買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

受到人口持續老化影響，今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，以近期連續四個月每月都超過5千棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過6萬棟，再度寫下歷史新高，而主要都會之中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口老化等因素影響，不管是繼承的移轉登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。內政部統計月報統計顯示，...

【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年上路的「房地合一2.0」，針對房屋短期交易祭出重稅。據現行規定，個人交易持有2年以內的房地，稅率為45％；出售持有超過2年、未滿5年的房地，稅率為35%；交易持有超過5年、未逾10年的房地，才可適用20％稅率。 台北國稅局表示，考量實務上常發生民眾在繼承房屋、土地時，也一併繼承被繼承人以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務，財政部在今年6月公告，明令無足夠能力償還繼承債務，故決定出售該房屋、土地的繼承...

【住展房屋網/綜合報導】我國房地合一稅自2016年1月1日起實施，至今已上路超過5年，但仍有不少納稅人因不熟悉規定而申報錯誤，或未依規定申報，導致遭相關單位處罰。財政部南區國稅局為協助納稅人釐清房地合一稅規定，近日整理出5項常見錯誤態樣，提醒納稅人注意。 依據現行法規規定，個人出售於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價，扣除實際取得成本後的獲利部分，申請報繳房地合一所得稅，並依照其持有時間，適用15％...

根據六都公布的10月買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數總計2.38萬棟，月增11%且年增9 %，10月移轉棟數已經擺脫疫情干擾，表現較為亮眼的區域包括新北市、桃園市、高雄市，移轉棟數的年增、月增幅度都達到雙位數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要一個月到一個半月左右的時間，因此10月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是8月下旬到9月簽約的買賣個案，9月的移轉數據還受到部分疫情干擾，不過10月移轉就...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅與契稅。稅務局提醒，若民眾是以繼承方式取得房地，則無論是土地增值稅或契稅，於該次移轉中均可以不用申報。 地方稅務局表示，依照《土地稅法》第28條但書，民眾若以繼承方式取得土地，可免被課徵土地增值稅，若繼承人後續再次移轉該筆土地，在核計土地增值稅時，其前次移轉現值，應以繼承開始時該筆土地的公告現值，作為計算基準。 ...

【住展房屋網/綜合報導】依現行房地合一稅制規定，若民眾持有的不動產，屬於房地合一稅的課徵範圍，於出售房地時，應就該筆房地成交價額，減去取得成本後的所得金額，申報房地合一稅。財政部中區國稅局提醒，民眾在申報房地合一稅時，除須據實填寫相關費用外，更應提供詳實正確的成本資料，供稽徵機關查核，若經查發現有短報情形，民眾不僅得補繳所漏稅額，稽徵機關還會按短報金額，向民眾裁處罰鍰。 國稅局表示，若民眾交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即...

為抑制炒房，政府出重手，但隨著國內疫情控制得宜，在逐步放寬管制後，市場買氣陸續回籠，9月再度突破4,000戶交易量能，前三大交易熱區為西屯區、北屯區及太平區。 大台中房市交易動態資訊平台發布10月大台中房市，建物買賣移轉登記數量，今年9月買賣登記棟數為4,011棟，與上月相比大增36.9％，比去年同月減少17.6％，今年截至目前為止，單月交易低點落在7月，原因之一是本土疫情衝擊，國內實施三級警戒，市場交易出現短暫停滯。 7月份實價登錄資料顯示，台中市整體建...

【住展房屋網/綜合報導】桃園地政局近日公布今（2021）年5月份不動產市場交易分析報告，據統計資料顯示，桃園市5月買賣登記案件量共4,753件，較前月增加202件，單月增幅達4.44％；比去年同期增加了523件，年增幅為12.36％。 但從買賣成交量來看，5月桃園於實價登錄上揭露的不動產交易案件，僅有7,255筆，較4月減少1,304筆，與去年同期相較，更減少了4,654筆，年減幅達39.08％，顯示5月中旬本土疫情爆發，桃園房市的受影響程度深。 桃園三大房市熱區 年交易總額都...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市大園區的沙崙產業園區將於明（2022）年完工，桃園市長鄭文燦近日於市政會議表示，沙崙產業園區的產業用地標售作業日前已正式公告標售，將在10月15日辦理開標作業，預計可在明年4月進行點交，供倉儲物流產業進駐。 鄭文燦指出，沙崙產業園區面積約為28.44公頃，其中有17.01公頃的產業用地，目前園區的主體工程已完成近8成、污水處理廠工程也已完成近6成，預計可在2022年4月完工。本次桃園市政府辦理的園區土地標售作業，共釋出約12.75公...