網路地產王指出，很多的租屋糾紛並不一定是惡意破壞，都是事前沒有說清楚，建議想當房東的投資人在租屋前就要先想清楚，並且過濾房客，才能當一個快樂的包租公。 ■　房租申報與否，糾紛最大來源 　　住商不動產企劃研究室表示，租屋糾紛除了房客破壞房屋產生的毀損，或是房東調漲租金的不愉快外，最大宗的莫過於房客是否可以申報房...

房價高不可攀，相較之下租屋就顯得親民許多，這也讓很多房東看好租屋的商機，前進租屋市場，雖然租金不高，投資報酬率也低，但有總比沒有好，且多了人看房子，也比較安心。房仲業者提醒，想當房東要特別注意合約問題，避免相關糾紛鬧得不愉快。 ■　注意簽約過程 留心房產被騙 　　租屋詐騙這幾年越來越多，過去頂多是房客假裝屋主騙取訂金，金額都不大，但日前曾有詐騙集團要求房東攜帶權狀與身分證公證租約，趁著房東不注意狸貓換太子，再偷偷將房屋盜賣的案例，就值...

大台北地區工作機會較多，所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業，這些族群因為所得較低，大多較不具購屋實力，短期內都是以租屋為主，而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。房仲業者表示，捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞，而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。 ■　捷運站週遭　生活機能佳 　　交通是一般通勤族最大的考量，尤其是中南部北上就業年輕人，因為不熟悉北部環境，所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處，方便上下班。 　　住商不動...

繼亨得利集團以總價9億500元標下的忠孝東路四段店面周邊，以及敦南地上權以11.89億元標出天價後，位於忠孝東路、敦化南路的「首都銀行」大樓，今天也以每坪73.5萬元脫標，坪數為387坪，包含3個車位，得標總價為2.68億元，顯見北市精華地段的標的，已成為各方競相追逐的焦點。 ■　忠孝東路商圈物件 不論種類都搶手 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，忠孝東路商圈成為近一年來最熱門的投資區域，從店面、住家、地上權，現在延燒到辦公室。例如近國父紀念館站旁的光復...

金融風暴期間，讓台灣的房地產市場應聲倒地，商辦市場也不例外，但風暴過後，隨著市場利率調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引不少資金湧入商用不動產市場，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。 ■　租金收益派退潮 資產收益熱興起 　　去年金融海嘯後，當時投資商辦市場，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看...

政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

當台北市東區店面每坪上看千萬元天價同時，承租的店家愈來愈難生存。因此，二樓以上店面成為商家營業門市新選擇；ＳＯＧＯ商圈、西門町和南西商圈逐漸有店鋪立體化發展跡象。 近兩個月來，台北市熱門商圈店面交易猶如放煙火般，一炮比一炮顯得價高驚人，最甚者忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈已經出現單價站上九百萬元的案例。商鋪高價轉手過後，新房東調漲房租勢在難免，讓商圈業態產生變化；愈來愈多店家租不起一樓，乾脆換個角度「垂直發展」求生存。 位於東區開業三十一...

政府開放大陸遊客來台政策效益已漸漸浮現，根據交通部觀光局統計，今年1-8月大陸人來台人次已突破百萬新高，達108萬人次，較去年同期成長74.48%，商機可期，加上明年即將開放自由行，遊客最常去的夜市、百貨店面及飯店，成為未來賺錢的金雞母，吸引各方人馬競相卡位。 ■　陸客消費力強 著名商圈周邊熱 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據點將化整為零，但熱門的商圈仍是訪台的首選，根據永慶房仲集團調查，諸如台北市忠孝SOGO商圈、...

時至年底，不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？網路地產王建議，換屋族要把握財務和家人需求兩大原則，換屋才能順利平安。 ■　完美搬家計畫，財務家人要兩全 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上...