2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的台灣房市，在多重壓力夾擊下，正式步入明顯的調整期。綜合公股銀行最新評估，全年房屋買賣移轉棟數將確定跌破30萬棟，創下2018年以來的新低紀錄，市場呈現清晰的「量縮價跌」格局。這與2024年因新青安貸款引爆而衝上35萬棟高峰的景象，形成強烈對比。 2025年市況：政策、金融與經濟的三重壓力 今年房市冷卻，是結構性因素而非單一事件所致，主要可歸納...

業績掛零的燈火：房仲店東在寂靜市場中的深夜獨白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「我已經把前幾年股票的獲利拿出來，不然真的要去領失業補助了。」這句話不是來自財經新聞的分析，而是一位新北市房仲店東，深夜在社群平台上的真實告白。他的店面已經連續數月業績掛零，新進員工不到半年便選擇離開。帳單上每月的店租、水電、廣告費，如今都像無聲的倒數計時，提醒他現實的殘酷。他的貼文，不僅是個人困境的傾訴，更像一面鏡子，映照出2025年台灣房市成交量...

市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...

「賠錢」的都更要800年，賣厝阿明:「整棟換新」就好啊 !  【房產中心／專題報導】 一場關於都更的「奇想」。「賣厝阿明」建議：由政府主導，直接蓋一棟新大樓，將原社區住戶「整棟無痛移轉」進新房，無需搬遷、無需漫長等待、不用協商補貼。這個被形容為天馬行空的構想讓網友熱議：「這才是真正為住戶著想的辦法！」。   民眾的反應熱烈是對現行都更模式「失靈」集體不耐。當冰冷的數據揭開事實，全台灣平均屋齡已高達34.1年，近六成（59%）的住宅屋齡超過30...

喊到天邊賣不掉？專家揭屋主常見迷思：慢慢賣，其實是在慢慢錯過 【房產中心／綜合報導】 「我家的房子比較好，可以賣比較貴。」這句話幾乎成了仲介人員每天必聽的開場白。然而，現實是許多抱著這份執念的屋主，他們的房子在市場上一掛牌就是半年、一年，甚至無人問津。在當前的市場中，「慢慢賣」的策略，正讓越來越多的屋主陷入「高價賣不掉，低價又不捨」的兩難困境。房仲與專家直言，所謂的慢慢賣，其實是在慢慢錯過稍縱即逝的成交機會，尤其當市場轉向，每...

【網路地產王/綜合報導】今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，陡然遭遇政策冷暴力的房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市：政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬(年減9.45萬棟約27%)，創下9年新低，35年來次低(史上次低)。 然而每年仍有逾13.5萬戶新增家...

一張公告，權利凍結！土地徵收後「這些事」立刻不能做，忽略時效補償金恐充公 【房產中心／專題報導】 「我的土地被徵收了，還能買賣或蓋房子嗎？」當政府為了公共建設發布土地徵收公告，這不僅是一紙公文，更是對土地權利產生「凍結效果」的關鍵起點。近來，嘉義市政府便積極呼籲民眾，儘速申領早年徵收未領的補償費，否則款項存放保管專戶超過15年將依法收歸國庫，凸顯了掌握徵收相關權益時效的重要性。地政專家提醒，從公告日起，土地權利狀態進入特殊時期，...

房屋買賣破局印花稅不能退！雲林稅務局提醒：輕稅重罰雷區別忽略  【房產中心／專題報導】 不少民眾在房屋買賣過程中，常誤以為「交易沒完成就可以退印花稅」，結果吃了大虧。雲林縣稅務局指出，只要契約成立，無論是否完成過戶，甚至契約已解除，印花稅繳納義務已經發生，印花稅一律不能退。若貼錯、貼少或重複使用印花稅票，最嚴重可能被處30倍罰鍰，成為買賣契約中最容易被忽略的隱形雷區。   稅務局說明，依照《印花稅法》第8條規定，應納印花稅的憑證，...

在台灣房市中，購買預售屋是許多首購族或年輕人的首選，因為付款彈性高且價格相對親民。然而，建商跑路或倒閉導致爛尾樓的風險，卻讓人聞之色變。根據內政部相關規定，預售屋合約必須包含履約保證機制，但若建商惡意捲款或資金斷鏈，買方仍可能面臨財屋兩空的窘境。這篇文章將針對「建商跑路怎麼辦」這個常見痛點，從買方自保步驟、處理流程到預防機制，提供實務指南，適合初次購屋或對房市風險有疑慮的讀者參考。這篇文章將說明爛尾樓的成因、如何在事發後快速自保，以...

稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...