房市股市雙漲，商辦市場最近出現投資新兵，商仲業者不藏私傳授心法，只要掌握「七四七原則」，即使生平第一次投資商辦，也能立刻上手。 ■　3、5千萬試身手 百坪商辦入門產品 　　從今年四月至今，股市狂飆帶動房市，根據央行統計，去年下半年以來，海外台資回流資金高達170億美元，其中不少熱錢都湧入房地產，尤其看好陸企來台駐點，商辦店面成了這波投資標的。 太平洋房屋表示，位於台北市內湖成功路四段的店面物件，今年四月初以一億250萬元高價成交。 　　值得觀察...

台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！ ■　同屬台中「重案區」 命運大不同！ 　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅...

這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！ 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房貸族的重要課題！ ■　年租金12萬 可列舉扣除 　　去年所得稅法修正通過，多項減稅優惠措施今年正式上路，除了減稅利多，財政部今年還祭出延期繳稅措施，凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

國有財產局在5月7日標售台北市伊通街巷內151坪土地，最後得標金額是2.52億元，為底價的1.5倍，換算每坪單價超過166萬元。 建商表示，伊通街緊鄰南京、松江雙商圈，又擁有難得的綠地伊通公園，鬧中取靜、生活機能佳，投資套房穩收租金，勝過定存超低利率。 ■　伊通街生活機能佳 鄰近南京、松江商圈 　　台北市伊通街貫穿南京、長安東路兩條重要幹道，緊鄰繁華的南京、松江商圈，眼前車水馬龍的街景，只要步行三分鐘，就能轉換心情，享受伊通公園片刻寧靜。 伊通街鬧中取...

5月即將到來，意味著令人頭痛的報稅問題又將開始擾亂生活，專家提醒，想爭取有利的節稅空間，要先了解相關法規選擇適合的方式申報，準備好相關證明文件報稅，才可以為荷包精打細算！ ■　購屋族 選「自用住宅購屋借款利息扣除額」 　　多數人買屋會向銀行貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏說，若購買自用住宅向銀行貸款者，購屋借款利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額的餘額，申報扣除。...

50歲以上的消費者其社經地位相對較高以及累積了相當程度的經濟實力之外，大多會為了子女成家或為退休後生活作準備而運用房地產作為理財投資，根據中信房屋今年第一季調查數據發現，在50歲以上消費族群中，每兩個人就有一個人有意在近期內購屋（52.21%），顯示出低利率時代下，買房救現金儼然成為一股需求。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：此次調查結果顯示50歲以上族群中第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，因此“過去的經驗值”促成了這個族群對房地產抗跌保值的高...

低利時代來臨，房貸戶樂不可支，卻讓許多定存戶叫苦連天，定存戶們想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，挑選店面有訣竅，挑對地點和鎖定目標族群，才能輕鬆當包租公、包租婆！ ■　平價為王 夜市店面好招租 　　東森房屋董事長王應傑認為，景氣差，平價化時代來臨，夜市周邊的物件會相較於其他的店面產品，詢問度明顯高出許多，就以台北的師大夜市、台中的逢甲夜市來說，整體的租金下修空間其實不算太明顯。其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓...

效法台北人購屋必勝經驗，沿著捷運動線置產風險最低、利潤最大，在台中市今年十月將動的文心－烏日高架捷運綠線，與未來的中港路藍線地下鐵的站區卡位戰正悄悄開打！ 仲介業接到來自北部客層的任務，暗中收購未來站區周邊的中古店面，包括樓店與透店。此外中港路藍線地下鐵預設站區雖尚未公佈，投資人卻也自行推估，認為將設七期新光三越站、中港路文心路站、忠明路華美西站。 不少房市投資老手對此商機充滿期待，認為搶先卡位利潤可望極大化。 ■　中捷藍線精華地 漢口...