建商說「使照下來了」就快能交屋？阿明：這句話讓最多人誤判時間！文／賣厝阿明知識+「阿明，建商說使用執照下來了，是不是代表我很快就能搬進去了？」這句話，幾乎每一個買預售屋的人都問過。聽起來很合理：房子都「合法了」，應該就可以住了吧？但實務上剛好相反，使照下來，不但不是交屋，甚至連「準備交屋」都還沒真正開始完成。很多人誤判時間，就是卡在這一句話。使照下來≠可以交屋，真正關鍵在「兩個時間點」要搞懂這件事，先分清楚兩件完全不同的事情：一...

情情來了｜土地法34-1條新制！左手賣右手被禁、交換不適用多數決，四大變化一次看 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。最近代書事務所來了一組客戶，三兄妹共同繼承了一塊台北市的土地，大哥想賣、二哥不同意、小妹聯絡不上，整塊地卡在那裡動彈不得。大哥氣沖沖地問我：「情情，我聽說有一條法律可以用多數決強制賣地，是真的嗎？」 他說的就是《土地法》第34條之1。這條被稱為「共有土地處分的尚方寶劍」，用得好可以解決...

買地沒過戶就轉賣，小心被罰！稅務局：最高處移轉現值2%罰鍰 M傳媒財經中心／報導 買土地想當「一日地主」賺價差？小心，還沒過戶就轉賣，不只賺不到錢，還可能被政府罰款。宜蘭縣政府財政稅務局近日提醒，根據114年1月24日公布修正的《土地稅法》第54條第2項規定，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉而再行出售者，最高可處再行出售移轉現值2%的罰鍰。 罰鍰分級制：故意者罰2%，情節輕微可減免 財稅局進一步說明，依《稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表》，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導歸仁高鐵特區近期再度成為台南房市發展亮點，根據市府最新統計資料顯示，115年第1季台南市建物買賣移轉棟數中，歸仁區以607棟的亮眼成績傲視全台南，成為買氣最旺的區域。探究其中原因，主要歸功於歸仁高鐵特區與商業設施的緊密結合，加上沙崙智慧綠能科學城等重大建設與產業陸續進駐，不僅讓生活機能趨於完善，更吸引大量人口與就業機會流入，持續推升當地的房市交易量能。為了守護市民的購屋權益，市長黃偉哲特別強調房產交易資訊透明...

未成年子女房產移轉回父母名下，土地增值稅、契稅一毛不能少 M傳媒財經中心／報導 不少父母基於理財或節稅考量，會以未成年子女名義購置不動產，但當未來想把房子「拿回來」時，往往以為「房子本來就是我買的，移轉回自己名下天經地義」，卻忽略了一道重要的稅務關卡。彰化縣地方稅務局近日特別提醒，父母以未成年子女名義購買或贈與不動產，經辦竣產權登記後，依法已屬子女所有，若再移轉登記回父母名下，應依法課徵土地增值稅及契稅 。 民法第758條是關鍵：...

許多人在安排財產傳承上都會透過設立遺囑的方式，將名下的土地無償留給朋友或非法定繼承人。然而在稅務流程層面，「遺贈」與「一般繼承」的規定並不相同。稅務局指出，如果遺贈對象並非法定繼承人，仍需由繼承人、遺囑執行人或遺產管理人，向土地所在地的稅捐機關申報土地增值稅，完成相關程序後，才能順利辦理所有權移轉。名下不動產不想留給家人！稅務局曝少做1動作「無法過戶給他人」​桃園市政府稅務局表示，「遺贈」係指個人生前立下遺囑，於死後將其財產無償贈與他...

想用「信託」躲債？法院直接打臉：資產隔離不是免責金牌，詐害債權照樣撤銷！ M傳媒／M編 財經中心   為了規避鉅額債務，竟然把名下不動產用「信託」包裝轉移，試圖切割資產與債權關係？一樁金融機構追債案近日出現明確裁判結果，法院直接認定這不是資產管理，而是典型的「詐害債權」操作，最終判決撤銷信託並塗銷登記，資產全面回復原狀。   這起案件之所以引發關注，不只是金額高達5000萬元債務，更關鍵的是，它牽涉到近年常被討論的「信託避債邊界」。 ...

房產安全破口曝光：95萬人已自保，還有人以為不會輪到自己？ M傳媒財經中心／報導 近年詐騙手法持續升級，從投資詐騙、感情詐騙一路延伸到「不動產」，鎖定的已經不只是存款，而是價值更高、影響更深的房產。內政部最新統計，截至2026年3月底，全台申請「地籍異動即時通」服務人數已突破95萬人，顯示民眾對於房產安全的警覺正在快速升溫。 所謂「地籍異動即時通」，本質上就是一套產權異動的即時通知機制。當名下不動產發生買賣移轉、抵押權設定等登記異動時，...

生前簽約賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼報？國稅局：土地、債權、債務三筆一起算 M傳媒財經中心／綜合報導 被繼承人生前已經簽約出售土地，但還沒完成過戶就不幸離世，這種情況下的遺產稅申報堪稱「魔王級考題」。財政部北區國稅局近日特別提醒，這類案件同時涉及資產、債權與債務的認列，申報時極易漏報，一不小心就可能挨罰。 土地還沒過戶，法律上仍算被繼承人的 國稅局說明，依現行規定，如果土地已經簽約出售，但在被繼承人過世前還沒完成所有權移轉登...

2026婚育宅政策完整攻略：社宅20%優先抽、租期延長至12年、租金補貼最高翻倍、購屋利息補貼評分加權 文／M傳媒 房產中心 M編 2026年，台灣住宅政策迎來重大轉折。內政部將新婚與育兒家庭列為核心照顧對象，透過社會住宅、租金補貼、購屋利息補貼三軌並進，提供「優先入住、補貼加碼、租期延長、評分加權」四大支持措施。M編根據內政部及國土管理署最新公告，為您完整解析這套全國適用的婚育宅政策。 一、社會住宅：20%優先抽籤權＋12年安穩租期 對於希望減輕...