隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工...

文／梁愷恩 房市買氣持續低迷，房價維持高價、買方觀望，市場陷入「量縮價穩」的僵持局面。對於有購屋需求的民眾而言，現在究竟該繼續等待，還是反而是出手的時機？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，現階段房市買盤確實相對縮手，但這並不代表房價即將大幅下跌；對真正有自住需求、且資金條件足夠的買方而言，現在反而值得開始積極看屋，因為市場冷清之下，部分物件的議價空間已經逐漸放大。 何世昌：台灣人「追漲不追跌」 房價跌不等於成交量會增加 「台灣人...

【網路地產王/綜合報導】由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱房仲全聯會）主辦、桃園市不動產仲介經紀商業同業公會（以下簡稱桃園市公會）承辦的2026年「820房仲日」公益捐血誓師大會於8月14日假桃園市政府前廣場前舉辦。今年以「125房仲愛、熱血一代袋傳愛」為主軸，號召房仲人以愛心守護台灣，挑戰12年累計捐血近25萬袋，並藉此宣導合法仲介、交易安全與消費者權益保障。 內政部核定每年8月20日為「房仲日」，象徵政府對房仲產業專業服務與社會...

文／林明忠 買預售屋，付款彈性、格局可客變，看似划算；但一旦建商遲延交屋，買方想解約，才發現契約上的白紙黑字，在法院攻防中往往沒那麼管用。 很多人買預售屋，常會著眼於資金調度彈性，以及房屋格局可否客變、新屋能否省去初期整修維護成本等要素。但預售屋買賣相較於中古屋，更容易發生一些特殊糾紛，例如房屋品質與契約預定狀況不符，或是遲延完工交屋等問題。 契約白紙黑字，現實卻有落差 對消費者而言，買預售屋最期待的，無非就是完工交屋的時候。...

5300萬透天封騎樓、1450萬店面竟藏12坪身障車位！房市糾紛連3季破600件 建商占逾7成 【M傳媒／綜合報導】 買房動輒上千萬元，價格愈來愈高，購屋糾紛卻沒有跟著消失。內政部最新房地產消費糾紛統計顯示，2026年第1季全台共受理617件，其中來源為建商的案件就有440件，占逾七成；加上2025年第3季660件、第4季638件，房地產消費糾紛已經連續三季突破600件。 更值得注意的是，買房糾紛已不只停留在漏水、磁磚空鼓這類傳統問題。從騎樓遭封閉、農地被拿來當停車位...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房...

文／謝曉菁 不少父母會在生前將土地贈與子女，提前進行財產安排，不過土地已經「送出去」，不代表與遺產稅無關。財政部高雄國稅局提醒，如果被繼承人在死亡之前的2年內，將土地贈與配偶、子女等特定親屬，原則上仍須視為遺產，併入遺產總額課稅；而受贈人之後有沒有再將土地移轉出去，也會影響遺產價值的計算方式。 高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，被繼承人死亡前2年內，贈與特定親屬的財產，應在被繼承人死亡時視為其遺產，併入遺產總額課徵遺產...

新北勞工宅卡在工業區、桃園可負擔宅卡在物權！地方住宅創新接連碰中央紅線　居住正義只能「只租不售」？ M傳媒房產中心／綜合報導 高房價讓地方政府開始尋找傳統社會住宅以外的解方，但住宅政策只要跨進「工業區居住」、「出售型政策住宅」或「限制物權」領域，很快就會碰到中央法制與國土規劃的紅線。 新北市希望開放乙種工業區興建企業「只租不售」勞工住宅，藉較低土地成本增加供給，修法構想卻因工業區居住適宜性、預告登記無法完全阻止法拍移轉等疑慮...

6千萬店面送前夫、房貸自己扛！陳幸妤懊悔「錯到想殺自己」 夫妻贈與的致命陷阱：送出去的，離婚後一毛都要不回來 【M傳媒／綜合報導】 前總統陳水扁女兒陳幸妤，近日在社群平台以「前妻」身分公開撕破與前夫趙建銘的關係，不僅爆出離婚內幕，更揭露她將價值6,000萬元的診所店面贈與趙建銘，但房貸卻留在自己名下。 「夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己。」陳幸妤點出了一個許多夫妻在感情甜蜜時最...

建照大減28%、使照卻衝近10年次高！信用管制壓推案、交屋潮擠市場　房市進入「前縮後塞」新局 M傳媒房產中心／綜合報導 房市降溫效應開始從交易市場一路傳導到建商推案端。2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7%。然而另一端，過去房市多頭時期推出的大批建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225宅，僅年減1.9%，並處於近10年同期高檔，形成「新案縮、交屋仍多」的供...