全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...

借名登記成家族治理未爆彈！中信銀示警：只靠信任、沒有契約，風險正浮現 M傳媒房產中心 不少高資產家族為了融資、資產配置、購地整合或稅務安排，過去常將土地、房屋登記在子女、親屬或可信任第三人名下，實際出資、管理與收益則仍由家族長輩掌握。 這種俗稱「借人頭」的借名登記，早期多靠家人間信任維繫，房地產價值不高、家庭關係穩定時，問題可能不明顯；但當不動產價格上升、家族成員增加，甚至進入繼承、婚姻或債務階段，原本的方便安排，很可能變成家...

土方危機才剛解、又怕爆「光電之亂」！建商喊話：捷運TOD別只讓房價先漲 M傳媒房產中心／M編 營建土方去化危機暫時獲得緩解，強制新建案設置光電板政策卻又讓建築業繃緊神經。台南市不動產建築開發公會理事長宋育豪表示，台南市府推動土方「A到C」模式，確實替營建業解除燃眉之急；但中央若在缺乏施工、維護、責任與成本配套下，貿然要求新建築全面裝設光電板，恐讓業界重演年初土方制度倉促上路的混亂。 他同時呼籲，台南第一條捷運即將進入實質建設階段，市府...

商傳媒｜新聞中心／台北報導環境部長彭啓明十七日出席碳定價國際研討會時表示，台灣將以碳費作為治理基礎，逐步推進總量管制與排放交易制度，並透過國際合作提高碳市場透明度與連結性。在全球氣候治理因地緣政治與經濟壓力出現觀望之際，台灣碳定價制度正從「收費時代」邁向「市場機制時代」。這場由臺灣證券交易所、臺灣碳權交易所及國立中山大學主辦的「積極性國家氣候目標下之碳定價策略：國際合作與制度對標」國際研討會，聚焦碳費、排放交易制度與國際碳權合作。彭...

夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美中科技競爭正從晶片、人工智慧，延伸到生技產業。美國近期透過 BIOSECURE Act、COINS Act 與新提出的 BINSA 法案，逐步收緊生技採購、投資與技術授權審查。中國也在 2026 年 6 月 1 日公布新版《境外投資條例》，並於 7 月 1 日正式生效，將境外投資、技術輸出、資料流動與國家安全納入更嚴格監管。這代表全球生技合作正在進入新規則時代，過去只看科學、資金與市場的跨境交易，如今必須同時面對國安與合規審查。美國方面，...

文／謝曉菁 美國聯準會最新決議維持利率不變後，中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，利率連續第九季按兵不動：房市關注的選擇性信用管制措施也維持現行規範，未進一步加碼或鬆綁。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行決策符合市場預期，現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟情勢及國內房市發展為主，短期內政策方向無明顯調整跡象。 就房市表現來看，陳金萍指出，在選擇性信用管制持續實施下，投資與投機需求已明顯降溫，市場逐...

文／謝曉菁 不少民眾換屋時，會利用土地增值稅「重購退稅」機制減輕稅負。不過，彰化縣地方稅務局提醒，若取得退稅後5年內將重購土地再移轉，即使是贈與配偶，也可能被追繳原退還的土地增值稅款。 稅務局表示，民眾出售自用住宅用地後，若在2年內重新購買自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合相關規定，且新購土地地價超過原出售土地地價，便可申請退還部分已繳納的土地增值稅。 不過，重購退稅核准後，新購土地自完成移轉登記日起將列管5年。若在列...

母親的房子過給三妹 法院判無效！代書：登記有公信力，但不保證交易合法 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 突然出現的三妹，悄悄把房子過到自己名下 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁...

文／謝曉菁 不少父母因資產規劃或購屋需求，會將名下預售屋轉讓給子女。不過，台北國稅局提醒，涉及二親等以內親屬間財產移轉，原則上應向國稅局申報；若子女無法證明「確實支付價金」，可能會遭認定為贈與行為，遭課徵贈與稅。 國稅局說明，預售屋在完工交屋前，買方持有的是向建設公司請求交付房屋的權利。因此，父母在交屋前，將預售屋轉讓給子女，屬於財產權利移轉，應依規定申報二親等以內親屬間財產買賣案件。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新...